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一、《上海市房屋租賃條例》相關(guān)規(guī)定

第六條房屋出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織，但依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人可以是房屋出租人。

第七條房屋承租人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同、上地租賃合同另有約定的，從其規(guī)定或者約定。第八條有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的;

(二)共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的;

(三)改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的;

(四)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房，應(yīng)當(dāng)符合商品房預(yù)售的條件，并依法取得市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房預(yù)租，商品房預(yù)購(gòu)人不得將預(yù)購(gòu)的商品房預(yù)租。

第十條將以劃撥方式取得使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的，出租人應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家，但按照市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租房屋的除外。

第十五條房屋租賃合同及其變更合同由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人。

二、上海房屋租賃備案登記需要的資料

1、出租人應(yīng)提供的資料：

(1)、本人身份證，驗(yàn)原件留復(fù)印件(境外人員提供本人護(hù)照或者深圳市公安頒發(fā)的居住證，驗(yàn)原件留復(fù)印件)

(2)、《房地產(chǎn)證》(如房產(chǎn)抵押的，出租人須告知承租人)或者其他有效產(chǎn)權(quán)證明，驗(yàn)原件留復(fù)印件。有產(chǎn)權(quán)證明但無(wú)《房地產(chǎn)證》的須提供承諾書(shū)原件

(3)、共有房屋須出具其他共有人同意出租的證明(境外共有人的證明書(shū)須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證)

(4)、改變功能的房屋出租，須提供國(guó)土部門(mén)同意改變房屋使用功能的批文，及付地價(jià)款證明

(5)、合作建房的房屋出租，須提供國(guó)土部門(mén)同意改變房屋使用功能的批文，及付地價(jià)款證明

(6)、臨時(shí)建筑的房屋出租，須提供相關(guān)職能部門(mén)批準(zhǔn)的并在有效期內(nèi)的《臨時(shí)建筑許可證》，驗(yàn)原件留復(fù)印件

(7)、無(wú)合法竣工驗(yàn)收證明的工商業(yè)出租屋，須提供由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)或者經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)認(rèn)可的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告

(8)、出租用途為住宅的，需提供《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書(shū)》

(9)規(guī)范的《房屋租賃合同》

2、承租人(為個(gè)人)應(yīng)提供的資料：

(1)、本人身份證，驗(yàn)原件留復(fù)印件(境外人員提供本人護(hù)照或深圳市公安局頒發(fā)的居住證，驗(yàn)原件留復(fù)印件)

(2)、房屋用途為住宅的，居住人為20至49周歲流動(dòng)人口育齡婦女須提供現(xiàn)居住地街道計(jì)劃生育部門(mén)查驗(yàn)合格的《流動(dòng)人口婚育證明》或廣東省《計(jì)劃生育服務(wù)證》

3、承租人(為單位)應(yīng)提供的資料：

(1)、政府批文或《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》驗(yàn)原件留復(fù)印件，如不能提供原件，復(fù)印件加蓋單位公章(境外企業(yè)可提供《商業(yè)登記證》，復(fù)印件加蓋單位公章)

(2)、法定代表人證明書(shū)、委托書(shū)，留原件

注：委托他人辦理房屋租賃手續(xù)，須提供授權(quán)委托書(shū)和受托人身份證明，委托事項(xiàng)需明確表述(境外當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證)