上海市辦理房屋租賃備案的流程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-06 15:01:37
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上海房屋租賃備案流程是指出租人到當?shù)氐姆抗懿块T進行備案，并將房屋租賃的相關信息公布在網(wǎng)上的行為。當事人需要提交有效證件，填寫相關材料，具體操作由經(jīng)過培訓的中介人員或行政服務核心房管窗口工作人員來完成。
一、買房網(wǎng)簽的辦理流程
1、買賣雙方達成購買意向后，由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關信息，經(jīng)由買賣都雙方確認無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。
2、申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。
3、備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
4、網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。
二、居住證房屋租賃合同登記備案證明辦理程序及注意事項
辦理流程：辦理地點一般都是區(qū)房地產(chǎn)交易核心；辦理時間是工作周時間：周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30；需攜帶材料：當事人身份證（出租人和承租人）原件復印件；房地產(chǎn)權(quán)證原件復印件；房屋租賃合同原件；委托書原件復印件、代理人身份證原件復印件。
注意事項：房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件復印件；委托書的正規(guī)格式可以從服務臺免費索取，如果事先準備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當場索取并填寫正規(guī)格式的委托書；準備至少65元現(xiàn)金，其中15元購買三本標準格式的房屋租賃合同，50元登記費；辦理時間大概需要1．5至2個小時還是非常的便捷的。身份證必須復印正、反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁（有條形碼的）和次頁（記載詳細信息的）都必須復印；
證明必須是以下情況才能辦理：購買房產(chǎn)的，提供房地產(chǎn)權(quán)證；租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明；居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明；借住在親戚家的，提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬關系證明、居委會開具的證明。需要提醒的是人才服務核心周邊肯定有相關人才中介機構(gòu)，交一點錢讓他們幫著辦理住所證明，需要具體致電房屋所在地的街道辦事處，居住證辦理使用的個人《房屋租賃合同登記備案證明》目前已經(jīng)歸口街道辦事處管理，公共戶口如無其他意外也應當由街道辦事處出具該證明材料。
居住證房屋租賃合同登記備案證明在進行辦理時，需要相關的當事人攜帶好雙方的證件，進行相應的辦理。這類證件在辦理時還是比較便捷的，只要當事人雙方繳納相關的費用。到相關的辦理單位，按程序進行相應的辦理就可以獲得相應的證件了。
三、購買房子備案是什么意思
房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。由出租屋管理服務中心工作站內(nèi)勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。目的是為了規(guī)范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質(zhì)量。房管局備案就是在買房過程中需要登記資料，這是為了房地產(chǎn)能夠有效管理。大概過程就是商品房的房產(chǎn)商到房管局把原登記在他名下的預售商品房改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。房管局備案可以防止一房二賣的情況發(fā)生，同時買房者也可以方便查詢自己房子有關的資料。
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