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能更名的回遷房能買嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-16 07:34:11 99 人看過

可以購買，回遷房是大產(chǎn)權(quán)但是不能直接改底單的。

要房本下來才能過戶，回遷房主要看有沒有回遷協(xié)議，如果有的話按二類經(jīng)適房辦理，交易的話不必滿五年比商品房多3％稅。

如果沒有回遷協(xié)議，就得按一類經(jīng)適房辦理了，房本下來滿五年之后才能交易大多回遷房下房本都比較晚，很多都是交房五六年之后還沒房本的，但是可以肯定是大產(chǎn)權(quán)，住宅項目。

《房屋登記辦法》第八十六條

房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

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回遷房能否買賣，可以買賣回遷房嗎

一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。二、回遷房可以買賣嗎？回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在

2024-02-07

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回遷房能寫媳婦的名字嗎

可以的，只要房產(chǎn)權(quán)人同意都可以加名的。即使無法加名，房產(chǎn)也屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

2024-05-05

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買房到底能不能買回遷房

律師解答：可以的?？梢缘??；剡w房是可以購買的，只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

2024-04-27

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回遷房是否能買，回遷房有房產(chǎn)證嗎

回遷房是開發(fā)商征收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本都有回遷房，通?；剡w房的報價都遍及低于商品房的報價。假如回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟通常商品房的交易交易方法是一樣的。沒出房產(chǎn)證的回遷房，假如只要回遷民手持的合同，那交易就有必定的危險。下面一起看看回遷房能買嗎？回遷房有沒有房產(chǎn)證？回遷房能買嗎？回遷房有沒有房產(chǎn)證？回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷方針的產(chǎn)品。拆遷安頓過程中，采取錢銀賠償?shù)姆椒?，拆遷戶用賠償款采購商品房與通常人采購商品房沒有任何差異，都是花錢買房，購房者的身份是一樣的。采取的是回遷的方法賠償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些差異：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有差異，商品房可當即上市，且在銀行做典當進行貸款。而回遷房享用國家方針的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，報價相對低價且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房賠

2023-12-14

229人看過

回遷房
回遷房可以直接更名嗎,回遷房更名手續(xù)有哪些

回遷房可以更名?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的，相對安全些。如果第二種情況的話，就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。回遷房更名的手續(xù)1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房

2023-05-05

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房產(chǎn)證
買沒有房產(chǎn)證的回遷房怎么更名

沒有房產(chǎn)證是不能進行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的。房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

2023-05-30

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法律綜合知識
拆遷房回遷戶主名能不能改

一、拆遷房回遷戶主名能不能改拆遷房回遷戶主名不能不能改?；剡w房是對被拆遷人的補償，所以在回遷的時候，是不能不能直接更名的?；剡w房想要過戶的話，需要等拿到房產(chǎn)證之后，需要注意的是，回遷房交易的時候還需要看房主是否有回遷協(xié)議，如果有那就不用滿5年后才能不能辦理過戶更名，但所需要繳納的稅費要比商品房多出3％，其中需要繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證、契稅證以及土地證，才能不能自由買賣，過戶給他人?；剡w房買賣的注意事項有：1、嚴防“一房數(shù)賣”2、約定房產(chǎn)過戶和交房的時間；3、買方要留尾款；4、要求賣方的配偶簽名；5、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。《中華人民共和國戶口登記條例》第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關(guān)、團體、學校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別

2024-01-11

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改名
購買回遷房還沒有建設(shè)能改名字嗎?

購買回遷房還沒有建設(shè)不能改名字。拆遷安置房原則上是不可以交易的，需要房主持有安置房滿五年，之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理下原房名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，此時，才允許轉(zhuǎn)讓買賣，過戶這房子。拆遷安置房，是依據(jù)拆遷安置環(huán)議上標注名子來定以后房產(chǎn)證上名字是誰。一、安置房與商品房的區(qū)別1、安置房是拆遷得來的，他們的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、根據(jù)我們國家的規(guī)定，安置房轉(zhuǎn)讓是必須在取得安置

2023-04-01

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回遷房
回遷房屬于能買賣的房屋嗎？

一、回遷房可以買賣嗎回遷房是否可以買賣需要分情況：（一）業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。（二）業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。三、買回遷房有何風險1、無法辦理房產(chǎn)證，不能將房屋過戶至自己名下。房產(chǎn)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得房產(chǎn)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有房產(chǎn)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。2、在房價上漲時，易發(fā)生糾紛。出

2023-06-22

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法律綜合知識
借名買房拆遷時能換名嗎

若要進行房產(chǎn)證更名，首先需要準備好有效身份證明文件，例如個人身份證件和戶口簿，同時還應(yīng)提供婚姻狀況證明以便核實信息真實性。之后，請攜帶以上材料前往當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出書面更名申請。待有關(guān)部門審核通過后，請依照國家法規(guī)規(guī)定按時足額繳納相應(yīng)稅費，并完成核稅程序。在這之后，您將收到稅務(wù)機關(guān)開具的正式收據(jù)以及需要填寫的相關(guān)申請書，敬請妥善保管。最后，只需耐心等待由房產(chǎn)交易中心發(fā)放的過戶單，便可順利完成整個房產(chǎn)證更名流程。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者

2024-05-07

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回遷房
回遷房是什么意思，能夠買回遷房嗎

一、回遷房是什么意思回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。二、能夠買回遷房嗎回遷房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易。有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產(chǎn)證是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有房產(chǎn)證的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶。業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。三、回遷房的注意事項有哪些回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個

2023-06-05

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2022年回遷房更名協(xié)議能否被認可？

回遷房可以更名，協(xié)議合法即有效?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的，相對安全些。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。回遷房交房標準：在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)

2023-07-02

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回遷房
回遷房怎樣更名

其實我們在實際生活里面，很多對于回遷房這個名詞感到陌生，甚至于很多人會問究竟什么樣子的房子算是回遷房呢?回遷房怎樣更名首先，回遷房就是這一個開發(fā)商在征用了這個遷戶的舊房子之后，重新分配給遷戶的房子，因此這個房子就叫做是回遷房，現(xiàn)在在生活里面有非常多的人都喜歡把這種遷戶所得到的回遷房當作是二手房的一個形式進行跟二手房一摸一樣的一個交易，往往是因為這種遷戶遷拆所得到的回遷房比外面大部分的的房子都會上便宜很多，因此就有很多的人對這種遷戶所得到的回遷房心動起來。但是不能忽略的就是其實遷戶拆遷所得到的回遷房是有很多的潛在風險的，因此大家在購買回遷房的時候必須要謹慎，那么下面就來簡單說下回遷房在更名的時候規(guī)定和可能會要面對的一些風險。必須明確知道的一點，并不是所有的回遷房都是可以直接的進行一個房產(chǎn)易主更名的。由于回遷房在本質(zhì)上面其實是屬于安置房的一個范疇，因此需要原本這個房屋的房主擁有這個房屋的使用權(quán)

2023-06-18

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回遷房
房屋，就是回遷房能買賣嗎

拆遷房屋5年后取得產(chǎn)權(quán)證的，可以買賣。拆遷房屋是政府在開展城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷戶進行安置的房屋。買賣拆遷房屋應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下達后辦理交易和過戶手續(xù)，或在交易時到公證處進行相應(yīng)的交易公證。回遷房屋買賣合同范本通用版＜p＞甲方（賣方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（買方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞經(jīng)甲乙雙方平等自愿協(xié)商一致，就房屋買賣事宜達成本協(xié)議內(nèi)容如下：＜／p＞＜p＞一、甲方在＆nbsp；年＆nbsp；月＆n

2023-08-07

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