警惕:按揭購(gòu)買二手房卻被中介收"擔(dān)保費(fèi)"
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 20:25:23
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按揭購(gòu)買，卻被中介公司收取“擔(dān)保費(fèi)”，對(duì)這樣的收費(fèi)項(xiàng)目，不少市民都疑惑不解?！皳?dān)保費(fèi)”究竟擔(dān)保什么，這樣的收費(fèi)合理嗎？為此，記者進(jìn)行了采訪。
遭遇：中介要收“擔(dān)保費(fèi)”
郭女士住在南寧興寧區(qū)五塘，為讓小孩能到市區(qū)上學(xué)，她通過房產(chǎn)中介看中了一套二手房。交首付款后，郭女士準(zhǔn)備到銀行申請(qǐng)，辦理按揭支付剩下的房款。但申請(qǐng)辦理銀行按揭時(shí)，中介提出要增收一項(xiàng)“擔(dān)保費(fèi)”，按所貸房款的1%計(jì)算，17萬(wàn)元的貸款要付1700元擔(dān)保費(fèi)。中介稱，這是為了防止買家中途跑掉，或者房產(chǎn)被查封等意外收取的。
剛開始，郭女士并沒有對(duì)這項(xiàng)收費(fèi)有質(zhì)疑。后來聽親戚說起，中介也是中途要收“擔(dān)保費(fèi)”，后來他從銀行得知沒有這個(gè)費(fèi)用。協(xié)商后，中介把“擔(dān)保費(fèi)”退還了。郭女士說，當(dāng)初買房時(shí)，中介只說交服務(wù)費(fèi)就可以了，并沒提到“擔(dān)保費(fèi)”，這樣無故冒出的收費(fèi)項(xiàng)目，有亂收費(fèi)嫌疑。而且，自己已經(jīng)把房子拿到銀行抵押，中介公司收“擔(dān)保費(fèi)”，到底是擔(dān)保什么？
調(diào)查：“擔(dān)保費(fèi)”從何而來？
8月12日，記者采訪了南寧市幾家房產(chǎn)中介公司。一些中介表示，在為客戶辦理二手房中介服務(wù)過程中，如果買房者一次性付清房款，就只收取中介服務(wù)費(fèi)，其他費(fèi)用如過戶、查檔案、契稅、保險(xiǎn)等費(fèi)則根據(jù)三方委托協(xié)議，由賣方或者買方交納到相關(guān)部門。如果客戶需要向銀行申請(qǐng)貸款買房，中介公司可以提供擔(dān)保并收取相關(guān)費(fèi)用。這筆費(fèi)用的稱呼不盡相同，有的叫“擔(dān)保費(fèi)”，有的叫“代辦費(fèi)”、“按揭服務(wù)費(fèi)”，一般都是收取房款或者貸款的1%。
那么這筆“擔(dān)保費(fèi)”為購(gòu)房者擔(dān)保了什么？南寧市一房產(chǎn)中介老板則向記者透露，因?yàn)殂y行不對(duì)個(gè)人辦理二手房貸款，一些業(yè)務(wù)則由中介代客戶跑腿，自然要收取一定的費(fèi)用。另外，現(xiàn)在辦理二手房按揭有風(fēng)險(xiǎn)，特別是需要中介墊資解押（中介墊資先把貸款還清，過戶給賣家后，再抵押貸款，中介才能把墊資款拿回）。風(fēng)險(xiǎn)加上“跑腿”，收取的費(fèi)用自然高過銀行的權(quán)證費(fèi)。
南寧市某房產(chǎn)中介公司的一業(yè)務(wù)員告訴記者，二手房交易如需要墊資解押，中介公司會(huì)很慎重，但是也不會(huì)拒絕這樣的二手房業(yè)務(wù)，因?yàn)槌耸杖 皳?dān)保費(fèi)”外，還要收取3％~5％的墊資費(fèi)。也就是說中介幫顧客墊資30萬(wàn)元，墊資費(fèi)在9000~15000元之間，利潤(rùn)較高。中介公司會(huì)全方位了解，否則萬(wàn)一是問題房子，突然被查封或者不能抵押登記等，墊資30萬(wàn)元就有打水漂的可能。
相對(duì)來說，收取的“擔(dān)保費(fèi)”并不高，中介還是收，因?yàn)楦唢L(fēng)險(xiǎn)在房產(chǎn)交易中不失為一個(gè)收費(fèi)的借口。
說法：雙方應(yīng)事前協(xié)商
記者從物價(jià)部門了解到，目前，國(guó)家對(duì)二手房交易中介費(fèi)有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但所謂的“擔(dān)保費(fèi)”、“代辦費(fèi)”到底收多少，這是中介公司和其客戶之間雙方協(xié)商的結(jié)果，國(guó)家對(duì)此沒有具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，它是一種開放的收費(fèi)。
南寧市一家律師事務(wù)所的馮律師稱，如果雙方事前有約定，可以在物價(jià)調(diào)整的范圍內(nèi)，由購(gòu)房者自愿交“擔(dān)保費(fèi)”。只要委托協(xié)議上沒有約定，不管錢是交給擔(dān)保公司，還是中介公司拿了，購(gòu)房者可以拒絕支付。如果中介因?qū)Ψ骄芨丁皳?dān)保費(fèi)”而拒絕辦證，對(duì)購(gòu)房者造成了損失，可以依照法律要求中介賠償。
采訪中，大多購(gòu)房者對(duì)按揭中的程序并不了解，選中介主要是為了省事，但是中介的收費(fèi)差距讓買房者不好選擇。專業(yè)人士提醒說，購(gòu)房者在選擇中介按揭買二手房時(shí)，最好找專業(yè)的擔(dān)保公司，這樣不僅能享受專業(yè)服務(wù)，還可以省去一筆費(fèi)用。
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前不久，筆者的好友徐先生向筆者訴說心中的不快：“我去年在市中心買了套商品房，并按正常程序在工商銀行辦了五年按揭，上個(gè)月出差沒按時(shí)辦月供，誰(shuí)知一回家便在信箱里收到兩張按揭催款單————同一個(gè)房牌號(hào)碼上，一個(gè)寫著自己的名字，另外一張則是別人的名字。“我頓時(shí)一驚：難道這套房子被開發(fā)商賣過兩次？我直奔工行查詢，當(dāng)即確認(rèn)遭遇了真正的‘假按揭’。工行有關(guān)工作人員告之，有些開發(fā)商因?yàn)橘Y金急于套現(xiàn)或營(yíng)銷商急于促銷，往往強(qiáng)令手下人都‘按揭’一回，待找到真正的買主再行撤出，如撤出不及時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)‘一凰二鳳’之爭(zhēng)……我現(xiàn)在不求拿到開發(fā)商的雙倍賠償，只希望能順利退房或?qū)ⅰ侔唇摇娘L(fēng)險(xiǎn)取消，以便拿到產(chǎn)權(quán)證?！毖@一線索，筆者走訪了一些物業(yè)。一位售樓小姐說，兩年前她所在樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)就曾用她的身份證在銀行辦理過假按揭，現(xiàn)在銀行要將這批房子拍賣以抵債，還得麻煩她本人帶著身份證前去辦理相關(guān)手續(xù)。她還說，更麻煩的是，當(dāng)2023-04-22101人看過 -
律師事務(wù)所二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段，首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書，身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置，產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。二手商品房買賣如何轉(zhuǎn)按揭1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價(jià)格30％的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)2023-07-01206人看過 -
一、什么是二手房中介費(fèi)二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)(即二手房中介費(fèi))實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。見《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置，公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容等情況。二、中介買房子怎么收費(fèi)中介咨詢收費(fèi)按服務(wù)形式分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗2023-05-20347人看過
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一、購(gòu)買二手房中介怎么收費(fèi)中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他社會(huì)組織、公民及外國(guó)當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，向委托單位收取合理的費(fèi)用。①評(píng)估收費(fèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)算評(píng)估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收評(píng)估費(fèi)。②代理收費(fèi)房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由2023-03-03424人看過 -
債權(quán)人相較于商品房難以預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，二手房不僅在價(jià)格上相對(duì)便宜，而且地理位置、配套設(shè)施、房屋質(zhì)量等房屋狀況都具有較強(qiáng)的可預(yù)期性，為了盡量減少麻煩，不少購(gòu)房者更青睞于選擇購(gòu)買二手房。顧名思義，所謂二手房就是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。然而并非所有的二手房都可以上市交易，購(gòu)房者在購(gòu)房過程中還需警惕遭遇禁賣房!小劉就遇到了這樣的情況：小劉于2009年時(shí)在貴陽(yáng)市區(qū)看中了一套二手房，該房子地理位置很好，房屋裝修也不錯(cuò)，但就是沒有產(chǎn)權(quán)證，房主楊先生稱該房系2008年底才交房，房產(chǎn)證是房開商負(fù)責(zé)辦理的，但由于房開商的拖延一直未能辦理下來，楊先生同意在價(jià)格上再給小劉一點(diǎn)讓步并保證房開商辦好產(chǎn)權(quán)證以后立刻陪同小劉去辦理變更登記手續(xù)。小劉稍有遲疑，但考慮到房屋的整體條件不錯(cuò)還是與房主簽訂了購(gòu)房合同并一次性付清了房款。轉(zhuǎn)眼間兩年已經(jīng)過去，小劉想賣掉這套房子換套更大的新房子2023-06-10407人看過
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律師事務(wù)所在組織上受司法行政機(jī)關(guān)和律師協(xié)會(huì)的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動(dòng)范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負(fù)責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準(zhǔn)，可設(shè)立專業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專業(yè)分工... 更多>
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買二手房需要警惕中介哪些搗鬼河南在線咨詢 2023-09-05買二手房需要警惕中介利用信息不對(duì)稱隱瞞真實(shí)價(jià)格；中介捏造散布漲價(jià)信息；中介以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)；中介利用中間方的地位采取假客戶看房、出更低價(jià)格的方式促進(jìn)簽約。 -
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購(gòu)買二手房需警惕什么陷阱寧夏在線咨詢 2023-02-21購(gòu)買二手房需要警惕的陷阱如下： 1、贈(zèng)送面積可能存假； 2、定金收取陷阱； 3、產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議。 -
中介四大黑幕二手房租售要警惕遼寧在線咨詢 2022-10-25隨著本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，二手房租售交易也開始活躍起來，一些無良中介乘機(jī)混入其中，發(fā)黑心財(cái)。針對(duì)目前二手房市場(chǎng)上常見的中介騙術(shù)，記者請(qǐng)教了XX工作人員為市民支招。 -
我正在購(gòu)買二手房，準(zhǔn)備在銀行辦理按揭，現(xiàn)在中介要收代辦按揭費(fèi)陜西在線咨詢 2023-06-11房屋中介可以收取一定的貸款服務(wù)費(fèi)，此費(fèi)用由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，由各中介自行設(shè)定。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可以貨比三家，自行選擇。但必須要在雙方協(xié)商一致的前提下簽訂合同。經(jīng)營(yíng)者在提供這項(xiàng)服務(wù)時(shí)，不可強(qiáng)制消費(fèi)者接受服務(wù)，并應(yīng)盡到事先告知義務(wù)，明確收費(fèi)主體、收費(fèi)內(nèi)容與收費(fèi)金額。
