預(yù)售房交房有合同嗎
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時間： 2024-05-02 02:40:03
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在涉及到交付房產(chǎn)之際，預(yù)售合同會與正式合同共同存在。按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，預(yù)售合同通常適用于房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房預(yù)售階段進(jìn)行使用，由于此時所銷售的房屋尚未完工建設(shè)。當(dāng)買賣雙方簽訂預(yù)售合同時，他們有權(quán)就正式合同的簽署期限做出約定，如果未能達(dá)成一致意見，則需要通過友好協(xié)商來解決并加以補充。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條
商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
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法律綜合知識在簽訂購房預(yù)約合同時，通常會對其賦予獨特的編號，這個編號通常被放置于合約首頁的右上角位置。這個編號采用了條形碼技術(shù)，以便于房地產(chǎn)交易中心使用高科技掃描設(shè)備進(jìn)行精確的數(shù)據(jù)核實。在此需特別指出的是，房產(chǎn)合同編號只能夠在房管部門內(nèi)部系統(tǒng)中進(jìn)行查詢，也就是說，只有擁有相關(guān)權(quán)限的內(nèi)部工作人員才能夠獲取到這一重要信息。我們平時所接觸到的房地產(chǎn)網(wǎng)站并不具備提供此類查詢服務(wù)的能力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款的，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預(yù)售合同。2024-07-26387人看過 -
法律綜合知識在確認(rèn)合同時效性之后，合同雙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行合同的規(guī)定。若其中一方未能履行義務(wù)，另一方有權(quán)通過法律手段進(jìn)行維權(quán)，申請法院責(zé)令其嚴(yán)格履約，同時承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。針對簽署房屋預(yù)售合同時需要特別關(guān)注的事項包括但不限于：1．切勿輕易支付定金；2．務(wù)必仔細(xì)審閱有關(guān)房屋面積的詳細(xì)條款；3．清晰注明關(guān)于房屋質(zhì)量方面的規(guī)定；4．將房價詳細(xì)明確地寫入合同文本中；5．對違約責(zé)任進(jìn)行詳盡且明確的說明；以及6．明確交房日期以及逾期交房的相關(guān)處理措施。《中華人民共和國民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-27228人看過 -
法律綜合知識對于房產(chǎn)交易而言，房屋網(wǎng)上簽約與備案并不必然確保其安全性，唯有房屋經(jīng)過合法備案且完成所有權(quán)過戶手續(xù)之后，方能充分維護(hù)購買者的切身權(quán)益，實現(xiàn)真正意義上的安全保障。究其原因在于，盡管網(wǎng)上簽約在一定程度上可視為一種預(yù)定手段，但房屋的所有權(quán)尚未發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)移，因此該房屋尚不完全歸屬買方所有；此外，購房合同尚未正式生效，因此并不具有相應(yīng)的法律效力。在此情況下，網(wǎng)上簽約僅能發(fā)揮一定的約束作用而已?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2024-05-19223人看過 -
擔(dān)保貸款現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。一、雙方簽訂房屋買賣協(xié)議應(yīng)注意什么1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。2、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。3、查驗有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積2023-04-07389人看過
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法律綜合知識否然。商品房買賣合同預(yù)售與購房合同并非同一概念。所謂商品房預(yù)售合同，其標(biāo)的物系處于建造過程之中的房屋，即由商品房預(yù)售方與預(yù)購方雙方共同商定，預(yù)售方向預(yù)購方承諾在約定時間內(nèi)將完成建設(shè)的商品房所有權(quán)移交給預(yù)購方，而預(yù)購方則需向預(yù)售方支付定金或者部分房款，同時按照約定日期接收商品房的書面協(xié)議。《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-04-26169人看過 -
法律綜合知識一、買房交付全款，有買賣合同（預(yù)售）可以退房嗎若您已經(jīng)與開發(fā)商簽署了商品房預(yù)售協(xié)議，而隨后卻決定放棄購買，則仍可嘗試申請退房處理。然而，為了確保退房順利進(jìn)行，需滿足一定的前置條件。通常而言，若您已簽署預(yù)售協(xié)議，便具備申請退房的資格?，F(xiàn)在讓我們來探討一下這份住宅預(yù)售協(xié)議究竟為何物。簡單而言，這是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售過程中，預(yù)先向購房者明確承諾將在規(guī)定期限內(nèi)完成房屋建造并交接至購房者手中，而購房者只需根據(jù)約定支付定金或部分款項，最終按時接收新房即可。一般來說，在這種情況下的確存在申請退房的可能性，但您必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。至于違約責(zé)任的具體范圍，主要取決于您退房的原因，以便確認(rèn)應(yīng)由買賣雙方中的哪一方承擔(dān)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）2024-04-01150人看過 -
法律綜合知識依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第四百九十條以及第五百零二條的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)雙方法律主體使用合同書面形式締結(jié)合同之時，自雙方當(dāng)事人在書面文件上簽字或蓋章的那一刻起，該合同即宣告正式成立；經(jīng)由法定程序合法成立之合同，自其正式成立之日起立即生效；另外，如果某些法律、行政法規(guī)要求合同的訂立需要經(jīng)歷諸如審批、登記之類的手續(xù)才能生效，則應(yīng)嚴(yán)格遵循這些規(guī)定執(zhí)行。《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦2024-08-1254人看過 -
法律綜合知識當(dāng)雙方當(dāng)事人締結(jié)契約之際，規(guī)約中的絕大部分條款均已詳細(xì)列明，然而為確保協(xié)議完整性及雙方權(quán)益保障，往往會在格式條款外預(yù)留出一部分空格橫線，供簽約雙方根據(jù)實際情況進(jìn)行后續(xù)補充約定。然而在實踐操作過程中，時常會遇到這樣的情形：即在簽署合同時并未填寫這些空白橫線，待到合同簽訂完畢之后，其中一方當(dāng)事人擅自填寫了對自身較為有利的條款內(nèi)容，從而導(dǎo)致了諸多紛爭。此類糾紛的核心問題往往聚焦于空白條款以及當(dāng)事人事后所填寫內(nèi)容的法律效力。一般而言，對于空白條款的補充填寫，我們應(yīng)當(dāng)推定為當(dāng)事人在簽署或加蓋印章之時已經(jīng)充分了解并同意其內(nèi)容，除非存在相反的證據(jù)能夠證明這一點。因此，盡管空白合同在形式上具有法律效力，但其潛在的法律風(fēng)險不容忽視，我們強烈建議各方當(dāng)事人審慎對待，切勿輕易簽訂空白合同。《民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。2024-05-03315人看過
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法律綜合知識在未按時交付房屋的情況下，首先應(yīng)督促開發(fā)商盡快完成房屋交割，其次，亦可選擇通過解除購買協(xié)議，并讓開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任來維護(hù)自身權(quán)益。倘若開發(fā)商未能如約履行房屋交付義務(wù)，作為購房者，您有權(quán)利向其發(fā)出催告，要求其在合理期限內(nèi)（通常為三個月）履行義務(wù)。若經(jīng)過催告后，開發(fā)商仍然未能按期履行，那么您便有權(quán)請求解除房屋購買協(xié)議。然而，需要注意的是，若您未曾進(jìn)行過催告，則您的解除權(quán)行使期間將被延長至一年。在此種情況下，即使您選擇解除合同，也不會影響到您對違約責(zé)任的追索?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對2024-05-19337人看過 -
法律綜合知識1．預(yù)售合同：通常情況下，當(dāng)我們購買商品房預(yù)售產(chǎn)品時，預(yù)售合同便應(yīng)運而生了。這份合約并不是在所有新建商品房完工之后才出現(xiàn)的，而是在開發(fā)商在售樓處銷售預(yù)售房屋時所需要的文件之一。一旦簽署了這份合同，開發(fā)商將會把它送到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案。然而，如果要想辦理房屋所有權(quán)證明，就必須在整個建筑項目完成并開始交付使用，以及購房者已經(jīng)全額支付房款的前提下，方可進(jìn)行過戶手續(xù)。在辦理房產(chǎn)證明的過程中，房管局的相關(guān)部門會對房屋面積進(jìn)行統(tǒng)一重新測量。如果簽署的是預(yù)售合同，那么開發(fā)商則需要根據(jù)實際測量的面積來制定補充協(xié)議，然后再按照這個協(xié)議上的數(shù)據(jù)來辦理房產(chǎn)證。如果實際測量的面積和合同上的面積存在差異，一般的處理方式是采取“多退少補”的原則。2．正式合同：正式合同主要出現(xiàn)在商品房現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)變更流程之中。在繳納相應(yīng)的稅費和其他相關(guān)費用之后，正式合同可以直接用于辦理房屋所有權(quán)證明。無論是預(yù)售合同還是正式合同，它們都具有2024-05-17172人看過 -
法律綜合知識在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中，預(yù)售合同作為一份重要的法律文件被廣泛應(yīng)用。這種合同形式主要適用于在新開發(fā)的商品房尚未完全建造完畢之時，由開發(fā)商借助售樓處向有意愿購買的客戶提供房屋預(yù)先購買的服務(wù)。在雙方達(dá)成共識并簽署預(yù)售合同時，開發(fā)商需將該合規(guī)劃為合法有效文本，提交給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行正式備案登記。然而，涉及房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理事宜的預(yù)售合同，其生效時間卻并非在簽署之日，而要在整個建筑工程全面完工并開始正式交付使用后，且購房者已全額支付所有房款時才能啟動相應(yīng)的過戶程序。在此過程中，房管局的相關(guān)職能部門會對房屋的面積進(jìn)行統(tǒng)一的重新測量和繪圖。若簽署的是預(yù)售合同，開發(fā)商則有責(zé)任依據(jù)實際測量得出的面積來制定補充協(xié)議，以保證最終辦理的房產(chǎn)證上的面積與合同約定的面積保持一致。如出現(xiàn)任何差異，一般遵循“多退少補”的原則予以解決?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買2024-04-20286人看過 -
簽了動遷房預(yù)售合同一般不能反悔。動遷房如果是符合法律規(guī)定的可以在市場上買賣的房屋，簽了預(yù)售合同，反悔構(gòu)成違約的需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是對方反悔或者是不能歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)而反悔的，就不需要承擔(dān)違約責(zé)任。一、以前簽過合同現(xiàn)在可以反悔嗎以前寫的合同現(xiàn)在能反悔，但是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一方違約的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。二、合同是否可以反悔合同自當(dāng)事人達(dá)成意思表示簽字即生效。雖然只是才簽完合同，但是一旦簽到就是有效的，即使立刻反悔也算違約行為，須承擔(dān)向?qū)Ψ接纱硕a(chǎn)生的損失賠償。不履行，又稱完全不履行，是指債務(wù)人對自己所負(fù)義務(wù)根本未履行。具體來講，是指債務(wù)人可歸責(zé)于自己的事由致合同履行不能，或債務(wù)人在合同履行期限到以后能夠履行而無正當(dāng)理由拒不2023-04-0273人看過
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法律綜合知識在房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行房屋預(yù)先銷售時，有必要與購買方簽署預(yù)售合同以明確雙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。同時，預(yù)售的商品房也必須依法辦理相應(yīng)的預(yù)售合同登記備案手續(xù)以便維護(hù)社會的公平公正。然而，在完成了預(yù)售合同的簽訂工作之后，并無強制性的規(guī)定要求雙方繼續(xù)簽署正式的購房買賣合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2024-04-2269人看過 -
法律綜合知識在某些特殊情形之下，即使已經(jīng)簽訂了預(yù)售合同，房屋買賣過程中也依然可能存在退貨的機會。舉例來說，假如由于賣方未能履行其承諾、或者發(fā)生了欺詐行為等嚴(yán)重問題，買受人便有權(quán)利直接采取解約措施，解除他們和賣方之間的合約關(guān)系。但是，當(dāng)退貨決定是因為買受人本身的原因所引發(fā)時，他／她必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。從簽署之日開始，除非遇到法律上判定為無效的相關(guān)情由的阻礙，否則銷售合同將立即生效，交易雙方均須嚴(yán)格遵循并履行合同中所約定的所有義務(wù)及條款?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-08428人看過
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沒有商品房預(yù)售許可證，可以簽預(yù)售合同嗎貴州在線咨詢 2022-11-23沒有商品房預(yù)售許可證，不可以簽預(yù)售合同。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
