拆遷過程中簽訂補償協(xié)議應(yīng)注意哪些問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 16:05:26
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1、拆遷過程中簽訂補償協(xié)議應(yīng)注意什么？1拆遷補償有兩種方式：貨幣補償和與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)房交換可以實施；產(chǎn)權(quán)交換可以按建筑面積、結(jié)算差價或不結(jié)算差價實施。
我們的律師在接受被拆遷人的委托時，應(yīng)該提醒委托人，被拆遷人可以選擇補償方式。但選擇權(quán)應(yīng)受到以下兩個條件的限制：
一是非公益性房屋附屬物的產(chǎn)權(quán)不交換，被拆遷人在拆遷過程中只能選擇貨幣補償；二是被拆遷人和房屋承租人可以選擇的未就終止租賃關(guān)系達成協(xié)議，產(chǎn)權(quán)只能交換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。2簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體
由于被拆遷房屋不同于私房和公房，私房被拆遷的，拆遷人應(yīng)當簽訂拆遷補償安置協(xié)議與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，被拆遷人應(yīng)當與房屋使用人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷出租房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議；有下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當分別與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議：>（一）拆除執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公共租賃住房，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?。（二）拆除?zhí)行政府規(guī)定租金標準的私人住宅。（三）依法拆除房屋管理部門管理的房屋。
（4）宗教團體委托房管部門代理出租房屋。三。拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容：在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，應(yīng)注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：
（1）協(xié)議主體。（二）被拆遷房屋的位置、性質(zhì)和建筑面積。（3）補償和安置。（4）貨幣補償金額。（5）搬遷期。（6）違約責任。（7）爭端解決。（八）其他約定事項。
還需要注意的是，如果房屋被置換，拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)包括被置換房屋的價值金額、面積、位置、檔次和交付時間，拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付搬遷補助費和設(shè)備搬遷費。被拆遷人將被拆遷居民房屋改為未來房屋的，拆遷人應(yīng)當在拆遷補償安置協(xié)議中根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期協(xié)議。過渡期間，被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當自行安排住宿，被拆遷人還應(yīng)當支付過渡期間的臨時安置補助。搬遷補助、設(shè)備搬遷補助、臨時安置補助標準，由市物價部門會同市房地產(chǎn)和資源局制定。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條征收部門和被征收人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，對補償方式、補償金額和支付期限進行詳細分析，用于產(chǎn)權(quán)交易的場地、面積、搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限，應(yīng)當就期限、過渡方式、過渡期限等事項簽訂補償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
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房屋拆遷協(xié)議簽訂中有哪些重大問題需要注意江蘇在線咨詢 2023-06-12房屋拆遷時要注意以下問題： 1.房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積務(wù)必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。 2.房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償?shù)捻椖咳菀谆煜?，都必須在拆遷方作記錄后一一過目。 3.違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，因為不同年份的補償多少不同。 4.簽訂合同時， -
簽訂房屋拆遷補償協(xié)議要注意哪些問題？對房屋拆遷補償款有什么規(guī)定重慶在線咨詢 2022-04-08根據(jù)《拆遷條例》第二十四條規(guī)定：補償款的金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。則在本項內(nèi)容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內(nèi)，明確房屋坐落即明確房屋的區(qū)位補償價等項的補償標準，一旦經(jīng)雙方確認，該標準即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會再就此產(chǎn)生糾紛;房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等。房屋的建筑規(guī)模是影響拆遷補償款項的重大因素之一，雙方在 -
簽訂房屋拆遷補償協(xié)議前應(yīng)注意什么？遇到房屋拆遷，應(yīng)注意哪些事項上海在線咨詢 2022-01-25整個被拆遷過程中，被拆遷人享有知情權(quán)。被拆遷人有權(quán)知道自己的房屋何時被暫停辦理房屋及土地使用權(quán)的買賣及轉(zhuǎn)讓的手續(xù)、拆遷人、拆遷理由、拆遷許可證內(nèi)容、搬遷期限、補償形式及補償金額、安置房的位置、樓層、面積及房屋質(zhì)量、搬遷過渡方式、過渡期限等。根據(jù)規(guī)定，拆遷人進行拆遷時，必須將各種拆遷批準文件和資質(zhì)證明在拆遷區(qū)域公示。正式簽訂拆遷協(xié)議前，拆遷戶注意各項條款，避免日后起紛爭：一是核實拆遷人、拆遷單位的主 -
簽拆遷補償協(xié)議注意事項是什么，簽拆遷補償協(xié)議有哪些注意事項山西在線咨詢 2022-10-12在拆遷過程中，我們知道都是需要拆遷方與被拆遷方之間簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的。但在實踐中，由于大部分被拆遷人不懂法的原因，往往不會真正了解拆遷協(xié)議的相關(guān)知識。那么簽拆遷補償協(xié)議注意事項是什么，簽拆遷補償協(xié)議有哪些注意事項？ -
交通事故賠償協(xié)議簽訂應(yīng)注意哪些問題安徽在線咨詢 2023-12-231、超過確定的護理期限、輔助器具費給付年限或者殘疾賠償金給付年限，賠償權(quán)利人向人民法院起訴請求繼續(xù)給付護理費、輔助器具費或者殘疾賠償金的，人民法院應(yīng)予受理。 2、賠償義務(wù)人請求以定期金方式給付殘疾賠償金、被扶養(yǎng)人生活費、殘疾輔助器具費的，應(yīng)當提供相應(yīng)的擔保。
