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一房兩賣二期犯法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-26 16:46:47 203 人看過

一、一房兩賣二期犯法嗎

法律明文規(guī)定一房二售為違法行為，需負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。

（1）若因退房而造成首付款退款，違約金數(shù)額應(yīng)視合同而定，按照協(xié)議約定進(jìn)行支付；

（2）如未在合同中明確違約金數(shù)額或約定模糊，可酌情收取不超過百分之二十的違約金；

（3）若因賣方自身原因?qū)е峦朔?，賣方不得收取違約金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十三條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

二、擅自一房二賣違法嗎

根據(jù)我國法律，房屋一房二賣屬于違法行為，當(dāng)事方需擔(dān)負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。關(guān)于首付款退賠問題：首先看合同具體訂立條款，已付首付款而未按約退房，違約方按約支付違約金；若合同中并無退房違約金之規(guī)定或表述含糊不清，違約方可在百分之二十以下額度內(nèi)支付。

若因賣方手續(xù)等原因?qū)е峦朔浚瑒t賣方不得索取違約金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十三條

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動遷安置房一房二賣犯不犯法

一、主體大多是二手房買賣中的自然人涉及”一房二賣“的刑事案件絕大多數(shù)發(fā)生在二手房交易中，且被告人多是自然人。畢竟一手房交易中作為出售人的房產(chǎn)開發(fā)商相對比較有信譽(yù)和資質(zhì)，即使存在一房二賣，一般也容易被認(rèn)為是民事糾紛。二、具體構(gòu)成合同詐騙罪賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事后又將房屋過戶給其他購房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪。刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為?！耙环慷u”中行為人構(gòu)成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構(gòu)造，即行為人實(shí)施欺騙行為——對方(受騙人)產(chǎn)生錯誤認(rèn)識——對方基于錯誤認(rèn)識處分財產(chǎn)——行為人或第三者處分財產(chǎn)——被害人遭受財產(chǎn)損害。因此，要認(rèn)定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時滿足三個條件：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認(rèn)識錯誤;出賣人實(shí)際取得購房款。三、構(gòu)罪形式1、出

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出賣方在出售房地產(chǎn)過程中出現(xiàn)“一房兩賣”的現(xiàn)象，極有可能構(gòu)成刑事罪行。具體來說，“一房兩賣”是指出賣方在前后或同時簽署了兩個買賣合同，將同一宗房地產(chǎn)出售給出兩家不同的購房者的行為。這種行為除了在民法層面產(chǎn)生違約和賠償?shù)确韶?zé)任之外，還可能觸及刑法領(lǐng)域中的詐騙罪行?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

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根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的明文規(guī)定，任何從事“一房二賣”行為的主體皆將被判定為違法，且需承受相應(yīng)的法律責(zé)任及后果。至于退房違約金的具體額度，通常情況下，均遵循由買賣雙方共同協(xié)商及簽訂的房屋銷售合同中的明確條款來確定。如果買方已經(jīng)向賣方支付了房屋的首付款，并且有意愿在沒有任何正當(dāng)理由的前提下選擇退房，那么他們就必須按照先前簽訂的合同約定，支付對應(yīng)數(shù)額的違約金款項(xiàng)。反之，倘若在合同中并未涉及到違約金的相關(guān)事宜或者相關(guān)約定不夠清晰明確，那么可以參考最高不超過百分之二十的比例進(jìn)行計(jì)算和核定。然而，如果是由于賣方自身的原因?qū)е孪嚓P(guān)手續(xù)出現(xiàn)問題，那么賣方將無權(quán)要求買方支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方

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在當(dāng)前房地產(chǎn)市場價格飛速上漲的大環(huán)境下，一房多售的情況屢見不鮮。面對這一局面，您享有充分的法律權(quán)利來向開發(fā)商提出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償請求，甚至可以選擇直接撤銷原有的購房協(xié)議，以取回已付的購房資金以及相關(guān)的利息收益。此外，您還可以要求開發(fā)商給予額外賠償，最高可達(dá)原有付款金額的雙倍。當(dāng)我們成功購買了開發(fā)商出售的商品住宅后，若是在房屋買賣合同正式簽署完成后，該開發(fā)商再次將同一棟房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他第三方商業(yè)機(jī)構(gòu)，最終導(dǎo)致我們所期待的商品住宅交易計(jì)劃無法順利實(shí)現(xiàn)；抑或是我們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚無法承擔(dān)該套房產(chǎn)所需的全部費(fèi)用，此時我們均有權(quán)選擇退出這一購房協(xié)議，回收已支付的購房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息收入，并按照相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商履行支付不超過原先所支付購房款的雙倍賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求

2024-08-14

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一房二賣的刑事風(fēng)險如果行為人以非法占有為目的訂立合同，可能構(gòu)成合同詐騙罪，需要承擔(dān)刑事責(zé)任。犯罪主體：多為銷售二手房的自然人。通過查閱網(wǎng)上相關(guān)判決書，筆者發(fā)現(xiàn)“一房二賣”刑事案件絕大多數(shù)發(fā)生在二手房買賣中，被告人多為自然人。畢竟，在一手房交易中作為賣方的房地產(chǎn)開發(fā)商是比較有信譽(yù)和資質(zhì)的。即使一房兩賣，一般也容易被認(rèn)定為民事糾紛。但仍有開發(fā)商因銷售一房二房被判刑的案件。犯罪：合同詐騙罪出賣人通過簽訂房屋買賣合同向他人收取購房款，然后將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給其他購房人，極易構(gòu)成合同詐騙罪。刑法第224條所稱合同詐騙罪，是指在合同簽訂、履行過程中，以非法占有為目的，騙取對方財物的行為。在“一房兩賣”中，行為人構(gòu)成合同詐騙罪，還需要符合詐騙罪的基本結(jié)構(gòu)，即，行為人的欺騙——對方（被騙方）有錯誤的理解——對方基于錯誤的理解處分財產(chǎn)——行為人或第三人處分財產(chǎn)——受害人遭受財產(chǎn)損失。因此，要認(rèn)定“一房兩賣”行

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一、二限房一房多賣合法嗎一房二賣并不符合常理。鑒于標(biāo)的物的唯一特性，買賣雙方無法同步完成兩項(xiàng)交易。換言之，出賣方在達(dá)成一項(xiàng)合同時，已然對另一合約構(gòu)成違約。如果不幸遭遇一房多賣的情形，務(wù)必運(yùn)用法律武器保護(hù)個人權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、一房二賣行為違法嗎該行為違反法律，民事或刑事責(zé)任需視情況而定。若賣方實(shí)施一房二賣，使同一房產(chǎn)與兩方買家簽署交易協(xié)議，便觸犯了民法中的合同違約行為。倘若賣方在一房二賣過程中，客觀上獲取了雙方支付的購房款項(xiàng)且具有非法占有全部款項(xiàng)的意圖，那么就構(gòu)成了合同詐騙罪；如僅為謀求更高房價而出售，不宜歸類于合同詐騙罪范疇

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一、無證一房二賣屬于犯罪嗎以下是關(guān)于提起房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證延遲辦理案件所需的相關(guān)法律步驟：首先，當(dāng)您決定對未能及時出具房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的開發(fā)商進(jìn)行訴訟時，請務(wù)必提前做好充分準(zhǔn)備工作，包括撰寫正式的起訴狀、提供您的身份證明文件以及與案情直接相關(guān)的關(guān)鍵性證據(jù)材料。其次，買賣房屋相關(guān)的合同文件和過戶協(xié)議是必不可少的重要環(huán)節(jié)，務(wù)必妥善保存。它們不僅能為您提供有力的支持，而且也是判斷是否具備法定起訴條件的重要依據(jù)。再者，根據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，如您在證據(jù)收集方面遇到困難，法院有權(quán)依法協(xié)助您進(jìn)行調(diào)查取證。在您提起訴訟之前，務(wù)必仔細(xì)審查并收集所有可能有用的證據(jù)材料。最后，需要提醒您的是，在提交起訴狀的同時，您還需要支付法定的受理費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)金額為50元人民幣。這個環(huán)節(jié)必須認(rèn)真履行，以便法院能夠順利地處理您的案件。一旦法院接受了您的案件，您將會收到應(yīng)訴通知書，然后耐心等待開庭審理的通知。在某些特殊

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