紅線(xiàn)內(nèi)面積算公攤面積嗎
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時(shí)間： 2023-02-16 18:40:54
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小區(qū)外規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬于業(yè)主公攤面積，具體要看簽訂協(xié)議。商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。
一、公攤面積分?jǐn)傇瓌t是怎樣
公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
（一）商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；
（二）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅?/p>
（三）公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。
二、房屋公攤面積包括哪些
（一）整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
（二）共有建筑面積
包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
（三）公用分?jǐn)偨ㄖ娣e
指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
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城市規(guī)劃法建筑物占地面積是指建筑物所占用的土地面積，包括建筑物本身所占用的面積以及周邊輔助建筑的占地面積。建筑規(guī)劃部門(mén)所允許的建筑面積包括建筑物本身所占用的面積以及周邊輔助建筑的占地面積。建筑用地紅線(xiàn)范圍有時(shí)候會(huì)比建筑規(guī)劃紅線(xiàn)范圍要大，它可能包含有需要避讓國(guó)家工程的緩沖帶。規(guī)劃管理局管理建筑用地紅線(xiàn)范圍。建筑物所占用的土地面積,即其紅線(xiàn)范圍之內(nèi)的面積,稱(chēng)為建筑物占地面積。而建筑規(guī)劃部門(mén)所允許的建筑面積,則包括建筑物本身所占用的面積以及周邊輔助建筑的占地面積。有規(guī)劃管理局管理。建筑用地紅線(xiàn)范圍有時(shí)候會(huì)比建筑規(guī)劃紅線(xiàn)范圍要大，它可能包含有需要避讓國(guó)家工程的緩沖帶。 建 筑 物 占 地 面 積 與 建 筑 規(guī) 劃 紅 線(xiàn) 的 區(qū) 別建筑物占地面積與建筑規(guī)劃紅線(xiàn)的區(qū)別在于，建筑物占地面積是指建筑物所占用的土地面積，而建筑規(guī)劃紅線(xiàn)是指城市規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，對(duì)城市道路、綠地等規(guī)劃要素所確2023-09-07388人看過(guò) -
一、什么叫房屋公攤面積房屋公攤面積也叫共有公用建筑面積，按照XX頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；共有的樓梯間、電梯間；為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；共有的門(mén)廳、大廳、過(guò)道、門(mén)廊、門(mén)斗；共有的電梯機(jī)房、水箱間、避險(xiǎn)間；共有的室外樓梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。房屋不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：作為人防工程的建筑面積；獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車(chē)庫(kù)、車(chē)棚；為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。二、房屋公攤面積如何計(jì)算1、室外高出地坪±0以上、層高在2.2米以上的半地下室計(jì)算層數(shù)；2、首層架空層、裙樓與塔樓之間的轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層2023-02-25346人看過(guò) -
業(yè)主算，租金按產(chǎn)權(quán)證登記的面積計(jì)算。公攤面積包含在內(nèi)。一、什么是公攤面積嗎公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。1、公攤面積的基本公式是：公攤面積＝套內(nèi)建筑面積＊公攤系數(shù)。2、以上公式中的套內(nèi)建筑面積等于墻體面積加上陽(yáng)臺(tái)面積再加上套內(nèi)使用面積。2023-03-1587人看過(guò) -
業(yè)主一、什么是建筑面積?建筑面積包括兩個(gè)部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，一部分是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它的計(jì)算公式是：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。二、什么是套內(nèi)建筑面積?套內(nèi)建筑面積包括三個(gè)部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積。它的計(jì)算公式是：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。三、套內(nèi)墻體面積包括什么?套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。四、什么是分?jǐn)傆玫墓媒ㄖ娣e?公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大2023-04-2751人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)商品房面積包含公攤面積。商品房面積一般都是由有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的套內(nèi)建筑面積以及共有產(chǎn)權(quán)的共有建筑面積也即公攤面積組成。商品房面積中公攤面積主要是包括了業(yè)主使用商品房過(guò)程中公共設(shè)施所在的區(qū)域的面積，如電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室等。一、商品房面積包含公攤面積嗎商品房面積包含公攤面積。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十八條的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二、商品房面積中公攤面積包括哪些部分商品房面積中公攤面積有以下幾個(gè)部分：1．商品房公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間2022-09-10411人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)買(mǎi)到的房產(chǎn)若出現(xiàn)面積縮減且未超過(guò)總規(guī)模3％的情況，應(yīng)按照實(shí)際測(cè)量面積進(jìn)行房屋價(jià)格的結(jié)算；如若面積縮減超過(guò)了3％，那么買(mǎi)方有權(quán)選擇終止合同，賣(mài)方需將已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息退還給買(mǎi)方；而對(duì)于選擇繼續(xù)履行合同的買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，可以根據(jù)面積誤差的比例以及雙方事先約定的價(jià)格，要求賣(mài)方予以雙倍賠償?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還2024-05-0857人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷還房時(shí)公攤面積如何計(jì)算1、我國(guó)對(duì)房屋拆遷公攤面積的計(jì)算暫時(shí)是沒(méi)有規(guī)定的，但民法典規(guī)定，征個(gè)人房屋時(shí)，要保障被征收人的居住條件，所以公攤面積一般是會(huì)計(jì)算在拆遷面積中的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。第一百一十八條民事主體依法享有債權(quán)。債權(quán)是因合同、侵權(quán)行為、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美约胺傻钠渌?guī)定，權(quán)利人請(qǐng)求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利。第一百一十九條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。二、公攤面積怎么計(jì)算公攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積的計(jì)算方法為：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和2024-01-13245人看過(guò) -
房產(chǎn)證1、是一個(gè)意思2、土地證上的面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分?jǐn)偟拿娣e。房產(chǎn)證上的面積是指房屋產(chǎn)權(quán)面積。兩證所指都面積并不是同一概念。依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定：以房產(chǎn)證上的建筑面積補(bǔ)償非公攤面積是什么1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)?。《?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定2023-07-15297人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、建筑面積包括公攤面積不建筑面積包括公攤面積。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)價(jià)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)按建筑面積的大小來(lái)算房?jī)r(jià)。根據(jù)你簽的購(gòu)房合同和《房屋測(cè)量規(guī)范》中對(duì)建筑面積的規(guī)定，“建筑面積指的是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．2米（含）以上的永久性建筑”。意思也就是說(shuō)，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。再細(xì)分一點(diǎn)就是，建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和公攤面積。所以，開(kāi)發(fā)商說(shuō)的建筑面積包括公攤面積，而且也是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售面積。需要提醒你的是，在買(mǎi)房時(shí)，要問(wèn)清楚公攤面積占建筑面積的比例，因?yàn)楣珨偯娣e影響房屋的居住舒適度。二、怎樣計(jì)算房屋的建筑面積？建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面積＋結(jié)構(gòu)面積1、建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔2022-11-26304人看過(guò) -
免責(zé)條款肯定不合理，公攤面積是有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的。公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、為在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類(lèi)型的住房的公攤率是1%—8%。所以公攤面積大于使用面積肯定不合理。一、回遷房的車(chē)位國(guó)家規(guī)定地下車(chē)位是建筑物的地理組成部分，屬于業(yè)主共同共有，計(jì)入公攤面積。地面車(chē)位應(yīng)當(dāng)不計(jì)入公攤面積?；剡w房?jī)r(jià)格與商品房?jī)r(jià)格區(qū)別在于土地轉(zhuǎn)讓金，回遷房不用繳納土地出讓金，價(jià)格要低一些。如何維權(quán)需要依據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定具體辦理。二、購(gòu)房合同有哪些貓膩購(gòu)房合同中的貓膩和陷阱包括：1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)；2、購(gòu)房合同存在不合理地減輕賣(mài)方責(zé)任，增加買(mǎi)方義務(wù)的條款3、合同中可能有不合理的免責(zé)條款；4、合同填寫(xiě)虛假的房屋共有、公攤面積等。三、買(mǎi)房時(shí)面積具體包括哪些，如何避免公攤面積風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)房時(shí)公攤面積2023-06-19269人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房銷(xiāo)售協(xié)議應(yīng)明確標(biāo)注公攤面積，按照建筑面積進(jìn)行定價(jià)。對(duì)于此類(lèi)情況，協(xié)議雙方必須事先協(xié)商確定出套內(nèi)建筑面積以及公共建筑部分的分?jǐn)偡蓊~，并就建筑面積保持恒定的同時(shí)，套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)誤差及建筑面積與套內(nèi)建筑面積兩者皆產(chǎn)生誤差時(shí)的解決措施作出詳盡的規(guī)劃和說(shuō)明?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。2024-05-15496人看過(guò) -
業(yè)主房屋面積主要有包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等。公攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共用面積中有哪些不算入房屋面積有的開(kāi)發(fā)商會(huì)耍一些小把戲，可能測(cè)繪師測(cè)繪出來(lái)的面積比實(shí)際面積要大一些，等房子到手之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)房子“縮水”了，所以自己在收房之前要自己親自檢查，房屋實(shí)際面積與合同是否一致。房屋共用面積包括哪些？共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可以分為4類(lèi)：1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門(mén)廳等公2023-07-23439人看過(guò)
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一、車(chē)位公攤面積怎么計(jì)算?1、對(duì)地下室車(chē)庫(kù)所分?jǐn)偟降拿娣e是非常大的，公攤系數(shù)至少都會(huì)在1.2以上。所以一般公攤面積都會(huì)比套內(nèi)面積還大。原因：地下室車(chē)位所需分?jǐn)偟墓珨偛课?，除了通常的樓電梯間、風(fēng)機(jī)房風(fēng)井外，還需要分?jǐn)傑?chē)道面積!2、我們通常來(lái)說(shuō)，11平方米套內(nèi)面積的車(chē)位，公攤面積會(huì)在15～17平方米左右，總建面26～28平方米。具體要看這個(gè)地下室劃分車(chē)位的個(gè)數(shù)，個(gè)數(shù)約少，那每個(gè)車(chē)位分?jǐn)偟降墓珨偯娣e就會(huì)越大，反正就越小。其實(shí)作為車(chē)位業(yè)主來(lái)說(shuō)，沒(méi)必要糾結(jié)這些，都是按個(gè)數(shù)買(mǎi)賣(mài)的。3、對(duì)車(chē)位公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積或公攤。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。二、車(chē)位公攤面積多少合理?1、車(chē)位公攤率沒(méi)有明確的條款規(guī)定，不過(guò)一般默認(rèn)的地2023-05-2066人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、公攤面積怎么計(jì)算公攤面積是按照電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算的。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。二、產(chǎn)權(quán)面積是什么房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。產(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。實(shí)際就是最終的實(shí)際的建筑面積。建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線(xiàn)測(cè)定的各層平面面積之和。三、房產(chǎn)證面積計(jì)算有哪些潛規(guī)則1、房屋面積的測(cè)繪適宜一般是開(kāi)發(fā)商委托，然后由業(yè)主付費(fèi)，這樣的程序測(cè)繪公司很難對(duì)誰(shuí)負(fù)責(zé)。其實(shí)業(yè)主可以先申請(qǐng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)墊付這筆費(fèi)用，待2023-06-22253人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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哪些面積算為公攤面積，哪些面積算為分?jǐn)偯娣e安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-29以下共享區(qū)域：電梯井、管道井、樓梯井、設(shè)備室、安全室、變電站室、走廊、公共大廳、垃圾道、共用墻，包括整個(gè)服務(wù)公共房屋和管理房屋，以水平投影面積計(jì)算。 -
房子的公攤面積是什么？公攤面積怎么算？公攤面積包括哪些公攤面積海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-03在買(mǎi)房時(shí)，不可避免接觸一些專(zhuān)業(yè)名詞，比如像公攤面積。那么，房子的公攤面積是什么？公攤面積包括哪些？一、什么是公攤面積公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，即房子本單元中公用部分的建筑面積，如過(guò)道、電梯、樓梯、垃圾道、設(shè)備室、地下室、公共門(mén)廳、門(mén)衛(wèi)室等等公用區(qū)域面積。二、房屋公攤面積怎么算公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電 -
公攤面積怎么算? 房屋公攤面積算法江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-22房屋公攤面積的計(jì)算是：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)面積；共享系數(shù)＝整棟樓的公共使用面積／整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積是整棟樓共用的部分。共享面積按水平投影面積計(jì)算，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。 -
房改房公攤面積計(jì)算在售房面積內(nèi)的嗎？西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-30公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。那么公攤面積是如何計(jì)算的,具體如下: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分 -
拆遷紅線(xiàn)建筑面積算嗎湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-29依據(jù)《國(guó)有土地上條例》的規(guī)定，房屋一部分在征收范圍內(nèi)的，一部分在外的，在對(duì)房屋全部征收，對(duì)被征收人進(jìn)行全部的補(bǔ)償。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
