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買(mǎi)房一定要夫妻雙方到場(chǎng)么?
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-06 19:42:52 155 人看過(guò)

夫妻共同買(mǎi)房需要雙方到場(chǎng)，作個(gè)人財(cái)產(chǎn)的不需要夫妻雙方到場(chǎng)。雙方共同簽署購(gòu)房合同，可以在房產(chǎn)證登記上兩個(gè)人的名字；一方授權(quán)另一方代簽的、或一方雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，同樣可以認(rèn)定為夫妻共同買(mǎi)房行為。

一、代替他人簽字會(huì)有什么后果

代替別人簽字后果：當(dāng)事人授權(quán)第三人代簽的、或當(dāng)事人雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；第三人未經(jīng)當(dāng)事人的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對(duì)當(dāng)事人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔(dān)。

二、變更房屋備案合同配偶要同意嗎

變更房屋備案合同不一定需要征得配偶同意，要視情況而定：

1、如果購(gòu)房合同的買(mǎi)受人是夫妻雙方，變更房屋備案合同，是夫妻雙方變更房屋備案合同內(nèi)容的共同意愿。房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要雙方同時(shí)簽字，房屋備案合同變更需經(jīng)配偶同意；

2、如果買(mǎi)方只有一人，則不需要另一方的同意。

一、變更房屋備案合同條件如下：

1、因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的；

2、戶(hù)口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的；

3、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的；

4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的；

5、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的；

6、購(gòu)房者因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的；

7、商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)3%，合同中已約定解除的；

8、法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。

二、購(gòu)房合同備案撤銷(xiāo)流程如下：

1、合同已在房管部門(mén)備案的，先到房管部門(mén)撤銷(xiāo)備案，并取得備案合同注銷(xiāo)證明；

2、從住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更信息申請(qǐng)表》，雙方認(rèn)真填寫(xiě)，并簽字蓋章；

3、撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書(shū)面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷(xiāo)合同理由憑據(jù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更申請(qǐng)表、買(mǎi)受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人共同到場(chǎng)；

4、變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更申請(qǐng)表、買(mǎi)受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，由開(kāi)發(fā)企業(yè)到場(chǎng)辦理；

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)定期受理企業(yè)申請(qǐng)。經(jīng)審查，對(duì)符合合同撤銷(xiāo)條件的，在系統(tǒng)中注銷(xiāo)網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤(pán)表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為可售；對(duì)符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號(hào)不變。

三、在北京買(mǎi)房異地簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎

房屋買(mǎi)賣(mài)合同異地代簽經(jīng)授權(quán)有法律效力。當(dāng)事人授權(quán)第三人代簽的、或當(dāng)事人雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；第三人未經(jīng)當(dāng)事人的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對(duì)當(dāng)事人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔(dān)。

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2025年10月23日 13:51
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  • 房產(chǎn)證辦理：夫妻雙方需同時(shí)到場(chǎng)嗎？
    需要。夫妻雙方必須都要到場(chǎng)的，雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章，辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤。房產(chǎn)抵押登記需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎房屋抵押辦理登記的，如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，夫妻雙方都要到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)的，可以委托代理人代為抵押。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十六條自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請(qǐng)辦理抵押登記。抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書(shū)面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施
    2023-08-15
    276人看過(guò)
  • 是否要求夫妻雙方共同到場(chǎng)申請(qǐng)查房證明？
    夫妻雙方中一個(gè)人辦理即可，需帶齊身份證、戶(hù)口簿等有效證件，有子女的，也要帶上子女的有效證件。需要攜帶的手續(xù)要根據(jù)，需要出具證明的單位要求來(lái)確定，如果對(duì)方單位只要求開(kāi)具個(gè)人的無(wú)房證明，那么只需本人攜帶身份證到場(chǎng)辦理。如果需要出具夫妻或者全家的無(wú)房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本到場(chǎng)辦理。受理的時(shí)間受到計(jì)算機(jī)程序和同名人多少的影響，但都是當(dāng)時(shí)辦結(jié)出具證明。查房證明在哪里辦一、查房證明在哪里辦1、查房證明一般在戶(hù)口所在地的房管局查詢(xún)并開(kāi)具證明。查房證明查詢(xún)?nèi)缦拢海?）查房證明分為《個(gè)人及家庭房屋信息記錄》和《房屋信息摘要》兩類(lèi)；（2）到相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)《個(gè)人及家庭房屋信息記錄》查詢(xún)時(shí)，查詢(xún)?nèi)艘约彝閱挝惶峁┥矸葑C原件，未成年子女提供戶(hù)口簿原件，即可申請(qǐng)查詢(xún)；（3）申請(qǐng)《房屋信息摘要》查詢(xún)時(shí)，房屋權(quán)利人本人攜帶身份證原件和提供房屋具體信息即可辦理。2、法律依據(jù)：《中華人民
    2023-07-05
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  • 撤銷(xiāo)無(wú)效婚姻需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎
    需要雙方都到場(chǎng)，但是確因特殊情況無(wú)法出庭的，可以向人民法院提交書(shū)面意見(jiàn)。無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的婚姻自始沒(méi)有法律約束力，當(dāng)事人不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)。同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則判決。一、可撤銷(xiāo)婚姻不是無(wú)效婚姻嗎可撤銷(xiāo)婚姻是無(wú)效婚姻，可撤銷(xiāo)婚姻自始無(wú)效。無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的婚姻自始沒(méi)有法律約束力，當(dāng)事人不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)。同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則判決。二、無(wú)效的婚姻怎么處理無(wú)效婚姻可以去婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)摶橐鰺o(wú)效，無(wú)效的婚姻自始沒(méi)有法律約束力，當(dāng)事人不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)。同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則判決。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一千零五十四條規(guī)定，無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的婚姻自始沒(méi)有法律約束力，當(dāng)事人不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)。同
    2023-03-25
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  • 銀行貸款面簽需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎
    一、銀行貸款面簽需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎在涉及到房貸和車(chē)貸的面簽過(guò)程中，夫妻雙方必須進(jìn)行聯(lián)合出席，主要原因在于該項(xiàng)債務(wù)屬于夫妻雙方的共同資產(chǎn)，因此必須由雙方均在場(chǎng)方可正式啟動(dòng)此類(lèi)信貸業(yè)務(wù)的面簽流程。然而，當(dāng)我們將視線(xiàn)轉(zhuǎn)移至貸款本身，我們發(fā)現(xiàn)其特征為個(gè)人貸款，并非以家庭為單位展開(kāi)的申請(qǐng)項(xiàng)目，因此在面簽過(guò)程中僅需貸款方當(dāng)事人親自到場(chǎng)即可，無(wú)需配偶共同參與面簽活動(dòng)?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。二、銀行貸款逾期了被起訴了會(huì)坐牢嗎若您在銀行貸款方面出現(xiàn)逾期行為并引發(fā)了訴訟問(wèn)題，那么您可能需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任，甚至面臨刑事
    2024-07-25
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  • 辦理房屋過(guò)戶(hù)需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎，需要什么材料
    一、辦理房屋過(guò)戶(hù)需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎辦理房屋過(guò)戶(hù)需要夫妻雙方到場(chǎng)。房屋過(guò)戶(hù)就是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，根據(jù)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律規(guī)定，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)。在辦理時(shí)，需要看所有權(quán)變動(dòng)的原因，如果是基于買(mǎi)賣(mài)，那需要雙方共同申請(qǐng)，提交相關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)、房產(chǎn)證、身份證明等材料，申請(qǐng)人本人無(wú)法到場(chǎng)的，可以委托他的代理人。在各地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)，對(duì)代理人的代理手續(xù)的要求不盡相同，一般需要公證的委托手續(xù)，因?yàn)楫吘狗慨a(chǎn)屬于大額的重要財(cái)產(chǎn)，涉及經(jīng)濟(jì)利益重大，公證的委托手續(xù)更為真實(shí)和嚴(yán)謹(jǐn)。二、房子過(guò)戶(hù)需要什么材料房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備資料有：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；2.申請(qǐng)人身份證明；賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)
    2022-05-30
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    #夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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    • 夫妻雙方一定要到場(chǎng)嗎買(mǎi)房需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎
      廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-08
      最好夫妻雙方都在場(chǎng)。如果夫妻雙方都出資，因?yàn)橘?gòu)房合同中的簽名可以證明房產(chǎn)的出資，所以雙方都必須在場(chǎng)簽字，表明房產(chǎn)是夫妻雙方公共出資；如果房產(chǎn)有貸款，夫妻雙方都需要在場(chǎng)。
    • 夫妻買(mǎi)房子買(mǎi)房還需要雙方共同到場(chǎng)嗎
      云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-05
      夫妻共同買(mǎi)房一般需要夫妻雙方共同到場(chǎng)，具體應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。根據(jù)《民法典》第一千零六十條的規(guī)定，夫妻一方因家庭日常生活需要而實(shí)施的民事法律行為，對(duì)夫妻雙方發(fā)生效力，但是夫妻一方與相對(duì)人另有約定的除外。夫妻之間對(duì)一方可以實(shí)施的民事法律行為范圍的限制，不得對(duì)抗善意相對(duì)人。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
    • 夫妻共同買(mǎi)房須由雙方一起到場(chǎng)嗎
      廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-03
      夫妻共同買(mǎi)房一般需要夫妻雙方共同到場(chǎng)，具體應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。根據(jù)《民法典》第一千零六十條的規(guī)定，夫妻一方因家庭日常生活需要而實(shí)施的民事法律行為，對(duì)夫妻雙方發(fā)生效力，但是夫妻一方與相對(duì)人另有約定的除外。夫妻之間對(duì)一方可以實(shí)施的民事法律行為范圍的限制，不得對(duì)抗善意相對(duì)人?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
    • 購(gòu)房的法律規(guī)定買(mǎi)房需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎？
      河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-30
      法律分析 夫妻共同買(mǎi)房需要雙方到場(chǎng)，作個(gè)人財(cái)產(chǎn)的不需要夫妻雙方到場(chǎng)。雙方共同簽署購(gòu)房合同，可以在房產(chǎn)證登記上兩個(gè)人的名字；一方授權(quán)另一方代簽的、或一方雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，同樣可以認(rèn)定為夫妻共同買(mǎi)房行為。
    • 夫妻買(mǎi)房需要雙方到場(chǎng)不接受怎么辦?
      河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-17
      夫妻買(mǎi)房一方不能到場(chǎng)的，可以到公證機(jī)構(gòu)辦理委托公證。經(jīng)過(guò)公證后，到場(chǎng)的一方可以持公證過(guò)的委托書(shū)進(jìn)行簽訂合同等手續(xù)。在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，夫妻一般應(yīng)當(dāng)同時(shí)到場(chǎng)。根據(jù)《民法典》第一百六十二條規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。第一百六十五條規(guī)定，委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。