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房改政策下誰來承擔土地出讓金

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 11:05:00 405 人看過

雙方可以協(xié)商決定房改房土地出讓金，一般是賣方支付。房改后都上市交易出售給個人，但是一部分單位的土地證是單位的大證?，F(xiàn)在上交土地出讓金，也就是說土地使用權(quán)歸該方所有。以前是單位上的土地使用權(quán)，現(xiàn)在土地歸個人所有，所以要交出讓金。但是土地性質(zhì)還是劃撥，個別城市不同。

房改房土地出讓金是怎樣繳納的

房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。那么房改房土地出讓金是怎樣繳納的詳細內(nèi)容請閱讀下文了解。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補交2％的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。

房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標準價購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標準價購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

您擁有100％的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置、收益的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，即通常所說的全產(chǎn)權(quán)，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，如果房屋如果是全產(chǎn)權(quán)，并且已有房產(chǎn)證，則可以進行交易。

全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費用如下：

1、契稅：普通住宅按買價征收1．5％；非普通住宅按買價征收3％由買方承擔；

2、營業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5．5％收取；

3、個人所得稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20％收??；

4、交易費：6元／平米，雙方各付一半；

5、登記費：80元，買方繳納。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金２０％以下的土地閑置費；滿２年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

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根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標準價購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標準價購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房

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房改房如何計算土地出讓金

根據(jù)財政部、國土資源部、建設部《已購公有住宅和經(jīng)濟適用住宅上市出售土地轉(zhuǎn)讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，已購公有住宅和經(jīng)濟適用住宅上市出售時，購買者按規(guī)定繳納土地轉(zhuǎn)讓金或相當于土地轉(zhuǎn)讓金的價格，繳納基準確定購買的公有住宅和經(jīng)濟適用住宅位置的標定地價的10％。房改房繳納土地出讓金的注意事項在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的“個體”，為消除交易風險，業(yè)內(nèi)專家提醒買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)。1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。2、確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也

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根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。稅費的計算方法(一)買方1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%);2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%;4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。(二)賣方1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%;3、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%;4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;5、商品房：土地出讓金按基

2023-05-05

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安置房交易土地出讓金誰出，土地出讓金的征收標準

安置房交易土地出讓金，一般是由獲得方即開發(fā)商來出費用；土地出讓金的征收標準要根據(jù)是否是經(jīng)營性用房去確定，非經(jīng)營性用地出讓金不得低于備案評估地價35%，經(jīng)營性用地出讓金不得低于備案評估地價40%。一、安置房交易土地出讓金誰出安置房交易土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，一般也就是開發(fā)商繳納費用。在在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還需要要交一個土地收益金。二、土地出讓金的征收標準土地出讓金的征收標準是非經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價的35%；商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價的40%?！锻恋毓芾矸ā返谖迨鍡l，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可

2022-09-01

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營改增后土地轉(zhuǎn)讓稅收政策

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1、土地流轉(zhuǎn)新政意義深遠，有利于土地流轉(zhuǎn)。明晰集體土地產(chǎn)權(quán)，加快農(nóng)村集體土地登記發(fā)證，刻不容緩，任務艱巨。推進農(nóng)村集體土地登記發(fā)證，是維護農(nóng)民和土地流轉(zhuǎn)人權(quán)益，促進農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定的現(xiàn)實需要。通過農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證，可以有效解決農(nóng)村集體土地所有權(quán)糾紛，化解農(nóng)村社會矛盾，依法確認農(nóng)民的土地權(quán)利，增強農(nóng)民特別是全社會的土地產(chǎn)權(quán)意識。有利于在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程中有效維護農(nóng)民權(quán)益。但目前土地流轉(zhuǎn)中存在著農(nóng)民自流轉(zhuǎn)多、報批備案少、口頭協(xié)議流轉(zhuǎn)多、簽訂書面合同少等問題。盡快制定土地流轉(zhuǎn)政策，規(guī)范土地流轉(zhuǎn)程序迫在眉睫。地方政府要逐步加強土地流轉(zhuǎn)管理，規(guī)范流轉(zhuǎn)程序，完善合同管理，規(guī)范流轉(zhuǎn)合同，流轉(zhuǎn)期限不得超過第二輪農(nóng)村土地承包期剩余年限。土地出讓糾紛一旦發(fā)生，處理難度大，缺乏法律保護。據(jù)有關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)，近年來，各省市因土地流轉(zhuǎn)引發(fā)的糾紛逐年增多。中央經(jīng)濟工作的首要任務是確保國家糧食

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