民法典中房產(chǎn)過(guò)戶(hù)多久逾期
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時(shí)間： 2023-04-13 22:01:45
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一、民法典中房產(chǎn)過(guò)戶(hù)多久逾期
二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，只要一方未按合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)的，就構(gòu)成合同違約。但在實(shí)踐是中，一般經(jīng)催告后仍然不履行的，才追究對(duì)方違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
二、開(kāi)發(fā)商逾期交房多久可以退房
實(shí)際中，開(kāi)發(fā)商逾期交房后將產(chǎn)生以下的法律后果：
1、購(gòu)房者可以退房
按規(guī)定，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，一方當(dāng)事人延期履行交付房屋的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)還是沒(méi)交房的，當(dāng)事人就可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
具體而言，經(jīng)購(gòu)房者催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商被購(gòu)房者催促交房，并且在被催告后三個(gè)月內(nèi)還是沒(méi)交房的，那么購(gòu)房者就可以要求退房。
如果購(gòu)房者沒(méi)有去催告的，就在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)，開(kāi)發(fā)商未按約定交付房屋的，購(gòu)房者就可以要求退房了。
當(dāng)然，購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)間內(nèi)并沒(méi)有要求退房的，那么也就不能主張退房了。
2、開(kāi)發(fā)商要支付違約金或者賠償損失
開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于違約，所以需要支付違約金或賠償損失。如果雙方?jīng)]有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算的，那么可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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房產(chǎn)繼承一、民法典中老人過(guò)世房產(chǎn)繼承多久可以賣(mài)老人過(guò)世后繼承人繼承房屋辦理過(guò)戶(hù)登記的，過(guò)戶(hù)完成辦理過(guò)戶(hù)登記的，繼承人可以隨時(shí)買(mǎi)賣(mài)房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、房屋繼承的順序1、繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。2、同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。3、對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼2023-06-1986人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、民法典中違法建設(shè)的房產(chǎn)能否過(guò)戶(hù)民法典中違法建設(shè)的房產(chǎn)不能否過(guò)戶(hù)。因?yàn)檫`法建設(shè)的房產(chǎn)無(wú)法取得房產(chǎn)證，而過(guò)戶(hù)需要帶上房產(chǎn)證，所以違法建設(shè)的房產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（二）買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（八）其他必要材料。二、買(mǎi)違建房遭到強(qiáng)拆怎么辦買(mǎi)違建房遭到強(qiáng)拆的解決方式是被拆遷人可以向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或者是向人民法院申請(qǐng)行政訴訟，但是需要注意的是一般不得直接向人民法院進(jìn)行起訴，需要先向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議之后，如果對(duì)于行政復(fù)議的結(jié)果仍舊不滿(mǎn)意的，才會(huì)向請(qǐng)求司法協(xié)助。三、違章建筑如何認(rèn)定違章建筑的認(rèn)2024-03-25373人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一、民法典中房產(chǎn)過(guò)戶(hù)未付買(mǎi)賣(mài)錢(qián)過(guò)戶(hù)有效嗎房屋過(guò)戶(hù)登記后，購(gòu)房方未支付購(gòu)房款的，房屋過(guò)戶(hù)行為有效。而賣(mài)方的一方可以要求買(mǎi)方支付購(gòu)房款，不支付的，可以向法院起訴?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。二、買(mǎi)賣(mài)房屋怎么過(guò)戶(hù)1、買(mǎi)方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件等。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申2023-04-1860人看過(guò)
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房產(chǎn)繼承一、民法典中辦房產(chǎn)繼承要等公告期多久法律中并沒(méi)有規(guī)定辦房產(chǎn)繼承的公告期，并不是一定需要公告。《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千一百二十一條【繼承開(kāi)始的時(shí)間及死亡先后的推定】繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時(shí)間的，推定沒(méi)有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長(zhǎng)輩先死亡；輩份相同的，推定同時(shí)死亡，相互不發(fā)生繼承。第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、房產(chǎn)繼承要經(jīng)過(guò)哪些程序1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估；2、繼承公證：申2023-04-18484人看過(guò) -
離婚協(xié)議書(shū)一、民法典中離婚協(xié)議書(shū)過(guò)多久就過(guò)期了民法典對(duì)離婚協(xié)議書(shū)什么時(shí)候失效沒(méi)有規(guī)定，而一般情況下，離婚協(xié)議書(shū)經(jīng)法院撤銷(xiāo)的，離婚協(xié)議書(shū)就會(huì)失效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十二條【撤銷(xiāo)權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)；（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)；（三）當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷(xiāo)權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。第一百五十五條【無(wú)效、被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始無(wú)效】無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。二、協(xié)議離婚條件1、雙方是合法登記的夫妻；2、雙方離婚是完全自愿的；3、雙方對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)、債務(wù)處理等達(dá)成了一致意見(jiàn)；4、申請(qǐng)離婚登記的雙方必須同時(shí)到一方常住戶(hù)2023-06-17181人看過(guò)
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，即買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過(guò)戶(hù)需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、雙方身份證、購(gòu)房合同等，經(jīng)過(guò)審核后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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民法典房產(chǎn)證辦理后多久過(guò)戶(hù)福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-16房產(chǎn)證在辦理前不能過(guò)戶(hù)。由于向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)要求也會(huì)因房產(chǎn)證缺失而被拒絕。根據(jù)法律規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交以下材料：（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（二）買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者遺贈(zèng)的材料；（四）分割合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn) -
遺產(chǎn)繼承在民法典中要多久內(nèi)過(guò)戶(hù)河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-231、民法典對(duì)房產(chǎn)繼承后過(guò)戶(hù)時(shí)間沒(méi)有作出規(guī)定，繼承房屋需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而過(guò)戶(hù)登記一般是30天內(nèi)完成。 2、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 -
2022年民法典中房產(chǎn)落戶(hù)是多久的產(chǎn)權(quán)湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-121、民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證的年限，依據(jù)土地使用權(quán)的年限而定，例如住宅用地的，使用權(quán)年限是70年。 2、《中華人民共和國(guó)民法典》第三百四十七條，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。 嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。 第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的， -
民法典中遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)買(mǎi)房需要多少年云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-09繼承的房屋過(guò)戶(hù)后，繼承人取得房屋的所有權(quán)的，繼承人可以隨時(shí)買(mǎi)賣(mài)該房屋。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 -
民法典房產(chǎn)繼承過(guò)程中, 多久算作過(guò)繼承廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-02繼承開(kāi)始的時(shí)間是一個(gè)很重要的標(biāo)志。繼承從被繼承人(死者)死亡時(shí)開(kāi)始。繼承開(kāi)始的時(shí)間是被繼承人死亡的時(shí)間，即從被繼承人死亡開(kāi)始繼承就已經(jīng)開(kāi)始了。繼承開(kāi)始的時(shí)間與遺產(chǎn)分割的時(shí)間是不同的。遺產(chǎn)分割的時(shí)間，是各繼承人實(shí)際取得遺產(chǎn)的時(shí)間，可由各繼承人協(xié)商決定。實(shí)際生活中，遺產(chǎn)分割往往在繼承開(kāi)始后很長(zhǎng)時(shí)間才進(jìn)行。
