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如果房產(chǎn)證沒有抵押貸款的情況，則可當(dāng)天過戶，若有貸款抵押，在辦理人證件資料齊全的情況下，房產(chǎn)辦證時(shí)限是20個(gè)工作日左右。

除了在房屋過戶之外，給房產(chǎn)證加名字也是生活中多會(huì)遇到的問題，房產(chǎn)證加名字流程也分為兩種形式，一是加子女名字，另外一種是加配偶名字。

一、父子過戶房產(chǎn)需要什么流程

第一種形式：父子間房產(chǎn)過戶手續(xù)（繼承房產(chǎn)過戶）

這便是很多朋友熟知的繼承房產(chǎn)過戶的形式了，也就是子女按照合法程序繼承父母的房產(chǎn)。具體操作流程為：

1、繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明；

2、繼承人需到市公安局或者是區(qū)公安局辦理自己的繼承人證明；

3、繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產(chǎn)證、土地證或者是其他形式的房產(chǎn)證明前往房屋所在地的房管交易中心辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)。

不過需要注意的是，若是被繼承人還有其他合法的繼承人存在，申請(qǐng)繼承房產(chǎn)的繼承人還需要取得其他繼承人書面同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的同意書才可登記辦理房產(chǎn)過戶。

第二種形式：父子間房產(chǎn)過戶手續(xù)（父母在世的情況）

我們上面就有提到，父母在世時(shí)，也可以將自己的房產(chǎn)過戶到子女的名下，具體有兩種操作的形式：

1、父母將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與給子女

這種方式與咱們的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)辦理方式是一樣的，具體步驟如下：

（1）父母與子女簽訂書面的贈(zèng)與書，之后，贈(zèng)與書交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

（2）父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管中心進(jìn)行房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)辦理的登記。

（3）雖然只是贈(zèng)與，不存在交易，但是房屋過戶手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費(fèi)用的，所以第三步，便是交納相關(guān)的稅費(fèi)了，交納完成之后領(lǐng)取到憑證。

（4）父母與子女再次來到房管中心，憑相關(guān)憑證和材料辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)，最終取到新的房產(chǎn)證。

2、父母將自己的房產(chǎn)賣給子女

明明可以贈(zèng)與，為什么還要賣呢？其實(shí)原因很簡單，聰明的朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)，采用買賣的形式會(huì)比贈(zèng)與形式繳納的稅費(fèi)少，這便是原因所在了。父母將自己的房產(chǎn)賣給子女與咱們普通的二手房買賣交易是一樣的，流程也是一樣的，咱們在這里就不做過戶的介紹了。

二、房產(chǎn)過戶要交什么稅

1、過戶費(fèi)用

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房價(jià)3％繳納

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5．5％繳納。

（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％繳納。

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元／平方米交納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。

（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％繳納

2、非普通住宅交易時(shí)契稅

按房價(jià)5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1．9％交納，其它不變。