房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理。
依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定:房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)變更及過(guò)戶需要的材料有以下:
(1)登記申請(qǐng)書(shū);
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)房屋權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);
(4)證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
一、房產(chǎn)過(guò)戶需要辦理什么手續(xù)
1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等問(wèn)題。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
3、買(mǎi)方找評(píng)估公司做評(píng)估,一般來(lái)說(shuō)要5至7個(gè)工作日。
4、買(mǎi)方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù),如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng),通常要40個(gè)工作日左右。
5、按揭辦理下來(lái)后,買(mǎi)方要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
6、買(mǎi)方將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,并且拿受理單。
7、買(mǎi)方憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。
8、買(mǎi)方憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
9、買(mǎi)方憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
二、房屋過(guò)戶需要注意什么
1、了解當(dāng)?shù)貞艏?/p>
由于不同的地區(qū)對(duì)于房屋戶籍政策是不一樣的,而購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房之后都需要辦理過(guò)戶,如果購(gòu)房者買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房屋不能落戶的話,那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是一項(xiàng)很大的損失,特別是在一些大城市實(shí)行落戶限制,并不是買(mǎi)了房子就能遷入戶口,為了避免出現(xiàn)房屋過(guò)戶后自己戶口遷過(guò)來(lái)的情況,一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏摺?/p>
2、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)
購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán),因?yàn)樵诙址拷灰走^(guò)程中,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的各種糾紛有很多,比如房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人,而共有產(chǎn)權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓房屋,或者房屋存在抵押出租的情況,如果二手房存在這些情況的話,購(gòu)房者就要和賣(mài)家針對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行解決,要確保不會(huì)發(fā)生房產(chǎn)糾紛的情況下再來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房。
3、盤(pán)點(diǎn)房屋設(shè)備
由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具,很多房主在出售房屋的時(shí)候還會(huì)贈(zèng)送一些家具家電,購(gòu)房者個(gè)在簽合同的時(shí)候就要把這些家具家電寫(xiě)入到合同里面,再進(jìn)行過(guò)戶交接的時(shí)候方便根據(jù)合同來(lái)進(jìn)行清點(diǎn),尤其是對(duì)于設(shè)備的品牌型號(hào)是否能使用等都應(yīng)該寫(xiě)清楚。
4、水電氣交接
在進(jìn)行二手房過(guò)戶的時(shí)候,購(gòu)房者不能只關(guān)心房屋的產(chǎn)權(quán)情況,還要了解清楚房屋的水電氣,并且進(jìn)行過(guò)戶,買(mǎi)賣(mài)雙方需要到水電氣等公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù),同時(shí)購(gòu)房者還要搞清楚原房主是否存在欠費(fèi)的情況,對(duì)于有欠費(fèi)的話需要原房主補(bǔ)繳費(fèi)用,然后再來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。
5、結(jié)清二手房尾款
在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候,購(gòu)房者可以預(yù)留一部分尾款來(lái)作為保障金,在房屋過(guò)戶之后以及全部交易都完成之后,再來(lái)繳納這部分房款。當(dāng)房款結(jié)清的時(shí)候,購(gòu)房者可以要求原房主出具收條,并注明全部房款已結(jié)清的字樣,以防止原房主事后再要求購(gòu)房者繳納尾款。
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房產(chǎn)過(guò)戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,通常需要辦理過(guò)戶手續(xù),即買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過(guò)戶需要提供相關(guān)材料,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、雙方身份證、購(gòu)房合同等,經(jīng)過(guò)審核后辦理過(guò)戶手續(xù),并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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