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房產(chǎn)過(guò)戶在哪個(gè)部門(mén)辦理手續(xù)
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-18 14:32:24 459 人看過(guò)

房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理。

依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定:房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)變更及過(guò)戶需要的材料有以下:

(1)登記申請(qǐng)書(shū);

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)房屋權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(4)證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

一、房產(chǎn)過(guò)戶需要辦理什么手續(xù)

1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等問(wèn)題。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)方找評(píng)估公司做評(píng)估,一般來(lái)說(shuō)要5至7個(gè)工作日。

4、買(mǎi)方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù),如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng),通常要40個(gè)工作日左右。

5、按揭辦理下來(lái)后,買(mǎi)方要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、買(mǎi)方將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,并且拿受理單。

7、買(mǎi)方憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。

8、買(mǎi)方憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

9、買(mǎi)方憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

二、房屋過(guò)戶需要注意什么

1、了解當(dāng)?shù)貞艏?/p>

由于不同的地區(qū)對(duì)于房屋戶籍政策是不一樣的,而購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房之后都需要辦理過(guò)戶,如果購(gòu)房者買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房屋不能落戶的話,那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是一項(xiàng)很大的損失,特別是在一些大城市實(shí)行落戶限制,并不是買(mǎi)了房子就能遷入戶口,為了避免出現(xiàn)房屋過(guò)戶后自己戶口遷過(guò)來(lái)的情況,一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏摺?/p>

2、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán),因?yàn)樵诙址拷灰走^(guò)程中,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的各種糾紛有很多,比如房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人,而共有產(chǎn)權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓房屋,或者房屋存在抵押出租的情況,如果二手房存在這些情況的話,購(gòu)房者就要和賣(mài)家針對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行解決,要確保不會(huì)發(fā)生房產(chǎn)糾紛的情況下再來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房。

3、盤(pán)點(diǎn)房屋設(shè)備

由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具,很多房主在出售房屋的時(shí)候還會(huì)贈(zèng)送一些家具家電,購(gòu)房者個(gè)在簽合同的時(shí)候就要把這些家具家電寫(xiě)入到合同里面,再進(jìn)行過(guò)戶交接的時(shí)候方便根據(jù)合同來(lái)進(jìn)行清點(diǎn),尤其是對(duì)于設(shè)備的品牌型號(hào)是否能使用等都應(yīng)該寫(xiě)清楚。

4、水電氣交接

在進(jìn)行二手房過(guò)戶的時(shí)候,購(gòu)房者不能只關(guān)心房屋的產(chǎn)權(quán)情況,還要了解清楚房屋的水電氣,并且進(jìn)行過(guò)戶,買(mǎi)賣(mài)雙方需要到水電氣等公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù),同時(shí)購(gòu)房者還要搞清楚原房主是否存在欠費(fèi)的情況,對(duì)于有欠費(fèi)的話需要原房主補(bǔ)繳費(fèi)用,然后再來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、結(jié)清二手房尾款

在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候,購(gòu)房者可以預(yù)留一部分尾款來(lái)作為保障金,在房屋過(guò)戶之后以及全部交易都完成之后,再來(lái)繳納這部分房款。當(dāng)房款結(jié)清的時(shí)候,購(gòu)房者可以要求原房主出具收條,并注明全部房款已結(jié)清的字樣,以防止原房主事后再要求購(gòu)房者繳納尾款。

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2025年10月23日 11:14
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  •  離婚手續(xù)應(yīng)該到哪個(gè)部門(mén)辦理?
    根據(jù)提供的素材,可以得知辦理離婚手續(xù)應(yīng)該到一方戶口所在地民政局婚姻登記處辦理。如果雙方同意離婚,需要持戶口本、身份證、證以及離婚協(xié)議書(shū)到該處辦理。不過(guò),并非必須到頒發(fā)結(jié)婚證的民政局辦理離婚手續(xù)。因此,離婚手續(xù)的辦理地點(diǎn)需要根據(jù)具體情況而定。離婚手續(xù)應(yīng)該到一方戶口所在地民政局婚姻登記處辦理。若雙方同意,協(xié)議離婚,應(yīng)持戶口本、身份證、證以及離婚協(xié)議書(shū)到一方戶口所在地民政局婚姻登記處辦理離婚手續(xù)。注意,并非必須到頒發(fā)結(jié)婚證的民政局辦理離婚手續(xù)。 協(xié) 議 離 婚 需 要 哪 些 材 料 ?涼山協(xié)議離婚需要以下證件:本人的戶口簿、身份證、本人的結(jié)婚證和雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書(shū)。離婚協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。離婚手續(xù)應(yīng)該到一方戶口所在地民政局婚姻登記處辦理。若雙方同意,協(xié)議離婚,應(yīng)持戶口本、身份證、證以及離婚協(xié)議書(shū)到一方戶口所
    2023-10-04
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  • 商標(biāo)到期續(xù)展在哪個(gè)部門(mén)辦理
    一般來(lái)說(shuō),注冊(cè)商標(biāo)的有效期是十年,而每次續(xù)展商標(biāo)的有效期也是十年,即從上一次有效期滿起,往后計(jì)算的十年。當(dāng)需要繼續(xù)使用的原商標(biāo)時(shí),該商標(biāo)持有人必須準(zhǔn)備商標(biāo)續(xù)展所需的證件,例如提交《商標(biāo)續(xù)展注冊(cè)申請(qǐng)書(shū)》,申請(qǐng)人身份證件的復(fù)印件,以及該商標(biāo)的證件復(fù)印件等,另外還需要按照交費(fèi)時(shí)期有無(wú)延誤等,準(zhǔn)備好費(fèi)用。最后,直接到商標(biāo)注冊(cè)大廳提交材料。一、商標(biāo)續(xù)展注冊(cè)的續(xù)展期限《商標(biāo)法》所規(guī)定的商標(biāo)續(xù)展期限包括兩部分:一是注冊(cè)商標(biāo)有效期滿前6個(gè)月;二是注冊(cè)商標(biāo)有效期滿后6個(gè)月即寬展期。商標(biāo)注冊(cè)人只要在法律規(guī)定的期限內(nèi)提出了續(xù)展申請(qǐng)并交納規(guī)定費(fèi)用,即可以延長(zhǎng)注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)。根據(jù)《商標(biāo)法實(shí)施條例》第二十七條的規(guī)定,續(xù)展注冊(cè)商標(biāo)有效期自該商標(biāo)上一屆有效期滿次日起計(jì)算,而不是從核準(zhǔn)續(xù)展之日起計(jì)算。由此可見(jiàn),商標(biāo)續(xù)展注冊(cè)是為了延長(zhǎng)已經(jīng)取得的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)的有效期。如果寬展期內(nèi)已經(jīng)提出續(xù)展申請(qǐng)的注冊(cè)商標(biāo)不受保護(hù),那么一旦續(xù)展成
    2023-03-17
    345人看過(guò)
  • 部門(mén)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)嗎?
    到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供下列資料:(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書(shū)、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷(xiāo)戶口)等(2)被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明,如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的,須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單(3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(4)親屬關(guān)系證明(表格可在公證處網(wǎng)站下起,由被繼承人檔案所在單位人事部門(mén)出具意見(jiàn)并蓋章有單位的,由社區(qū)工作站和街道辦事處出具意見(jiàn)并蓋章。因特殊情況無(wú)法提供的,可由繼承人檔案所在單位人事部門(mén)或社區(qū)工作站、街道辦事處出具意見(jiàn)并蓋章并提供相應(yīng)證明)(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的,須提供經(jīng)公證的委托書(shū)。(6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的,上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門(mén)有關(guān)機(jī)構(gòu)予以證明,并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司確認(rèn)果繼承人或被
    2023-07-12
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  • 在什么部門(mén)辦理離婚手續(xù)
    一、在什么部門(mén)辦理離婚手續(xù)可以去民政局辦理離婚手續(xù)。雙方自愿離婚的,男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記;婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)離婚登記當(dāng)事人出具的證件等進(jìn)行審查;審查后,對(duì)于符合離婚條件的,應(yīng)予登記,發(fā)給離婚證,注銷(xiāo)結(jié)婚證?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。第一千零七十七條自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi),任何一方不愿意離婚的,可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi),雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證;未申請(qǐng)的,視為撤回離婚登記申請(qǐng)。二、起訴離婚到什么地方辦手續(xù)一般情況下,起訴離婚的由被告住所地人民法院管轄,若被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的,由被告經(jīng)
    2024-02-04
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  • 辦理房產(chǎn)過(guò)戶去當(dāng)?shù)厥裁床块T(mén)辦理
    一、過(guò)戶的定義過(guò)戶是采用正常的程序,把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見(jiàn)。二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶去當(dāng)?shù)厥裁床块T(mén)辦?辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要到房屋所在地的房管局,一般有專(zhuān)門(mén)辦理過(guò)戶的營(yíng)業(yè)大廳。三、房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程:(一)到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);(二)到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);(三)到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;2.代理人代為申請(qǐng)的,委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;3.產(chǎn)權(quán)證明;4.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其
    2023-05-08
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#房產(chǎn)變更
北京
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    房產(chǎn)過(guò)戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,通常需要辦理過(guò)戶手續(xù),即買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過(guò)戶需要提供相關(guān)材料,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、雙方身份證、購(gòu)房合同等,經(jīng)過(guò)審核后辦理過(guò)戶手續(xù),并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>

    #房產(chǎn)過(guò)戶
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    • 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)到哪個(gè)部門(mén)
      山東在線咨詢 2022-03-17
      到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采
    • 的地皮要去哪幾個(gè)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)
      浙江在線咨詢 2022-11-02
      建議委托律師及時(shí)搜集證據(jù)協(xié)助處理比較穩(wěn)妥。
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      1、由犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近親屬或者辯護(hù)人向人民法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)取保候?qū)彙?2、犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近親屬或者辯護(hù)人有權(quán)申請(qǐng)變更強(qiáng)制措施。人民法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)在三日以內(nèi)作出決定;不同意變更強(qiáng)制措施的,應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人,并說(shuō)明不同意的理由。
    • 2021年收養(yǎng)手續(xù)在哪個(gè)部門(mén)辦理
      山東在線咨詢 2021-01-18
      ?收養(yǎng)人需要哪些條件證明?下面由110ask.com小編為您介紹一下。
    • 辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù), 必須經(jīng)過(guò)哪些部門(mén)?
      上海在線咨詢 2022-05-10
      三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù),7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視為同意受理;(四