久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

在二手房交易過程中，過戶對于購房者來說是非常關(guān)鍵的一個(gè)步驟，過了戶，房子才算真正意義上屬于購房者。但是二手房過戶過程中存在一些風(fēng)險(xiǎn)，具體這些風(fēng)險(xiǎn)指的是什么呢?我們該如何防范這些風(fēng)險(xiǎn)呢?本文就針對二手房過戶中存在的一系列問題進(jìn)行說明，為購房者提供參考。

一、過戶是什么意思?房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

二、過戶過程中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?1.賣家不能提供房產(chǎn)證。要想過戶，賣方必須要拿到房產(chǎn)證。只有拿到房產(chǎn)證才能證明房屋的歸屬，如果說無法拿到房產(chǎn)證，就無法到產(chǎn)管局辦理手續(xù)，自然也不能辦理過戶。2.付完款發(fā)現(xiàn)房子被查封為了避免這樣的情況出現(xiàn)，建議大家在簽訂購房合同之前，購房者和賣房者可以先到房管部門查明所售賣房子的權(quán)屬情況;簽訂合同時(shí)，請賣房者進(jìn)行書面保證，寫清房屋狀況，同時(shí)制定相應(yīng)的違約條款。一般通過大型的正規(guī)的中介公司，它們會幫買方調(diào)檔，查看購買房屋的情況，從而確保買方利益。否則，私下交易，一旦出現(xiàn)這種情況就會給雙方帶來極大的損失。3.賣方賣房時(shí)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意一個(gè)房屋可能有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，賣房的時(shí)候一定要征求對方的同意。若有其他共同產(chǎn)權(quán)人不同意，買賣無效。因此，二手房過戶時(shí)，必須所有人到場簽字，若有共同產(chǎn)權(quán)人無法到場，也要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。4.房屋還在抵押中很多賣方并非一次性付款的，他們同樣是通過向銀行申請貸款，房產(chǎn)證抵押在銀行。在過戶的時(shí)候，必須保證賣方的房產(chǎn)證是在自己手上，處于無抵押的狀態(tài)，才能辦理過戶。

三、過戶時(shí)買賣雙方到場，需提供哪些資料?1)一般情況下買賣雙方身份證、產(chǎn)權(quán)證、國土證;2)買方購買首套、二套：夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件、家庭戶口本原件、小孩出生證明原件;3)如果房產(chǎn)是滿5年且家庭唯一住房的，賣方需要夫妻身份證原件、結(jié)婚證原件、家庭戶口本原件、小孩出生證明原件，贈與或繼承的房產(chǎn)未滿2年，需提供原不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和繼承公證書原件。注：喪偶的需要戶口本體現(xiàn)喪偶，離異的需提供離婚證及離婚協(xié)議(如有未成年子女，需攜帶小孩戶口本、出生證明)。