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二手房過戶流程是什么，不能過戶怎么辦？

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-01 04:19:48 225 人看過

1．提出申請。

二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。

先領(lǐng)取二手房個人貸款申請表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。

工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。

這里需花一天時間。

2．評估。

先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機構(gòu)去做評估。

然后在約定的時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)就會到房源處開始進行評估。

評估完成，評估機構(gòu)將向銀行做出房屋評估報告。

交易方需要繳納評估費用。

評估的時間不一致，一般來說為3到5天。

3．銀行工作人員進行審批。

銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度跟期限等方面的審批。

一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

4．過戶。

經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。

然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。

過戶當(dāng)天完成，等待20個工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。

5．房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。

領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險，需交保險費用。

之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項，買方開始按合同按期償還本期。

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2023-12-05

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1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1－2天即可完成。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)

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買二手房過戶手續(xù)的辦理:1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查；2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；3、評估房產(chǎn)，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日；4、辦理貸款；5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單；6、房地產(chǎn)管理部門核查，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；7、繳納契稅等二手房交易稅費，國土部門出稅單，買賣方繳過戶稅費；8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。一、沒產(chǎn)權(quán)的房子能否買房屋沒有產(chǎn)權(quán)其實是可以買到的，只是不受法律保護，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時是無法辦理的。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申

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最新二手房過戶流程分為交易雙方簽訂買賣合同、核對雙方信息、交納交易稅款以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)這四步。二手房過戶稅費包括了房屋契稅、個人所得稅等。一、最新二手房過戶流程四步最新二手房過戶流程四步為：1．買賣雙方簽訂購房合同；2．買賣雙方對對方的信息進行核查；3．買賣雙方關(guān)于房產(chǎn)交易交稅；4．登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。根據(jù)《民法典》第二百一十二條規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關(guān)事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。二、二手房過戶稅費二手房過戶稅費主要包括以下方面：1．登記費。住房，權(quán)利人按80元／套；非住房，550元／套。2．轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％；非住宅按18元／平

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2023-03-02

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