重慶二手房過戶費如何計算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 15:10:39
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一、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
二、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
五、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
八、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
過戶費算法：
1、契稅:看買方買你這套房的時候是否是家庭首套房屋,如果是那就按房款的1%收,如果不是就按3%(買方)。
2、營業(yè)稅:你的房屋不足5年,面積小于144平方米,應(yīng)計征差額營業(yè)稅,也就是你現(xiàn)在的房價減原購房價乘5.6%。(賣方)
3、個稅:全額1%。(賣方)4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:3元/平方米(雙方各半)
5、登記費:80元/套。(買方)6、印花稅:個人購買免印花稅,只收5元/證。(未規(guī)定哪方交)
7、國土內(nèi)業(yè)費:73.8元/宗。(未規(guī)定哪方交)過戶時需要帶上的證件:買房:身份證戶口本結(jié)婚證(如為結(jié)婚提供單身證明)首套房需要開無房證明賣方:房產(chǎn)證、契稅票、原始購房**,身份證和房產(chǎn)證等。
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法律綜合知識一、重慶二手車過戶多少錢按照二手車交易新政的要求，重慶市廢除了已實施20多年的二手車交易過戶費，推出了以二手車排量為依據(jù)的新收費辦法。因此重慶二手車過戶費用同原來相比，費用至少下降了一半。從06年10月1日，國家出臺的《二手車流通管理辦法》正式實施。受二手車管理新辦法影響，重慶市取消了二手車交易過戶費，出臺了新的收費辦法，同原來的過戶費比，費用至少下降了一半。為此，二手車交易量增加三成。新的二手車過戶辦法規(guī)定，收費標(biāo)準(zhǔn)定為五個檔次，其中，1．0升或1．0升以下排量的二手車，最低收費標(biāo)準(zhǔn)為200元；2．8升或以上排量的二手車，最高收費標(biāo)準(zhǔn)為2000元；貨車和客車的收費標(biāo)準(zhǔn)分別是1100元和800元。不過，目前重慶二手車過戶費用中，代辦公司服務(wù)費為200元，安全碼費為150元，牌照費為125元。二、二手車過戶的基本流程（一）舊機動車交易簽訂由工商部門監(jiān)制的舊機動車買賣合同，雙方各持一份，經(jīng)工商2022-03-25257人看過 -
二手房過戶購買二手房過戶費需要計算營業(yè)稅和營業(yè)附加稅，契稅，個人所得稅，印花稅和測繪費。二手房過戶需要十五天到三十天這樣，過戶需要攜帶身份證，戶口本，購房合同以及房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等。一、購買二手房過戶費需要計算什么購買二手房過戶需要計算以下：1.營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。2.契稅普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。3.個人所得稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。4.印花稅個人在出售房屋2023-06-05300人看過 -
拆遷安置房一、房屋過戶費用怎么算(一)政策性的費用：1、契稅：契稅稅率由省級政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅(價格為上年度商品房均價一倍以上或者面積大于140平方米)為3%。2、住宅專項維修基金：按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%~8%。3、印花稅：按房屋成交價的萬分之五繳納。4、房產(chǎn)證印花稅。5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。6、房屋所有權(quán)證工本費。(二)如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費：1、交易中介費：按房屋成交價的1%繳納。2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶(一)產(chǎn)權(quán)查詢房地產(chǎn)登記相關(guān)政策及房地產(chǎn)權(quán)證辦理狀態(tài)等查詢，請在當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T查詢。(二)何時辦理產(chǎn)權(quán)證房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(三)產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序1、買賣雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門，上2023-02-19197人看過
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二手房稅費1、營業(yè)稅（稅率5．65％賣方繳納）。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）。3、印花稅：（稅率1％買賣雙方各半）。不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納）。征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。一、二手房交易稅費的計算標(biāo)準(zhǔn)（一）買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1．5％（商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3％）。2、交易服務(wù)費：建筑面積（2023-03-28270人看過 -
贈與公證贈與公證的收費標(biāo)準(zhǔn)是按照贈與標(biāo)的額的2％收取公證費，如果是房產(chǎn)，一般是按照房產(chǎn)評估價的2％收取公證費。需要贈與人和受贈人共同到公證處辦理、贈與書公證和受贈書公證屬于單方法律行為，只需要贈與人或者受贈人單方到公證處辦理即可。深圳房屋贈與新政策深圳房屋贈與新政策：1、取消贈與過戶強制公證，可以省去贈與公證費用2％；2、規(guī)定接受贈與一方，需要有在本地購房資質(zhì)，才可以申請辦理贈與過戶，贈與過戶，需要繳納手續(xù)費幾百元，評估費千分之六，印花稅萬分之五，全額契稅3％。一、房產(chǎn)贈與的具體流程：1、訂立贈與房屋的書面合同；2、辦理贈與房產(chǎn)的公證，保障受贈人的權(quán)益；3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4、贈與人將房屋交付給受贈人。二、辦理房屋贈與需要的材料：1、房產(chǎn)交易與權(quán)籍管理中心開具的房產(chǎn)業(yè)務(wù)受理收件單原件及復(fù)印件；2、贈與公證書原件及復(fù)印件；3、贈與公證書原件及復(fù)印件；4、原房產(chǎn)證復(fù)印件；5、身份證明原件、2023-07-04416人看過 -
二手房過戶1、買賣雙方拿房產(chǎn)證到評估公司出評估報告。2、賣方去買方貸款銀行開立一個個人結(jié)算存折，買方在貸款銀行打印個人信用報告。3、買賣雙方本人到場，賣方需提供房產(chǎn)證、本人身份證、個人結(jié)算存折的原件并復(fù)印本人身份證(有幾個房證復(fù)印幾份)和個人結(jié)算存折，買方需提供評估報告和個人信用報告原件以及本人及家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明(已符合法定結(jié)婚年齡的買方如未婚需到所在地民政部門開具無婚姻登記證明)等上述原件及復(fù)印件(注：戶口本復(fù)印件應(yīng)包括戶主頁夫妻雙方及未成年子女的頁)，在房地產(chǎn)交易中心大廳入口處領(lǐng)取“打印買賣協(xié)議”的序號，等待叫號辦理。4、買方拿協(xié)議到貸款的銀行交首付辦貸款并領(lǐng)取交款憑證5、買方交款后需等銀行通知后，買賣雙方方可帶房產(chǎn)證、身份證、交款憑證，賣方還需提供身份證、戶口本結(jié)婚證原件，在房地產(chǎn)交易中心大廳入口處領(lǐng)取“營業(yè)稅個人所得稅”序號并等待叫號辦理過戶手續(xù)及繳納稅費。(按揭貸款可2023-05-04379人看過 -
二手房過戶一、怎么算二手房過戶費（一）契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。（二）營業(yè)稅。2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。（三）個人所得稅。一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。（四）土地增值稅。（五）普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。（六）印花稅。總房款的萬分之五。二、二手房買賣流程及2023-04-30445人看過
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法律綜合知識法律并沒有明確規(guī)定二手房過戶費具體由哪一方當(dāng)事人進行支付，當(dāng)事人可以在合同中自行約定。二手房辦理過戶流程是簽訂合同、辦理過戶、繳納稅費、辦理登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證。二手房交易稅費通常由買方交納。一、二手房過戶費應(yīng)該誰出法律并沒有明確規(guī)定二手房過戶費由哪一方支付。對此，當(dāng)事人可以在二手房買賣合同中進行約定。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。二、買二手房如何辦理過戶二手房辦理過戶：1．簽訂合同交易雙方可以針對房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況和交付時間以及房款支付等問題進行協(xié)商。2．辦理過戶簽訂完合同之后，交易雙方需一同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，這時管理部門會查驗交易雙方提交的申請以及相關(guān)資料，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)。3．繳納稅費房屋過戶會產(chǎn)生一定的稅費，其中包括契稅、個稅、土地增值稅，以及產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等費用，交易雙方需按照規(guī)定前2022-08-11360人看過 -
交強險二手車保險過戶其實就是在二手車交易后，對車輛原保險批單進行受益人及車牌號進行變更。所以二手車保險過戶是不收費的，所需要的材料也比較簡單(無需車輛到保險公司)。帶上原車保險單、二手車過戶票、新行駛本、登記證、原車主及新車主身份證原件及復(fù)印件(有些保險公司需要原車主本人到場，保險過戶前應(yīng)提前與保險公司電話確認具體事宜)。至保險公司受理進行二手車保險過戶，保險公司當(dāng)即審核后會相應(yīng)給你出具一份批單，完成保險過戶。二手車保險何時過戶二手保險過戶需要在二手車交易過戶之后，并且在辦理好登記證車主信息變更，領(lǐng)取新的車輛號牌及行駛本之后。二手車交易中不全是本地交易，在進行異地交易的前提下。二手車保險不一定非要進行過戶，可以選擇直接將保險退掉，但需要保留交強險(交強險在落戶地上牌后也可以退掉重上)。二手車保險過戶必要條件機動車輛保險條款中規(guī)定，在保險有效期內(nèi)，保險車輛轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓、贈送他人或變更用途，被保險人應(yīng)2023-05-29492人看過 -
房改房二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：1）營業(yè)稅：稅率5.55，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；2）個人所得稅：稅率交易總額1或兩次交易差的20，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。3）印花稅：稅率1，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。4）契稅：基準(zhǔn)稅率3，優(yōu)惠稅率1.5和1，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次2023-02-21285人看過 -
安置房過戶費計算：1．交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元平方米），非住宅10元平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2．登記費：普通二手房住宅類為80元套，買方承擔(dān)。3．土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔(dān)。4．核檔費：50元宗。5．契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。6．印花稅：稅率1，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。7．營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩2023-02-28243人看過
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房產(chǎn)過戶房屋過戶需要交納費用。而這些交易稅費共涵蓋8個稅種,主要有契稅、增值稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異,但區(qū)別不大。1、契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。2、增值稅:稅率為5%根據(jù)2016年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房2023-05-05295人看過 -
房產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅作為新的稅金發(fā)售，必須非常慎重。征收房地產(chǎn)稅可以在一定程度上抑制一個人擁有多套房的現(xiàn)象，但由于各城市的房地產(chǎn)狀況不同，不同地方的房地產(chǎn)稅規(guī)定也不同。今天，我們就來說一說2018年重慶房產(chǎn)稅如何征收的。在征稅對象中，重慶房地產(chǎn)稅是個人所有的商品住宅，個人新購買的高級住宅，重慶市沒有戶籍，沒有企業(yè)，沒有工作的個人新購買的第二套以上的普通住宅。其中高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含）以上的住房。同時，一家商社的征稅包括增量和庫存，新的高級住宅和地方的兩家以上的住宅只針對增量。購買一棟商品住宅和高級住宅需要征稅。因為占有公共資源很多。重慶的房產(chǎn)稅稅率是以房產(chǎn)交易價為征稅基數(shù)，交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1、2％。2011年上兩年度重2023-08-05330人看過
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二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時，需要繳納相關(guān)稅費，包括增值稅、個... 更多>
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如何計算二手房過戶費, 二手房過戶費怎么計算二手房的稅費怎么計算重慶在線咨詢 2022-03-05如何計算二手房過戶費 二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同： 二手商品房稅費： 二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。 契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納; 非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1. -
買賣二手房如何計算過戶費貴州在線咨詢 2022-05-05具體到房產(chǎn)所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢參考如下 計算過戶費用表 一、五年之內(nèi)買房名下無房產(chǎn) 1、90m2一下，契稅=評估價1%個稅=評估價1%營業(yè)稅=評估價5.6%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元 2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5%個稅=評估價1%營業(yè)稅=評估價5.6%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=9 -
二手房過戶時如何計算房產(chǎn)證過戶稅費？吉林省在線咨詢 2024-12-14無論房產(chǎn)證是否有效,房屋過戶均需滿足相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,否則無法進行。根據(jù)當(dāng)前政策,只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易,而沒有取得房產(chǎn)證的房屋則被禁止上市交易。由于我國實行的是產(chǎn)權(quán)登記制度,如果房產(chǎn)證的所有權(quán)不是自己的,將無權(quán)處理該房屋,也無法享受該房屋所帶來的相關(guān)利益,例如拆遷時的補償。此外,僅簽訂合同并不能保證最終結(jié)果,如果賣方反悔,也無法得到房屋的產(chǎn)權(quán),尤其是在已經(jīng)付款的情況下,風(fēng)險較大 -
二手房過戶費怎么算，買賣二手房過戶要交多少稅，如何計算二手房稅甘肅在線咨詢 2022-02-27二手房過戶費怎么算，根據(jù)國家的政策現(xiàn)在二手房過戶，滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外首次買方，且面積在90平方以下的，按照房款全額的1%繳納；面積在90~144平方之間的，按照1.5%繳納；如果面積超過144、買的是非普通住宅就要按照3%繳納。2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房 -
二手房怎樣計算過戶費？山東在線咨詢 2022-10-23契稅征收普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
