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法律并沒有明確規(guī)定二手房過戶費(fèi)具體由哪一方當(dāng)事人進(jìn)行支付，當(dāng)事人可以在合同中自行約定。二手房辦理過戶流程是簽訂合同、辦理過戶、繳納稅費(fèi)、辦理登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證。二手房交易稅費(fèi)通常由買方交納。

一、二手房過戶費(fèi)應(yīng)該誰出

法律并沒有明確規(guī)定二手房過戶費(fèi)由哪一方支付。對(duì)此，當(dāng)事人可以在二手房買賣合同中進(jìn)行約定。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

二、買二手房如何辦理過戶

二手房辦理過戶：

1．簽訂合同

交易雙方可以針對(duì)房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況和交付時(shí)間以及房款支付等問題進(jìn)行協(xié)商。

2．辦理過戶

簽訂完合同之后，交易雙方需一同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，這時(shí)管理部門會(huì)查驗(yàn)交易雙方提交的申請(qǐng)以及相關(guān)資料，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)。

3．繳納稅費(fèi)

房屋過戶會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，其中包括契稅、個(gè)稅、土地增值稅，以及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，交易雙方需按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。

4．辦理登記

交易雙方繳納完相關(guān)稅費(fèi)后，購房者需填寫房屋所有權(quán)登記表，并按照要求提交所有資料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5．領(lǐng)取房產(chǎn)證

所有手續(xù)辦理完畢之后，購房者只需按照要求的時(shí)間到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》就可以了。

三、二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算

二手房交易稅費(fèi)由買方交納，交稅比例是：

1．普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1．5％的契稅。

2．非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3％的契稅。

過戶費(fèi)用：

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納買方承擔(dān)（二套房按3％收?。?/p>

（2）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)；

（3）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)；

（4）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；

（5）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0．5％。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。