在哪些情況下買方可以解除房屋買賣合同
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時(shí)間： 2023-06-07 05:48:01
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一、在哪些情況下買方可以解除房屋買賣合同
在以下情況買方可以解除房屋買賣合同：
1．購(gòu)買的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；
2．房屋出現(xiàn)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題；
3．買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
4．建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對(duì)值大于3％。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付房屋使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
二、房屋買賣糾紛案件需要提供什么材料
1．房屋產(chǎn)權(quán)憑證；
2．房屋買賣合同及公證書；
3．有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買賣房屋的文件；
4．關(guān)于房屋交付情況的證明；
5．買賣雙方交付、收取房款的憑證；
6．買主身份、買房用途及房籍情況的證明；
7．共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù)；
8．出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證據(jù)；
9．其他證據(jù)。
三、房屋買賣發(fā)生合同糾紛時(shí)應(yīng)該怎么辦
房屋買賣發(fā)生合同糾紛時(shí)應(yīng)該的辦法：
1．賣方與買方可以自行協(xié)商；
2．如果賣方與買方不能達(dá)成協(xié)商的，可以申請(qǐng)調(diào)解，或根據(jù)仲裁條款申請(qǐng)仲裁；
3．如果方與買方不能達(dá)成調(diào)解或仲裁的，可以提起訴訟。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
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商品房買賣合同(一)不可抗力。因不可抗力如海嘯等自然災(zāi)害致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。(二)賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。(三)先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。(四)一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。(五)隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的。賣房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。(六)隱瞞房屋抵押的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。(七)隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房2023-03-07244人看過(guò) -
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不可抗力如果訂立的租房合同出現(xiàn)以下情形的，當(dāng)事人一方可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；如果出現(xiàn)以上到的法定情形可以單方解除租房合同。單方解除租房合同違法嗎合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除：在協(xié)議解除的情況下，當(dāng)事人雙方必須都同意解除合同，才能導(dǎo)致合同被解除。因此，協(xié)議解除本身就意味著雙方解除，而不是單方解除。在法定解除的情況下，只要發(fā)生了法律規(guī)定的情況，那么當(dāng)事人就可以不經(jīng)另一方同意，直接解除合同。所以說(shuō)，在法定解除的情況下，租房協(xié)議的當(dāng)事人可以單方解除房屋租賃協(xié)議?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合2023-07-06168人看過(guò) -
書面合同房屋買賣依法成立的口頭協(xié)議具有法律效力，但是房屋合同不建議口頭約定。雙方只有口頭約定的容易發(fā)生違約風(fēng)險(xiǎn)且難維權(quán)，建議還是雙方簽訂書面合同，口頭約定很難取證，有一方違約是很難維護(hù)自身的權(quán)益的。如果有證據(jù)能證明存在口頭協(xié)議，口頭協(xié)議具有法律效力;但如果沒(méi)有人證(兩個(gè)以上無(wú)利害關(guān)系的人)和無(wú)證來(lái)證明口頭協(xié)議的存在，是很難認(rèn)定有口頭協(xié)議的。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，一般來(lái)講，該類財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大，而且屬于難以尋求其他物代替的特定物，在發(fā)生糾紛時(shí)，如果缺少證據(jù)，將很難說(shuō)清楚。因此《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，這是國(guó)家以法律的形式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同予以干預(yù)，要求房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取的法定形式。同時(shí)，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》指出，房屋交易行為的完成，是以買賣雙方持書面購(gòu)房合同到政府房地2023-06-16170人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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解除合同在什么情況下可以解除合同，什么情況下買賣雙方香港在線咨詢 2022-04-10以下情況可以解除合同： 1.由買賣雙方協(xié)議解除合同。這里所說(shuō)的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當(dāng)買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒(méi)有開(kāi)始履行合同中固定的內(nèi)容之前,雙方當(dāng)事人是可以通過(guò)協(xié)商解除該合同的。 2.法定解除合同。這里所說(shuō)的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前,當(dāng)法定的解除條件具備時(shí),享有解除權(quán)一方如想要解除合同是可以解除合同的。 3.在具備約定解除條件時(shí)可以解 -
房屋買賣合同解除后，在哪些情況下買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)責(zé)任？福建在線咨詢 2022-05-06具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求 -
房屋買賣合同解除的情形有哪些？買方買賣房屋遂遂買方能否解除合同吉林省在線咨詢 2022-03-14一、解除合同的情形有哪些？有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、解除合同的行使期限是什么？買方?jīng)]有依照買賣房屋合同的規(guī)定 -
房屋買賣合同解除的條件有哪些, 什么情況下買受人可以請(qǐng)求解除合同吉林省在線咨詢 2022-03-09(一)出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人;根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條第1項(xiàng)之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同;在預(yù)售商品房前必須取得商品房預(yù)售許可證，否則不得預(yù)售商品房。影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10
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合同在買房合同什么情況下可以解除福建在線咨詢 2023-01-071、因客觀原因解約 如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，賣方只需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進(jìn)行協(xié)商，簽訂解約協(xié)議即可。這種情況下，賣方只需退還定金，不必承擔(dān)其他違約金。 2、因買家違約解約 如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，三方無(wú)異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金。 3、賣方單方解約 若賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況，一種是
