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【案例一】自設(shè)履行順序“想”成違約4日，許先生以125萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)武女士名下一套房屋，雙方約定首付款28萬(wàn)元，銀行貸款85萬(wàn)元，剩余12萬(wàn)元尾款于交房當(dāng)日支付。為確保買(mǎi)賣(mài)順利進(jìn)行，雙方對(duì)支付房款、交接房屋、辦理過(guò)戶等作了具體約定，并約定違約金按總房?jī)r(jià)的20％計(jì)算。簽約后，許先生支付了首期房款。同年8月8日，雙方進(jìn)行房屋交接，武女士將房屋鑰匙交給許先生。8月25日，經(jīng)擔(dān)保公司轉(zhuǎn)按揭，85萬(wàn)元銀行貸款到達(dá)武女士賬戶。同日，武女士結(jié)清本人銀行貸款。8月31日，武女士要求許先生付清余款，許先生則提出于9月5日辦理過(guò)戶并支付尾款，武女士當(dāng)即表示拒絕。之后又多次協(xié)商，但雙方始終未能就先支付尾款還是先辦理過(guò)戶取得一致。9月21日，武女士向法院起訴，要求許先生支付12萬(wàn)元尾款和25萬(wàn)元違約金，許先生則于29日另行起訴，要求武女士協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)并支付違約金25萬(wàn)元。許先生認(rèn)為，按照合同履行的順序，應(yīng)該是

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般包含如下內(nèi)容：雙方當(dāng)事人姓名或者名稱和住所、標(biāo)的物名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、購(gòu)房款的支付時(shí)間和支付方式、房屋變更登記的時(shí)間、履行地點(diǎn)和方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、合同使用的文字及其效力、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決條款等內(nèi)容。二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的起訴案由具體包括哪些內(nèi)容二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的起訴案由具體包括以下幾點(diǎn)：1、商品房預(yù)約合同糾紛；2、商品房預(yù)售合同糾紛；3、商品房銷(xiāo)售合同糾紛；4、商品房委托代理銷(xiāo)售合同糾紛；5、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛；6、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱

本文介紹了在二手房買(mǎi)賣(mài)中受到限制的情況，包括房屋未取得規(guī)劃許可或施工許可、未按照規(guī)劃許可建造、沒(méi)有合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明、申請(qǐng)的登記事項(xiàng)與登記簿記載相沖突、已被依法征收或沒(méi)收、轉(zhuǎn)售未得到共有人或承租人同意等情況。下列二手房買(mǎi)賣(mài)受到限制:房屋未取得規(guī)劃許可或施工許可的;房屋未按照規(guī)劃許可建造的;房屋沒(méi)有合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明的;房屋申請(qǐng)的登記事項(xiàng)與登記簿記載相沖突的;房屋已被依法征收或沒(méi)收的;房屋轉(zhuǎn)售未得到共有人或承租人同意的。 房 屋 建 造 許 可 限 制房屋建造許可限制是指政府對(duì)房屋建造活動(dòng)實(shí)行的一種行政許可制度。其目的是為了控制城市化進(jìn)程，保護(hù)環(huán)境和公共安全，防止無(wú)序建筑對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施帶來(lái)的負(fù)面影響。根據(jù)《建筑法》規(guī)定，建筑施工必須取得相應(yīng)的建筑施工許可證。在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，建設(shè)單位需要提供一系列文件和證明材料，如土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。審批部門(mén)在審核通過(guò)后

五種情況需房產(chǎn)評(píng)估隨著二手房交易市場(chǎng)的日趨活躍，哪種房產(chǎn)該評(píng)估也成了購(gòu)房者關(guān)注的首要問(wèn)題。有專家表示，以下五種情況的房產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行評(píng)估。第一種情況：交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。第二種情況：繳納房產(chǎn)稅費(fèi)交易后申報(bào)成交價(jià)時(shí)，如主管部門(mén)認(rèn)為其低于市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)委托具有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。第三種情況：房產(chǎn)保險(xiǎn)房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。第四種情況：申請(qǐng)銀行貸款申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。第五種情況：解決房產(chǎn)糾紛發(fā)生糾紛時(shí)，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及有爭(zhēng)議

解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)，主要在于二手房買(mǎi)賣(mài)合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。比如買(mǎi)賣(mài)雙方可約定如果超過(guò)合同約定的付款期限三十天買(mǎi)方仍未付款，則買(mǎi)賣(mài)雙方的合同解除?？偟膩?lái)說(shuō)，最理想的狀態(tài)是：三方(買(mǎi)房，賣(mài)方，中間方)協(xié)商，若能達(dá)成和平解約，簽署解約協(xié)議即可，若其中一方單獨(dú)違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補(bǔ)償，對(duì)方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜。第一種是約定解除，指的是合同有效成立之后，沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前，當(dāng)約定的解除條件具備時(shí)，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。這種解除要以合同中有解除權(quán)條件的約定為前提。這實(shí)際上是意思自治原則在合同解除問(wèn)題上的另一種體現(xiàn)。應(yīng)該說(shuō)這三種解除中第一種不是真正的合同解除權(quán)的行使導(dǎo)致的，后兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除，其

訂立二手房中介合同需要寫(xiě)明委托人的基本信息、中介的機(jī)構(gòu)信息；二手房信息；二手房的價(jià)格與中介服務(wù)的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式。一、二手房中介亂收費(fèi)怎么解決進(jìn)入二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣(mài)房人或者購(gòu)房人進(jìn)門(mén)后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。很多二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費(fèi)公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫(xiě)明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不寫(xiě)明收取中介服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。中介企業(yè)應(yīng)該給買(mǎi)賣(mài)雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說(shuō)不清楚，認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)雙方自己簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就算完事了。二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費(fèi)后，就應(yīng)該提供對(duì)應(yīng)的代交買(mǎi)賣(mài)房屋的各類(lèi)稅費(fèi)服務(wù)，但必須按照物價(jià)部門(mén)審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類(lèi)稅費(fèi)的原始發(fā)票給

下列情況二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：1．無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2．限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3．以欺詐的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，損害國(guó)家利益的合同。4．以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，損害國(guó)家利益的合同。5．乘人之危簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。6．雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。7．當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形合同存在以下情形會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效：1．合同由無(wú)民事行為能力人簽訂的；2．行為人與相對(duì)人簽訂合同是以虛假的意思表示的；3．合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的；4．合同存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益的。如無(wú)存在以上的情形，僅是合同某些條款顯示公平或存在欺詐、重大誤解等，可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)合同，但并不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下

一、滿足哪些條件二手房買(mǎi)賣(mài)合同是可以解除的（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)才能解除合同。（二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況，1、預(yù)期違約。指在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。2、遲延履行。指當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（三）不能實(shí)現(xiàn)合同目的。指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（四）在不歸屬雙方過(guò)錯(cuò)的情況下，因情勢(shì)變更致使繼續(xù)履行合同有失公平的，當(dāng)事人也可以提出解除合同，只是此時(shí)當(dāng)事人并不當(dāng)然擁有解除權(quán)；必須提請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決才能解除合同，決定權(quán)在法院或仲裁機(jī)構(gòu)；且必須先協(xié)商，協(xié)商不能才能提出。（五）雙方協(xié)商一致的也可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同，（一）因不可抗力致

一、二手房買(mǎi)賣(mài)中購(gòu)買(mǎi)者可以退房的情形是哪些1、二手房買(mǎi)賣(mài)中購(gòu)買(mǎi)者可以退房的情形是：雙方協(xié)商一致退房的；賣(mài)方未能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人、其他共有人、承租人同意出賣(mài)的；房屋被依法查封、限制交易的。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效；侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效；商品房預(yù)售違法，合同無(wú)效；與第三人惡意串通另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的，買(mǎi)賣(mài)合同

一、買(mǎi)房已簽約哪些情況下可解約了買(mǎi)房已簽約，以下情況可以解約：1．雙方協(xié)商一致；2．房屋主體質(zhì)量不合格；3．開(kāi)發(fā)商將商品房出賣(mài)后，又將同一房屋進(jìn)行抵押；4．因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，能不能解除合同。當(dāng)事人能不能約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人能不能解除合同?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，能不能依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的中介費(fèi)要退嗎房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的如果不是因?yàn)椴豢煽沽υ驅(qū)е碌?，中介費(fèi)是不能退的。買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，促成雙方交易的進(jìn)行，買(mǎi)

No．1違法亂建張先生在北京有一套老房子，他私自搭出一個(gè)小房間儲(chǔ)存東西。去年，他通過(guò)中介出售這套房子，經(jīng)紀(jì)人表示這套房子存在違法亂建的情況，無(wú)法完成過(guò)戶。分析：網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識(shí)專家劉＊宇指出，“北京有一些老房子，被賣(mài)房人改建或擴(kuò)建，導(dǎo)致房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，房子將無(wú)法過(guò)戶。只有賣(mài)房人將改建或擴(kuò)建的房屋恢復(fù)原狀，才能過(guò)戶?！薄霸趯?shí)際交易中，購(gòu)房人可以將房產(chǎn)證上房屋的面積與實(shí)際面積進(jìn)行對(duì)比，看看該房屋是否屬于違法亂建。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房人可以要求明確違約責(zé)任，如果賣(mài)房人隱瞞違建導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)損失?！眲ⅲ獤|說(shuō)。No．2房產(chǎn)有抵押多年前，李女士在北京朝陽(yáng)區(qū)買(mǎi)房，貸款150萬(wàn)元。去年，李女士通過(guò)中介賣(mài)房，經(jīng)紀(jì)人表示由于這套房子有銀行貸款未還清，所以無(wú)法完成過(guò)戶。分析：愛(ài)屋吉屋內(nèi)容部湯＊魏表示，“房屋有銀行貸款，房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄。此類(lèi)房屋上

實(shí)踐中最常出現(xiàn)的三種引發(fā)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的類(lèi)型，這些情況非常有代表性。當(dāng)然，實(shí)踐中還出現(xiàn)很多其他的情形，比如說(shuō)一方利用合同的漏洞，損害另一方權(quán)益等引發(fā)糾紛。下文就為大家總結(jié)一下哪些情況容易引起二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。1、二手房屋權(quán)屬不清引爭(zhēng)議，如今很多房屋多為家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，法律規(guī)定，在出賣(mài)共同所有的房屋時(shí)需全體共有人一致同意。二手房買(mǎi)賣(mài)中同樣如此。如果因出賣(mài)房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵，那由此而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況非常普遍。2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同導(dǎo)致糾紛，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同。這是一種逃避稅收的方式。因?yàn)槠洳缓戏ǘ以诒车乩镞M(jìn)行，所以很多時(shí)候因?yàn)樯婕斑`法甚至犯罪而不為法律所保護(hù)。這樣一來(lái)，當(dāng)一方不遵守原來(lái)的陰合同約定，往往會(huì)導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引發(fā)糾紛，一些二手房受法律和政策的限制，比如說(shuō)央產(chǎn)房，而不能在市場(chǎng)上正

1、協(xié)商處理。所謂協(xié)商處理，就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。2、起訴處理。如果二手房買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴。一、單方解除二手房合同范本甲方：乙方：甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房，解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：1、乙方將年月日購(gòu)買(mǎi)的房屋退還給甲方。2、乙方有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。3、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。4、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的元退還給乙方。5、違約金：違約方需支付違約萬(wàn)元。6、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。7、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。8、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。甲方蓋

案例一:楊某是一個(gè)外地的打工人士,在現(xiàn)在的公司任職五年,因?yàn)榭紤]到收入的問(wèn)題,決定離職與朋友合伙做生意,但是公司卻以曾經(jīng)出資為其購(gòu)買(mǎi)房屋供其居住為由拒絕楊某的離職申請(qǐng),于是楊某與公司領(lǐng)導(dǎo)達(dá)成協(xié)議,讓公司出售該物業(yè),并愿意與公司平分該收益。2018年3月1日,楊某收到該公司通知表示物業(yè)已出售并收到轉(zhuǎn)賬的50萬(wàn)元。同年5月1日,楊某通過(guò)某中介公司就位于天河區(qū)的某物業(yè)與業(yè)主李某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,并支付定金5萬(wàn)元。但在交易過(guò)戶時(shí),房地產(chǎn)登記部門(mén)的工作人員表示楊某名下已有一套物業(yè),不能再次購(gòu)房。經(jīng)調(diào)查得知,原任職的公司未能成功出售A物業(yè),就將其作為公司宿舍。最終,由于楊某不具備購(gòu)房資格,導(dǎo)致交易不成,業(yè)主李某沒(méi)收定金5萬(wàn)元。楊某表示對(duì)業(yè)主的行為不滿,但是最終卻無(wú)法那會(huì)定金。其實(shí)這個(gè)案例中的大部分責(zé)任是歸咎于楊某自身的,專業(yè)律師表示:在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)前,楊某應(yīng)注意核實(shí)自身的購(gòu)房資格,確定自己是否有購(gòu)房的