存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。區(qū)別如下：
1．存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫(kù)存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。
2．二手房是從開(kāi)發(fā)商交付房屋辦理完個(gè)人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開(kāi)發(fā)完畢尚未出售。
南京市存量房買賣協(xié)議范本
＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本合同。＜／p＞
＜p＞第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：＜／p＞
＜p＞（一）座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋用途為住宅；＜／p＞
＜p＞（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；＜／p＞
＜p＞（三）房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一；＜／p＞
＜p＞（四）房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為＆radic；出讓取得，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日；＆times；劃撥取得。＜／p＞
＜p＞該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。＜／p＞
＜p＞該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。＜／p＞
＜p＞第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。＜／p＞
＜p＞第三條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（小寫(xiě)）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫(xiě)）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，其中含定金（小寫(xiě)）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫(xiě)）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，尾款（小寫(xiě)）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫(xiě)）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞
＜p＞第四條乙方的付款方式和付款期限按下列約定：＜／p＞
＜p＞乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)設(shè)立的資金托管專用賬戶：＜／p＞
＜p＞1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前將自有資金人民幣（小寫(xiě)）＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫(xiě)）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元解交托管賬戶。＜／p＞
＜p＞2、甲方同意乙方向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿銀行銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣（小寫(xiě)）＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫(xiě)）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余款。乙方同意于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時(shí)委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)托管資金專用賬戶。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交托管賬戶。＜／p＞
＜p＞3、甲方同意乙方自留尾款無(wú)＿＿＿＿＿＿元，不存入托管賬戶，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。＜／p＞
＜p＞甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房?jī)r(jià)款，并自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款安全的全部責(zé)任：＜／p＞
＜p＞（注：＿＿＿＿＿不辦理房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款資金托管的交易雙方可選中該項(xiàng)，并商議填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容）＜／p＞
＜p＞經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方政府有關(guān)規(guī)定，不得以任何形式代收代付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。＜／p＞
＜p＞乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：＜／p＞
＜p＞乙方無(wú)法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，同時(shí)乙方＆times；不承擔(dān)違約責(zé)任。＆radic；承擔(dān)違約金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞
＜p＞乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之四支付違約金。＜／p＞
＜p＞乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)十天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)＿＿＿＿＿＿＿元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后三天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之五的賠償金。＜／p＞
＜p＞第五條甲、乙雙方定于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。＜／p＞
＜p＞雙方定于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。＜／p＞
＜p＞甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。＜／p＞
＜p＞甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：＜／p＞
＜p＞甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之四支付違約金。＜／p＞
＜p＞甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的＆times；約定價(jià)值＆radic；評(píng)估價(jià)值＆times；市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。＜／p＞
＜p＞甲方逾期交付房屋超過(guò)十天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后三天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之五支付賠償金。＜／p＞
＜p＞第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。＜／p＞
＜p＞第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效后十日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：＜／p＞
＜p＞（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的交易適用）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》的規(guī)定為甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)的網(wǎng)上操作服務(wù)。＜／p＞
＜p＞甲乙雙方應(yīng)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)后3日內(nèi)持申請(qǐng)書(shū)及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。＜／p＞
＜p＞（甲乙雙方自行成交的適用）甲乙雙方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前通過(guò)南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的網(wǎng)上操作服務(wù)打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)，并在3日內(nèi)持申請(qǐng)書(shū)及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。＜／p＞
＜p＞乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由＆radic；甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)＆times；。＜／p＞
＜p＞第八條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自＆radic；房屋正式交付之日＆radic；權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。＜／p＞
＜p＞第九條該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起＿＿＿＿＿＿＿＿月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn)），雙方按下列約定處理：＜／p＞
＜p＞房屋拆遷補(bǔ)償款高于（含本數(shù)）本合同約定房?jī)r(jià)款的，甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)；房屋拆遷款低于本合同約定房?jī)r(jià)款的，乙方有權(quán)要求甲方給予占差額％的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。＜／p＞
＜p＞第十條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：＜／p＞
＜p＞甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。＜／p＞
＜p＞第十一條甲方、乙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均自愿遵守《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定，一方因違反《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定給他方合法權(quán)益造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。＜／p＞
＜p＞第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本契約不可分割的部分。＜／p＞
＜p＞第十三條本合同＆radic；自甲乙雙方簽訂之日＆times；自＜／p＞
＜p＞之日起生效。＜／p＞
＜p＞第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，＆times；依法向人民法院起訴＆radic；提交南京仲裁委員會(huì)仲裁＆times；提交仲裁委員會(huì)仲裁。＜／p＞
＜p＞第十五條本合同一式＿＿＿＿＿份。其中甲方留執(zhí)＿＿＿＿＿份，乙方留執(zhí)＿＿＿＿＿份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。＜／p＞
＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
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債權(quán)人商品房與存量房的區(qū)別1、存量房和商品房的區(qū)別——概念不同存量房其實(shí)就是指已經(jīng)被購(gòu)買或者是自建并且取得了相關(guān)所有權(quán)證書(shū)的房屋，存量房概念其實(shí)也是相對(duì)于增量房來(lái)看，增量房也被稱之為商品房，是房產(chǎn)開(kāi)放商投資新造的房子，存量房一般都是被認(rèn)為是購(gòu)買下來(lái)但是未曾居住的房子。2、存量房和商品房的區(qū)別——包含范圍不同存量房的包含范圍要小于商品房，存量房包括了開(kāi)放商所開(kāi)發(fā)扣袢的尾盤，開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋，債權(quán)人手上的房屋以及個(gè)人所擁有并沒(méi)有居住過(guò)的房屋等，但是商品房在廣義上就是是指開(kāi)放商投資建造的房產(chǎn)。3、存量房和商品房的區(qū)別——市場(chǎng)不同存量房的市場(chǎng)被稱之為一級(jí)半市場(chǎng)，存量房的買賣程序并不是馬上生效，而是由買家和賣家簽訂了房屋買賣合同，合同生效后的三十天內(nèi)向房管局辦理轉(zhuǎn)移登記等，但是商品房的市場(chǎng)是一級(jí)市場(chǎng)，即開(kāi)放商跟買家可以進(jìn)行交易。4、存量房和商品房的區(qū)別——存量房是商品房的一種存量房從法律角度分析來(lái)看2023-05-01373人看過(guò) -
房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ?、生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。房改房已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適2023-06-10168人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么是存量房買賣合同1．存量房買賣合同是指買賣雙方就已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，也就是通常所說(shuō)的二手房，進(jìn)行交易的合同。2．這種合同詳細(xì)規(guī)定了雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，以及中介行為的規(guī)范，從而增強(qiáng)了交易的透明度和規(guī)范性。二、存量房買賣合同概述1．存量房買賣合同是買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就存量房的買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。2．合同內(nèi)容應(yīng)包含雙方的基本信息、房屋的具體信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等重要條款。3．對(duì)于北京市而言，為規(guī)范存量房買賣合同，北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商管理局已經(jīng)擬定了《北京市存量房屋買賣合同》的征求意見(jiàn)稿，并推行了網(wǎng)上簽約和數(shù)據(jù)共享機(jī)制，以提高交易的效率和透明度。三、合同流程和注意事項(xiàng)在簽訂存量房買賣合同的過(guò)程中，雙方需要遵循一定的流程和注意事項(xiàng)。1．雙方應(yīng)了解并確認(rèn)房屋的具體信息，包括房屋的位置、面積、產(chǎn)權(quán)年限等。2024-08-04495人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)存在著顯著的差異。商品房乃具備相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)公開(kāi)拍賣的途徑獲取土地使用權(quán)之后所經(jīng)營(yíng)的居住用房屋；反之，存量房則專指“庫(kù)存待售”之住宅性質(zhì)物業(yè)。實(shí)際上，存量房乃是商品房的一個(gè)分支類別。究其原因，存量房的定義是指＂庫(kù)存待售＂之住宅性質(zhì)物業(yè)，而商品房則為具備相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所經(jīng)營(yíng)的居住用房屋，因此可以認(rèn)為商品房包含了存量房這一部分?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-05-13403人看過(guò)
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消費(fèi)者房子漏水，這是很多人都遭遇過(guò)的麻煩事。邱女士最近買了套二手房，住進(jìn)去才幾天，適逢杭州連綿雨天，她沮喪地發(fā)現(xiàn)屋頂嚴(yán)重漏水?！胺繓|原先根本沒(méi)有提到過(guò)房子的漏水問(wèn)題，我現(xiàn)在該找誰(shuí)來(lái)修?”由于信息不對(duì)稱及經(jīng)驗(yàn)不足，買方有時(shí)在各方催促下匆匆看房，交房后才發(fā)現(xiàn)房子存在這樣那樣的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房者買房時(shí)應(yīng)該事先做足功課，在看房時(shí)，應(yīng)該著重關(guān)注房屋建筑狀況和房屋小區(qū)狀況兩方面。其中房屋建筑狀況包括房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等;房屋小區(qū)狀況包括周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。根據(jù)目前國(guó)家及杭州相關(guān)規(guī)定，如果房屋主體在8年保修期以內(nèi)，可以找房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修;如果過(guò)了保修期，但房屋屬于結(jié)構(gòu)性問(wèn)題(比如傾斜，危房等)，是屬于終生保修的。消費(fèi)者可以通過(guò)杭州市房屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。2023-06-10381人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于存量房貸利率和LPR利率的區(qū)別的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。存量房貸利率和LPR利率的區(qū)別1、定義不同存量房貸利率是指已發(fā)放的、處于貸款期限內(nèi)的房屋貸款利率；LPR利率是中國(guó)人民銀行推出的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，通過(guò)加點(diǎn)方式形成房貸利率，分為一年期和五年期兩種。2、形成機(jī)制不同存量房貸利率是綜合基準(zhǔn)利率、貸款期限、貸款類型、借款人信用狀況等因素確定；LPR利率的定價(jià)基于銀行間同業(yè)拆借市場(chǎng)上的資金成本。3、調(diào)整頻率不同存量房貸利率，如果是固定利率則在貸款還清前都不會(huì)再調(diào)整，如果是基準(zhǔn)利率則參考央行基準(zhǔn)利率調(diào)整，因?yàn)橐呀?jīng)由LPR利率取代市場(chǎng)利率了，所以也相當(dāng)于暫時(shí)不會(huì)調(diào)整，大多數(shù)存量房貸利率處于5％，甚至6％以上高位。LPR利率每2024-01-31130人看過(guò) -
二手房買賣中賣家故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題的，買家可以要求賣家負(fù)責(zé)解決，并賠償相應(yīng)的損失。如果賣家拒絕，買家還可以要求解除合同，并追究賣家的違約責(zé)任。如果賣家如實(shí)告知買家房屋的質(zhì)量問(wèn)題，則不必再對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。二手房買賣有房屋質(zhì)量問(wèn)題的規(guī)定是什么二手房買賣有房屋質(zhì)量問(wèn)題的規(guī)定是：1、若不是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，房屋問(wèn)題屬于賣方在裝修、使用過(guò)程中產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，非房屋固有，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任；2、買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。根據(jù)法律規(guī)定，買受人因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求不能達(dá)到合同目的，可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買2023-07-03365人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟(jì)適用房。二手房：二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。一些無(wú)房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。房改房已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所2023-05-03251人看過(guò)
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房屋權(quán)屬登記1)業(yè)務(wù)名稱定義存量私房買賣是指房產(chǎn)權(quán)利人將產(chǎn)別為私產(chǎn)的存量房房產(chǎn)(二手商品房)交付給買受人所有，后者接受該房產(chǎn)并支付約定價(jià)款的行為。2)業(yè)務(wù)辦理流程此業(yè)務(wù)為一級(jí)辦理業(yè)務(wù)，立等可取。窗口受理審核后開(kāi)具權(quán)屬登記受理通知單，申請(qǐng)人持此表單交費(fèi)后到發(fā)證窗口領(lǐng)證。3)負(fù)責(zé)科室證件交易所4)辦公地點(diǎn)(含房間號(hào))雙榆樹(shù)北里甲22號(hào),一層大廳5)咨詢電話826182286)受理時(shí)限即時(shí)7)政策依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》8)申請(qǐng)條件取得房屋所有權(quán)證，買賣雙方簽署了合法有效的房屋買賣合同。過(guò)戶前先去海淀地稅局繳納契稅及營(yíng)業(yè)稅。9)申請(qǐng)表單《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》10)收繳證件1.《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)不用提前領(lǐng)取;如果買房人為單位則需要加蓋公章;2.房屋所有權(quán)證原件;3.買賣雙方簽訂的房屋買賣合同原件(1份)，合2023-06-10200人看過(guò) -
遺產(chǎn)繼承出賣人：______________________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)買受人：______________________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)一、房屋狀況(一)房屋所有權(quán)人_________,共有權(quán)人________，權(quán)證號(hào)_________________。(二)土地使用權(quán)人_________,權(quán)證號(hào)_______________________。(三)房屋坐落__________________________________，總層數(shù)6層，本房屋所在層為4層，建筑面積為_(kāi)__________平方米。二、銷售價(jià)格、付款方式和期限(一)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))：_______________________(其中含房屋內(nèi)裝修設(shè)施及家電等)(二)乙方在簽訂本合同時(shí)支付給甲方購(gòu)房定金人民幣(大寫(xiě))__2023-03-04316人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)存量房貸是指2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。央行當(dāng)時(shí)決定，自2008年10月27日起，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍，最低首付款比例調(diào)整為20％。存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，也指存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的尾盤、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房貸是固定利率嗎存2024-01-12121人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于存量房貸款利率是指什么的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。存量房貸款利率是指什么存量貸款利率，就是個(gè)人住房貸款中尚未還清部分的貸款利率。由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，國(guó)家進(jìn)行了一系列的救市政策。其中就包括個(gè)人貸款購(gòu)房利息的再次下調(diào)，對(duì)于未償還的部分剩余貸款，稱之為存量房貸。存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分，這部分房貸經(jīng)申請(qǐng)合格后，可享受七折利率優(yōu)惠，根據(jù)調(diào)整后的利率，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為5．94％，七折后的利率為4．158％。此前，多數(shù)購(gòu)房者貸款利率即便打到8．5折，也要達(dá)到6．655％。因此七折后會(huì)還貸者省下一大筆開(kāi)支。哪些存量首套住房貸款可以申請(qǐng)降低利率符合條件的存量首套住房貸款2023-12-17331人看過(guò)
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房改房涉外房屋買賣中的涉外指房屋登記申請(qǐng)人有一方或雙方持有外籍護(hù)照或港澳臺(tái)身份證件的;房屋買賣合同須經(jīng)過(guò)公證，合同公證應(yīng)當(dāng)包含雙方當(dāng)事人的身份確認(rèn)。注：本文主要講述南京市的涉外存量房(二手房)買賣申請(qǐng)登記的相關(guān)事項(xiàng)，其他地區(qū)可適當(dāng)參考。一、涉外存量房(二手房)買賣申請(qǐng)登記程序：填寫(xiě)買賣合同—買賣合同公證—配圖(二樓測(cè)繪窗口)—提交資料(二樓受理窗口)—交費(fèi)領(lǐng)證(三樓發(fā)證大廳)。二、配圖查驗(yàn)資料：1、房屋所有權(quán)證;2、存量房買賣合同;3、其它相關(guān)資料。非成套房屋應(yīng)提交買方身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。三、涉外存量房(二手房)買賣登記提交資料：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(轉(zhuǎn)移類);2、房屋分層分戶平面圖;3、買賣雙方的身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);4、房屋所有權(quán)證;5、南京市存量房買賣合同(須經(jīng)公證);6、委托書(shū)(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)須出具經(jīng)公證的委托書(shū)及受托人身份證件復(fù)印件，2023-06-10142人看過(guò) -
二手房買賣辦理材料1、登記申請(qǐng)書(shū);2、申請(qǐng)人身份證明;3、授權(quán)委托書(shū)及委托人身份證明;4、地稅、財(cái)政部門完稅/免稅審核通知單及完稅憑證;5、房屋所在地的派出所出具的戶口遷移證明(住宅房需提供);6、資金托管協(xié)議和憑證;7、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;8、存量房買賣合同;9、房屋出租的，應(yīng)提交租賃備案表和承租人放棄購(gòu)買的證明;10、詢問(wèn)筆錄;注：①省直房改房交易需提供省直機(jī)關(guān)房改辦出具的上市備案表;房改房超標(biāo)的需提供房改辦出具的證明或補(bǔ)款材料;②開(kāi)發(fā)園區(qū)工業(yè)孵化器項(xiàng)目交易需提供開(kāi)發(fā)園區(qū)管委會(huì)出具的同意證明;③非住宅交易以及單位出售劃撥土地上的住房需提供已辦理出讓手續(xù)的國(guó)有土地使用權(quán)證明;④如出賣方為個(gè)人的應(yīng)提交夫妻雙方的身份證明、婚姻關(guān)系證明、戶口簿原件并備復(fù)印件;如出賣方為企業(yè)法人的應(yīng)提交股東會(huì)決議或董事會(huì)決議和公司章程。⑤購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域存量住房的，還應(yīng)提供住房查詢審核單;⑥未成年人出售房產(chǎn)，由法定監(jiān)護(hù)2023-05-29342人看過(guò)
仲裁委員會(huì)是自律性社會(huì)公益組織，是非營(yíng)利性事業(yè)單位法人，經(jīng)省司法廳登記，掛靠于政府法制局。經(jīng)費(fèi)主要靠國(guó)家財(cái)政撥款，又通過(guò)自己的辦案活動(dòng)取得一定的收入。仲裁會(huì)可以為被聘用的沒(méi)享受退休待遇的工作人員繳納三金。... 更多>
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如何區(qū)分二手房和存量房西藏在線咨詢 2022-08-29二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。區(qū)別：存量房，是房 -
存量房的意思?香港在線咨詢 2022-09-13存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，也指存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 -
存量房與二手房的區(qū)別及特點(diǎn)甘肅在線咨詢 2025-01-17二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。與開(kāi)發(fā)商手里的商品房相比,二手房是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。 存量房一般是指未居住過(guò)的二手房,即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。從嚴(yán)格意義上講,存量房是存量資產(chǎn),存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 區(qū)別: -
存量房和增量房有何區(qū)別海南在線咨詢 2022-09-16存量房嚴(yán)格意義上是講存量資產(chǎn)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的尾盤、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、手上的房屋、個(gè)人手上的房屋、查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的房屋。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地興建物業(yè)，然后通過(guò)銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主，又稱為增量房地產(chǎn)。三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱存量房地產(chǎn)市場(chǎng)。是指購(gòu)地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通 -
孝感存量房網(wǎng)簽備案是什么意思有什么優(yōu)勢(shì)和普通購(gòu)房的區(qū)別?西藏在線咨詢 2022-06-30購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過(guò)戶。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。你所在的孝感市也是這種形式流程購(gòu)房。
