合肥二手房買賣指南（存量房）
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-29 09:52:18
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辦理材料
1、登記申請書;
2、申請人身份證明;
3、授權(quán)委托書及委托人身份證明;
4、地稅、財政部門完稅/免稅審核通知單及完稅憑證;
5、房屋所在地的派出所出具的戶口遷移證明(住宅房需提供);
6、資金托管協(xié)議和憑證;
7、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;
8、存量房買賣合同;
9、房屋出租的，應(yīng)提交租賃備案表和承租人放棄購買的證明;
10、詢問筆錄;
注：①省直房改房交易需提供省直機關(guān)房改辦出具的上市備案表;房改房超標的需提供房改辦出具的證明或補款材料;
②開發(fā)園區(qū)工業(yè)孵化器項目交易需提供開發(fā)園區(qū)管委會出具的同意證明;
③非住宅交易以及單位出售劃撥土地上的住房需提供已辦理出讓手續(xù)的國有土地使用權(quán)證明;
④如出賣方為個人的應(yīng)提交夫妻雙方的身份證明、婚姻關(guān)系證明、戶口簿原件并備復(fù)印件;如出賣方為企業(yè)法人的應(yīng)提交股東會決議或董事會決議和公司章程。
⑤購買限購區(qū)域存量住房的，還應(yīng)提供住房查詢審核單;
⑥未成年人出售房產(chǎn)，由法定監(jiān)護人代理，同時提供未成年人受益相關(guān)聲明公證。
辦理時限
7個工作日(自出具受理清單之日起計算)。
辦理費用
手續(xù)費：住宅：4元/㎡;非住宅：0.8%(成交價或稅務(wù)部門認定的價格)
登記費：住宅：50元/套;非住宅：550元/宗。
工本費：一本免收，兩本以上10元/本。
印花稅：5元/本。
合同印花稅：非住宅：0.1%(成交價或稅務(wù)部門認定的價格)
土地收益金：1%(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房、解困房、集資建造的住房;成交價或稅務(wù)部門認定的價額。)
辦理地點
1.合肥市房地產(chǎn)管理局
地址：宿州路252號電話：0551-2613829
2.合肥市瑤海區(qū)房地產(chǎn)管理局
地址：長江東路與全椒路交叉口電話：0551-4215156
3.合肥市蜀山區(qū)房地產(chǎn)管理局
地址：金寨路387號(三孝口九州大廈)電話：0551-2837729
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法律綜合知識一、二手房買賣指南買方需要注意什么二手房買賣指南買方需要注意如下事項：1．確認房主的真實身份：在簽訂合同之前，買賣雙方應(yīng)首先檢查簽約主體的真實性，主要是核實業(yè)主的身份，因此，業(yè)主證書的真實性及其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其是當買賣雙方在沒有第三方作為中介擔保的情況下自行進行交易時，這個問題需要引起買方的注意。2．明確雙方的違約責任：二手房買賣合同中的違約金比例在條款中有明確規(guī)定，但付款時間沒有具體支付，這將導(dǎo)致違約方延遲付款時間，降低條款的實際約束力和執(zhí)行力，因此，應(yīng)在合同中增加“買方應(yīng)在實際付款日（賣方實際交付房屋）起＿天內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終執(zhí)行。3．必須標明付款、過戶時間：許多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。逾期的，違約方應(yīng)根據(jù)實際情況履行房屋買賣合同中的違約責任。4．必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間：這是購房者應(yīng)注意的房2023-05-22283人看過 -
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