什么是商品房、房改房、存量房、集資房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:03:59
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房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。
商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。
房改房已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。
集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。
微利房亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于
福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。
平價房是根據國家安居工程實施方案的有關規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。
解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
再上市房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。
廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。
公寓式住宅相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
安居工程住房是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
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集資房一、集資房如何成為商品房1、集資房成為商品房的辦法就是取得房屋的全部產權：要向取得房屋的全部產權可以向集資房的管理單位進行申請并且有可能需要繳納土地出讓金或者房屋差價等相關稅費，辦理完登記手續(xù)后就可以獲得全部產權。2、法律依據：根據《經濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。上述規(guī)定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。二、集資房無房產證怎么簽合同集資2023-04-20276人看過 -
集資房集資房如何轉為商品房？轉換需要辦理國有土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地出讓金，同時進行出讓土地登記。分配房可以依法進行買賣，但如果原產權單位設置了對第三方出售的限制，購買仍存在一定風險。購房雙方可協商簽訂合同并辦理公證，但無法完全規(guī)避風險。 集資房如何成為商品房？ 集資房所使用的土地一般是國有劃撥土地，要轉為商品房用地，即要求劃撥土地轉出讓土地。出讓與劃撥的最主要差異就在于是否向國家繳納土地出讓金。所以集資房轉商品房，就是要辦理國有土地使用權出讓，向國家繳納國有土地作用權出讓金，并辦理出讓土地登記手續(xù)。 集資房怎樣成為商品房？ 分配房又被成為福利房，單位福利房的分得人，如果通過房改等方式，取得了該房的完全所有權，通常可依法進行房屋買賣。不過如果當初取得該房時，原產權單位通過約定等方式設定了對第三方出售該房的限制，那么，購買該房還是存在一定風險的。如果雙方協商一致，可簽訂購房合同并辦理相關公證手2024-01-05402人看過
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法律綜合知識存在著顯著的差異。商品房乃具備相應經營資質的房地產開發(fā)商通過公開拍賣的途徑獲取土地使用權之后所經營的居住用房屋；反之，存量房則專指“庫存待售”之住宅性質物業(yè)。實際上，存量房乃是商品房的一個分支類別。究其原因，存量房的定義是指＂庫存待售＂之住宅性質物業(yè)，而商品房則為具備相關經營資質的房地產開發(fā)商所經營的居住用房屋，因此可以認為商品房包含了存量房這一部分?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-05-13403人看過 -
1．一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家給予減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人，屬于經濟適用房的一種。如果產權已完全過戶到職工手中可以買賣，賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金，這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。2．集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。購買集資房和商品房的區(qū)別1、集資房與商品房的區(qū)別——土地使用權的區(qū)別：一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租2023-07-07392人看過 -
期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。集資房：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。房改房：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，2023-06-10291人看過
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房改房房改房是福利分房之后，個人按照一定的價款將產權購買為個人所有的福利分房，一樣是個人的完全產權，但是與商品房不同的是上市出售過戶交易時，房改房需要繳納土地出讓金，在繳納土地出讓金之后就是“商品房產權”了，而商品房是由開發(fā)商在取得土地之時就已經繳納過的，所以說房改房在繳納過土地出讓金之后便可以算是商品房了。其實房改房還是比較容易理解的，一般來說房改房都是屬于公有住房這一類的，而在我國只有商品房才能在市場上正常的交易，對于房改房算不算商品房其實我國的法律也是做了相應的規(guī)定的，一般來說房改房只要在房屋出賣之前到相關部門繳納土地出讓金便能夠成為商品房了。一、什么是房改房房改房,是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產物,是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策,現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策2023-03-23266人看過 -
房改房并不存在房改集資房。集資房是2000年以后的概念，國家已經啟動房改，沒有新的房改房了。集資建房國家和單位不能投資，土地為劃撥，今后上市需補交土地出讓金。一、房改房買賣糾紛如何處理房改房是針對特定的人群，享有國家房改優(yōu)惠政策的住宅。房改房買賣糾紛主要存在兩種情況：一是單位與職工簽訂買賣房改房協議，由此產生的糾紛。因雙方是從屬關系，不是商品房買賣協議中的平等主體，該協議以建立勞動關系為前提，具有職工實物福利分配住房的社會保障性質，應適用《中華人民共和國勞動法》和國務院有關房改房政策規(guī)定以及地方政策處理。因此，因單位內部建房、分房等而引起的占房、騰房等糾紛，不屬于法院管轄。提起訴訟的，法院依法不予受理或駁回起訴。二是職工取得房改房后，出賣給第三方而產生糾紛。根據《建設部關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》等相關規(guī)定，職工購買房改房，取得房屋產權證后，可依照現行政策和法律規(guī)定進行轉2023-03-28298人看過 -
房產證1、集資房只有城市中會出現，是建設在國有土地上的房屋。一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有。本文就集資房是否可以辦理房產證作相關分析。2、其實集資房是不可以辦理房產證的，因為集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。3、集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。4、集資房的產權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可2023-05-04464人看過 -
集資房并不存在房改集資房。集資房是2000年以后的概念，國家已經啟動房改，沒有新的房改房了。集資建房國家和單位不能投資，土地為劃撥，今后上市需補交土地出讓金。房改房是在停止住房實物分配前國家和單位投資建設的住房，由職工租住，房改以后可由職工購買產權。因此，房改房是房改之前的產物，集資建房是房改之后的產物。集資建房在大部分城市是比照經濟適用住房管理的。集資房和房改房的區(qū)別1、首先，標準價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優(yōu)先購買權。2、如果原產權單位放棄優(yōu)先購買權，交易后，售房款在扣除稅費后，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是，已經按照標準價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。3、產權人告知原產2023-06-15338人看過
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集資房一、怎么樣區(qū)別集資房與商品房1、市場行為屬性不同一般來說，商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值。最重要的是，對購房群體沒有限制，屬完全的市場經營行為。而集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社等組織建設，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為。2、申辦手續(xù)不同在通常情況下，房地產開發(fā)公司要開發(fā)經營普遍商品房，就必須要“五證俱全”。即要同時具備建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。一般來說，商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓等方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費，因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經營的辦理過程。3、土2023-04-18350人看過 -
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