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1)業(yè)務名稱定義

存量私房買賣是指房產權利人將產別為私產的存量房房產(二手商品房)交付給買受人所有，后者接受該房產并支付約定價款的行為。

2)業(yè)務辦理流程

此業(yè)務為一級辦理業(yè)務，立等可取。窗口受理審核后開具權屬登記受理通知單，申請人持此表單交費后到發(fā)證窗口領證。

3)負責科室

證件交易所

4)辦公地點(含房間號)

雙榆樹北里甲22號,一層大廳

5)咨詢電話

82618228

6)受理時限

即時

7)政策依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》

8)申請條件

取得房屋所有權證，買賣雙方簽署了合法有效的房屋買賣合同。過戶前先去海淀地稅局繳納契稅及營業(yè)稅。

9)申請表單

《房屋所有權轉移登記申請書》

10)收繳證件

1.《房屋所有權轉移登記申請書》，現(xiàn)場填寫不用提前領取;如果買房人為單位則需要加蓋公章;

2.房屋所有權證原件;

3.買賣雙方簽訂的房屋買賣合同原件(1份)，合同自行擬定，登記機關不提供制式合同;

4.多個人共同購買一套房屋的，應提交共有協(xié)議(原件)，約定由何人持有房屋所有權證、何人持房屋共有權證，并約定共有份額;

5.買賣雙方身份證明復印件(核驗原件)，詳見一般規(guī)定之當事人身份證明;

6.買方或賣方不能親自辦理的須出具書面授權委托書，詳見一般規(guī)定之委托及公證;

7.樓房提供：房屋所有權證所附房屋登記表、房產平面圖復印件一份(附表房屋所有權人欄空白，附圖中房產證號不復印;原房屋所有權證中沒有附圖附表的可不提交);

8.買房人為港澳臺法人其他組織或個人、外國法人其他組織或個人還需提交北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明;

9.外國駐華大使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準文件;

10.契稅和營業(yè)稅完稅憑證，海淀地稅局辦理。

11)輸出表單

權屬登記受理通知單

12)稅費

賣方：萬分之五印花稅;

買方：萬分之五印花稅;

房證印花稅：5元/本。