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房東沒有提供租房合同合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-09-20 09:47:47 255 人看過

口頭協(xié)議有效就合法?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第四百六十九條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！庇纱丝梢姡?、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的之外，口頭的承諾也算是合同，也同樣具有法律效力。但最大的問題是一但發(fā)生爭議，不利的一方就可能不承認(rèn)他的承諾，在證據(jù)不足的情況下，法院也難以支持。

簽租房合同應(yīng)注意哪些內(nèi)容

1、房屋的基本情況。房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積；另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況，一般是指產(chǎn)權(quán)證編號、產(chǎn)權(quán)人姓名以及是否設(shè)定了抵押等；地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)為，這部分內(nèi)容作為租賃合同的必備構(gòu)件，勢必需要出租者出示房產(chǎn)證。

2、水電、物業(yè)等其他費用承擔(dān)方式。租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔(dān)方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中，對于這一部分費用的承擔(dān)方式均需要做出詳細(xì)的約定。專家認(rèn)為，消費者應(yīng)該就這部分條款做出明確的約定并直接寫入合同，可以避免合同到期之后雙方產(chǎn)生費用方面的糾紛。

3、房屋的維護(hù)、維修。在房屋出租期間，難免會出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要，租賃合同范本里“房屋的維護(hù)、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。

4、合同解除的具體情況。租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。在示范文本中，共注明了合同解除的5種情況，其中細(xì)化了業(yè)主或者求租者單方解約的幾項權(quán)利，比如業(yè)主延遲交付房屋達(dá)多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。

《中華人民共和國民法典》：第二章　合同的訂立　　第四百六十九條　當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。\n　　書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。\n　　以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

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房屋延期交房提供租賃合同有效嗎

依照我國相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，若承租方未能按期交付房屋，則將被視為嚴(yán)重違約行為，并應(yīng)導(dǎo)致租賃合同的自動解除。具體而言，在下列任何一種情況下，合同雙方都有權(quán)行使合同解除權(quán)：首先，只要合同雙方能夠就此事達(dá)成共識；其次，如租賃合同中所約定的解除事件已經(jīng)發(fā)生；最后，如果出現(xiàn)了法定解除事件（例如由于不可抗力因素導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，或者一方當(dāng)事人存在根本性違約行為）。值得注意的是，逾期交付房屋恰恰屬于租賃合同中最為嚴(yán)重的違約行為之一。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履

2024-05-15

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沒跟房東簽合同，房東能收房租嗎

一、沒跟房東簽合同，房東能收房租嗎根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，承租方在獲得出租方許可后，有權(quán)將其所租賃的相關(guān)物品或服務(wù)等轉(zhuǎn)授給第三方進(jìn)行使用和享有。如果未得到出租方的批準(zhǔn)，承租方向?qū)⒆赓U物體轉(zhuǎn)讓給其他第三方時，出租方有權(quán)利對該租賃合同進(jìn)行解除處理。那么，對于“當(dāng)事人能否收回被轉(zhuǎn)租的房子”這個問題，其核心焦點便在于出租方是否已經(jīng)知曉有關(guān)情況；同時，需保持不得損害于善意第三方合法權(quán)益的原則要求。顯而易見地，當(dāng)承租方在沒有征得出租方同意之下，擅自將所租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租之時，出租方有權(quán)對原租賃合同采取相應(yīng)處置措施，從而將房屋收回。對于因承租方私自轉(zhuǎn)租導(dǎo)致轉(zhuǎn)承租方所受的經(jīng)濟損失，該轉(zhuǎn)承租方依然保留著向承租方尋求賠償?shù)臋?quán)力。所以，承租方若未經(jīng)過出租方的同意而擅自進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租，雖然原租賃合同仍然具有法律效力，但在這個時候，出租方可依法行使合同解除權(quán)，要求收回房屋；或者出租方確認(rèn)或默認(rèn)轉(zhuǎn)租行為，使得租賃合同得以

2024-07-19

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租賃房屋能否要求二房東提供原合同？

一、租賃房屋能否要求二房東提供原合同？可以，如果經(jīng)原房東同意，那么簽訂的房屋租賃合同是有效的;如果未經(jīng)原房東同意，那么原房東是可以解除租賃合同的。在簽訂合同時，應(yīng)注意原房東是否同意二房東出租房屋，可以讓二房東拿出他與原房東的租賃合同，看上面有沒有寫明同意轉(zhuǎn)租，或者直接征得原房東的同意后再簽合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、簽訂協(xié)議應(yīng)注意的問題1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩;2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時發(fā)生糾紛;3、應(yīng)對租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定;

2022-09-23

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出租房屋需要提供購房合同嗎

一、出租房屋需要提供購房合同嗎無需如此。若需辦理出租屋備案登記手續(xù)，只需提供以下必備資料，其中并不包含購房合同：（一）完整且有效的房屋租賃合同；（二）能夠明確租賃雙方身份的個人身份證明或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件；（三）所租房屋的所有權(quán)證書或其他具有法律效力的產(chǎn)權(quán)證明文件；以及（四）地方各級人民政府所屬的建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門依照規(guī)定額外要求的其他相關(guān)資料?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、租房需要注意哪些問題在進(jìn)行房屋租賃過程中，我們應(yīng)該特別留意以下幾個事項：認(rèn)真閱讀并理解租賃合同中的各項條款；詢問清楚租賃費用是否已經(jīng)涵蓋了水、電、暖氣、燃?xì)饧拔飿I(yè)管理等方面的開銷；確認(rèn)清楚租賃期限的長短、以及是否允許轉(zhuǎn)租、租金支付期限

2024-07-04

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租房合同需要誰提供

租房合同應(yīng)該由房東提供。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。一、土地租賃合同糾紛適用法律條文1、根據(jù)《民法典》（2021.1.1生效）第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃關(guān)系中，出租人人最主要的義務(wù)是按照合同約定將租賃物交付承租人并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；承租人最主要的義務(wù)是按照約定交付租金并按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物。2、土地租賃合同是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者支付租金的合

2023-06-19

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只有租賃合同沒有買房合同能起訴房東嗎

沒有和對方簽定書面合同，如果對方承認(rèn)有口頭合同，對方和原告說的合同保持內(nèi)容一致，對方不賴賬，因為合同在履行過程中有糾紛，可以去法院起訴對方。一、借條丟失能把錢追回來嗎錢借出去后借條丟了也是有可能要回來的，當(dāng)事人當(dāng)時根本沒有寫借條，或者借條沒有得到妥善保管，已經(jīng)損毀或丟失，當(dāng)手中沒有借條，而對方又屢屢拖欠拒絕還款時，債權(quán)人不要倉促向法院起訴，而是先與對方溝通。如果沒有借條或借條已遺失，建議先做好“保密工作”，不要急于到法院起訴，因為一旦對方覺察你已沒有借條，可能會利用機會選擇賴賬，債權(quán)人則可能會喪失訴訟權(quán)利或面臨敗訴，最好的方法是與債務(wù)人重新協(xié)商，簽訂新的還款協(xié)議，簽訂新協(xié)議時可稍作妥協(xié)，在還款方式和還款日期方面，稍微放寬對對方的要求，此時債務(wù)人通常較易接受。同時做好現(xiàn)場談話錄音，對方在沒有覺察借條丟失的情況下，往往認(rèn)賬，不會否認(rèn)當(dāng)初借款的事實，假如溝通失敗，可以報警但是欠錢不還屬于民事案件

2023-04-07

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收房
租房合同未到期，房東提前收房違法嗎？

租房合同未到期房東提前收房，需要承擔(dān)違約責(zé)任，要求賠償損失。合同終止非因自身的原因造成，則房東需要按照租賃合同的約定支付違約金，具體數(shù)額按照合同約定執(zhí)行，一般租房的違約金是一個月的租金，一般押金也是一個月的租金，也就是房東應(yīng)雙倍返還押金，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。租房合同未到期如何退房租房合同未到期可以與房東協(xié)商解除租賃合同，進(jìn)行退房退租；房東拒絕協(xié)商的，屬于租戶單方面違約，房東可以要求扣留押金充當(dāng)違約金以及要求其他違約賠償；租賃物危害健康以及出現(xiàn)其他法定解除情形的，承租人退房不需要支付賠償。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2023-07-04

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租房合同租戶對房東提要求

1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。2、當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。3、有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。對于當(dāng)今的上班族來說，在大城市中生活租房是一件很重要的事情。因此，找到一個合適的房子和房東顯得十分重要。對于房東和房客來說，如果已經(jīng)形成確實租賃關(guān)系的，雙方都需要按照具體協(xié)議內(nèi)容來履行。如果有任何一方存在違約情況的，另一方有權(quán)利要求對方支付違約金。這時候，就會引申出大家都比較關(guān)心的一個問題：如果租客到期不續(xù)租的前提下，房東能否隨時帶人來看房呢？房客在沒有退租的情況

2023-03-08

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租房合同沒到期,房東是拿租客一點辦法都沒有嗎

一、租房合同沒到期房東反悔怎么辦房屋租賃合同未到期，房東（甲方）單方面反悔屬于違約行為，建議：1、看雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi)，關(guān)于合同未到期，甲乙雙方任何一方解約的違約責(zé)任是如何約定的，違約方應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任和賠償。按合同執(zhí)行即可。2、如合同內(nèi)未約定單方面違約的賠償責(zé)任，因合同未到期，房東提前收回房屋違約事實存在，你方可提出繼續(xù)履行合同至到期，如房東不同意雙方共同協(xié)商如何賠償。3、如房東不同意按合同約定或不與協(xié)商，采取強硬的態(tài)度和手段干擾正常居住，可通過報警處理及考慮訴諸法律手段解決。要求房東未按約定違約所承擔(dān)的一切責(zé)任和相關(guān)損失。最好與房東協(xié)商達(dá)成一致，盡量不通過執(zhí)法機關(guān)解決，這樣避免耗費雙方過多的時間和精力。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l【預(yù)期違約

2023-04-06

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租房子房東會提前提出租賃合同解除嗎

房屋租賃合同可以提前解除。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。一、怎么才能提前解除房屋租賃合同提前解除房屋租賃合同不違約的情形如下：1、房屋租賃合同雙方就解除合同能夠達(dá)成協(xié)商一致的；2、房屋租賃合同約定的解除事由已經(jīng)成就的；3、房屋租賃合同出現(xiàn)因不可抗力、當(dāng)事人一方不履行主要債務(wù)等情形，導(dǎo)致根本違約的。二、房東提前解約是否應(yīng)賠償租戶裝修損失房東提前解約是否應(yīng)賠償租戶裝修損失，要根據(jù)實際情形而定。在合同沒有特別約定的情形下，如果房東提前解除合同構(gòu)成違約，那么租戶可以要求賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，承租人經(jīng)出租人同意裝飾

2023-02-22

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沒有房東的沒有租賃合同怎么起訴房東

沒有和對方簽定書面合同，如果對方承認(rèn)有口頭合同，對方和原告說的合同保持內(nèi)容一致，對方不賴賬，因為合同在履行過程中有糾紛，可以去法院起訴對方。一、賣方逾期不過戶買方應(yīng)該怎么辦？賣方逾期不過戶買方可以及時起訴對方，同時申請房屋財產(chǎn)保全。在這種情況下，如果只要求賣方雙倍返還定金，就無法彌補買方的損失。買方可以要求法院繼續(xù)履行房屋轉(zhuǎn)讓，或者要求賣方賠償房屋上漲的差額賠償。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、離婚他不給財產(chǎn)怎么辦離婚對方如果不給財產(chǎn)可以去法院起訴。可以向法院起訴對方?jīng)]有履行合同，并歸還相應(yīng)的財產(chǎn)。如果雙方是訴訟離婚，可以向法院申請強制執(zhí)行，還可以追究對方不履行

2023-03-23

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房租沒有到期,沒有簽合同,房東能收回嗎

一、房租沒有到期,沒有簽合同,房東能收回嗎租房沒到期房租能退，但是承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒到期房東不能收回房子，若收回則屬于違約行為，要給予一定的賠償，正常房屋租賃違約可以按二倍的月租金賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民

2023-03-13

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沒簽合同租房房東讓搬走是否合法

一、沒簽合同租房房東讓搬走是否合法對于未簽訂租房合同而被房東要求搬遷的情況，承租方有權(quán)主動與房東展開磋商，試圖達(dá)成共識繼續(xù)租賃房屋，或者請房東給予一段恰當(dāng)且合乎情理的時間以便他們做好搬遷準(zhǔn)備。按照相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，若當(dāng)事人未能就租賃期限達(dá)成明確共識或該期限表述模糊不清，則應(yīng)視為無固定期限的租賃；在此前提下，雙方均可依照實際需要隨時解除租賃協(xié)議，但必須于合理期限內(nèi)提前通知對方以尊重其權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谄甙偃畻l當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。二、沒簽合同租房定金可以退嗎沒有簽訂租賃合同，定金是否能退要根據(jù)具體情況分析。1、支付定金一方違約不簽訂租賃合同的，定金不予退還。2、收受定金一方違約不簽訂租賃合同的，定金應(yīng)雙倍返還。3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致租賃合同沒

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房屋租賃合同未到期，房東（甲方）單方面反悔屬于違約行為，建議：1、看雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi)，關(guān)于合同未到期，甲乙雙方任何一方解約的違約責(zé)任是如何約定的，違約方應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任和賠償。按合同執(zhí)行即可。2、如合同內(nèi)未約定單方面違約的賠償責(zé)任，因合同未到期，房東提前收回房屋違約事實存在，你方可提出繼續(xù)履行合同至到期，如房東不同意雙方共同協(xié)商如何賠償。3、如房東不同意按合同約定或不與協(xié)商，采取強硬的態(tài)度和手段干擾正常居住，可通過報警處理及考慮訴諸法律手段解決。要求房東未按約定違約所承擔(dān)的一切責(zé)任和相關(guān)損失。最好與房東協(xié)商達(dá)成一致，盡量不通過執(zhí)法機關(guān)解決，這樣避免耗費雙方過多的時間和精力。一、房屋租賃合同提前解約需要做些什么1、提前解約和租賃期結(jié)束解約一樣，租賃雙方辦理交房手續(xù)，需要房東和租客一起檢查出租屋里的物品是否損壞，房屋水電等費用是否結(jié)清，在沒有損壞東西、結(jié)清水電的情況下房東需退還房屋押

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