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不可以適用于查封執(zhí)行房產(chǎn)，在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對象的財產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國家公權(quán)對私權(quán)的干預(yù)和救濟。其本質(zhì)上是一種公法行為。查封包括財產(chǎn)保全過程中的查封和強制執(zhí)行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，不動產(chǎn)被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對不動產(chǎn)的處分權(quán)。

因此，被查封的財產(chǎn)，債務(wù)人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。最高人民法院經(jīng)他字第8號復(fù)函明確指出，執(zhí)行債務(wù)人擅自處分被查封的房產(chǎn)的行為無效。從另一方面來說，查封的目的就是為了實現(xiàn)債權(quán)，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風(fēng)險只能由他自己承受。

一、查封房產(chǎn)貼封條嗎

人民法院對查封的房產(chǎn)，肯定是需要都會貼封條的：因為法院貼上查封的封條，基本就是屬于凍結(jié)的情況。一般就是用于告知房產(chǎn)權(quán)人，以及房產(chǎn)權(quán)人的家人和其它公民的。查封需要到不動產(chǎn)登記中心發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知，禁止查封財產(chǎn)解決典質(zhì)、過戶登記，限制產(chǎn)權(quán)人的處罰權(quán)利。下一步如果被執(zhí)路人仍不履行奏效裁判確定的義務(wù)，法院會依法評估、拍賣被查封財產(chǎn)才貼封條。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第七條查封不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。

查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。

二、查封的房子可以出租么

房子還能不能出租，要看人民法院查封時，該房屋正處在何種狀態(tài)。依照《高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，查封不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可提存有關(guān)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證照；查封、扣押的財產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負責(zé)保管；不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托第三人、申請執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。本案中，如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，當(dāng)然包括不得出租；如果查封前房屋已出租的，出于對承租人權(quán)利的保護，則租賃合同依然有效，但租賃合同到期后，不能繼續(xù)出租。