房產(chǎn)證下來之前房屋更名手續(xù)怎么辦，已經(jīng)備案
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-02 17:43:08
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辦房產(chǎn)證手續(xù)：
（一）購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
（二）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（四）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
（五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理房產(chǎn)證材料：
（一）房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
（二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
（三）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
（四）完稅憑證（契稅繳款書）
（五）已婚的購房人：
1、雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）
2、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
（六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：
1、身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
3、單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
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本文介紹了房地產(chǎn)主管部門對于已備案的期房更名操作的限制，以及在購房過程中需要注意的實(shí)名制購房和商品房預(yù)銷售合同備案等問題。房地產(chǎn)主管部門要求購房者在購房過程中必須與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致，實(shí)行實(shí)名制購房，以防范私下交易行為的發(fā)生。已經(jīng)向房管局備案的期房無法進(jìn)行更名操作。在預(yù)售商品房竣工并交付給預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致，實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。 【 涉 及 部 門 】 房 地 產(chǎn) 主 管 部 門 ： 已 備 案 期 房 無 法 更 名根據(jù)我國房地產(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)，已備案期房是無法進(jìn)行更名操作的。這是因?yàn)樵诜课葙I賣合同簽訂后，購房者已經(jīng)支付了部分或全部房款，房屋所有權(quán)已經(jīng)歸購房者所有。在此情況下，購房者要求更名，房2023-09-03400人看過 -
房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證前不能過戶。由于向房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請，其過戶要求也會(huì)因缺少房產(chǎn)證而被拒絕。依照有關(guān)法律的規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交以下材料：（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者遺贈(zèng)的材料；（四）分割合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（八）其他必要材料。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)依法備案的，申請人在申請登記時(shí)必須提交備案的買賣合同。房產(chǎn)證夫妻更名的手續(xù)怎么辦理房產(chǎn)證上登記的名字就是房屋的真正所有權(quán)人。在結(jié)婚的過程中，可能涉及房產(chǎn)證上加名的情形。那么，房產(chǎn)證夫妻更名的手續(xù)怎么辦理？房產(chǎn)證夫妻更名需要準(zhǔn)備哪些材料？房產(chǎn)證夫妻更名需要哪些費(fèi)用？辦理房產(chǎn)證夫妻更名的手續(xù)辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證2023-08-08144人看過 -
房屋繼承房產(chǎn)繼承公證辦理完畢后，需要到房地局辦理相應(yīng)的更名手續(xù)。需要準(zhǔn)備如下材料：(一)必須提交的資料：(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)房屋所有權(quán)證原件;(4)繼承權(quán)公證書原件，或接受遺贈(zèng)公證書原件，或法院生效法律文書原件;(5)房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;(二)申請人身份證明：(1)本市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿。(2)外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿。(3)軍人：居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證。(4)港澳居民：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證。(5)臺(tái)灣同胞：臺(tái)灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明。(6)華僑：中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件。(7)外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證2023-06-10301人看過 -
房產(chǎn)過戶辦理房產(chǎn)過戶需要攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證向房地產(chǎn)管理部門提出申請；審核通過繳納稅費(fèi)，核稅繳稅；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書；領(lǐng)取新產(chǎn)證，確認(rèn)過戶信息。一、房產(chǎn)過戶需要多長時(shí)間？房產(chǎn)過戶30個(gè)工作日內(nèi)即可完成。房產(chǎn)過戶需要攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證完成過戶。二、房改房上市交易流程是怎樣的房改房的上市交易流程如下：1、去市房產(chǎn)局的房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；2、寫好上述申請表后到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價(jià)核定表》；3、拿單位蓋好章的申請表到公房科蓋章，需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間；4、完成后帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要2023-03-27410人看過
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契稅交房產(chǎn)證沒辦下來可以更名。進(jìn)行更名需要去房屋備案中心，變更備案登記。更名與繳納契稅與否關(guān)系不大，即使房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來，符合一定的條件，也可以進(jìn)行更名操作。房產(chǎn)證的權(quán)屬狀態(tài)，以不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記為準(zhǔn)。若已在房產(chǎn)證登記中心辦理登記，只是未發(fā)放房產(chǎn)證。需要辦理變更登記后才能更改姓名。房產(chǎn)證沒辦下來如何過戶房產(chǎn)證沒有辦理不能過戶。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（八）其他必要材料。2023-07-0470人看過 -
一、房產(chǎn)證辦出來之前能不能改名準(zhǔn)確的講不一定，因?yàn)橛袃煞N情況。1、第一種，如果此處房產(chǎn)是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單，就可以2、第二種，原房主是貸款購買的，那就更不了名了，因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時(shí)銀行會(huì)在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說，要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來。也就是說貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過戶。二、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。2023-05-09433人看過 -
如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)更名相對簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)更名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。房產(chǎn)證變更名字麻煩嗎房產(chǎn)證上的名字可以進(jìn)行修改，而房產(chǎn)證的修改地點(diǎn)是不動(dòng)產(chǎn)所在地的房屋管理中心，而改名需要經(jīng)過申請、受理、審核、登記四個(gè)步驟，并且在審核環(huán)節(jié)有初審、復(fù)審和核定三個(gè)環(huán)節(jié)，整個(gè)房產(chǎn)證更名的流程，不動(dòng)產(chǎn)登2023-07-11229人看過 -
一、已經(jīng)網(wǎng)簽備案產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候拿下來？在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購房合同上面都有約定什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：1、在開發(fā)商簽訂購房合同;按揭的話在銀行簽訂貸款合同。2、等待銀行放款;開發(fā)商交房。3、在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票。房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。網(wǎng)簽應(yīng)該準(zhǔn)備的資料：賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。二、網(wǎng)簽的相關(guān)規(guī)定？房屋買賣網(wǎng)簽后必須備案，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。1、新房：網(wǎng)簽流程：選定2023-05-02140人看過
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法律綜合知識(shí)對于已經(jīng)完成房產(chǎn)繼承公證的情況下，如需辦理新的房產(chǎn)證，其具體流程如下所示：首先請攜帶您的個(gè)人身份證明文件同房屋所有權(quán)證以及經(jīng)過公證處蓋章認(rèn)證的公證書等資料前往房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行直接的繼承變更申請。當(dāng)房管部門的工作人員接收到此申請后，他們會(huì)對提供的資料進(jìn)行詳細(xì)認(rèn)真的核對，以確保其真實(shí)性。在確認(rèn)各方面數(shù)據(jù)無誤以后，將這些數(shù)據(jù)輸入至他們的電腦系統(tǒng)接受處理。在此過程中，通常需要等待七個(gè)工作日（除去周六日及法定節(jié)假日）。等到業(yè)務(wù)流程處理完畢之后，請?jiān)賻矸葑C前往房管部門開具相關(guān)費(fèi)用繳費(fèi)單據(jù)。憑繳費(fèi)單據(jù)到指定財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)支付手續(xù)費(fèi)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣壹元整）和登記費(fèi)用共計(jì)捌拾元整。所有費(fèi)用支付完畢之后，請等待付款回單并憑此回執(zhí)至房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百2024-07-31370人看過 -
房產(chǎn)證贈(zèng)與手續(xù)概念：受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。辦理步驟：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。3、辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。提交證件(由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記)：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。(4)贈(zèng)與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。注意事項(xiàng)：1、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。2、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。贈(zèng)予稅費(fèi)：(一)、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)：住2023-05-10492人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、買房合同已網(wǎng)簽備案怎么更名（一）若合約已完成備案程序，將暫告無法進(jìn)行名稱變更操作。國務(wù)院七大部門聯(lián)合制定并發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步改善住房市場發(fā)展環(huán)境的若干意見》有著詳盡闡釋：“嚴(yán)禁預(yù)購置商品房的當(dāng)事人將尚未完工建設(shè)的預(yù)售商品房再度出讓。在此階段直至預(yù)售商品房按時(shí)竣工交付并由預(yù)購置方獲得房產(chǎn)所有權(quán)證書以前，房地產(chǎn)管理部門都不應(yīng)擅自批準(zhǔn)其轉(zhuǎn)讓及其他相關(guān)事務(wù)；若是房屋所有權(quán)申請者與預(yù)先備案的預(yù)售合同中所載明的預(yù)購置者有所不符，房產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)也應(yīng)不予許可其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！睋?jù)此，在合約定案后，便無法通過更名方式達(dá)到交易目的。（二）若購房者已完成網(wǎng)絡(luò)簽約環(huán)節(jié)，需與其所選開發(fā)商開展深度協(xié)商，若開發(fā)商能夠表示贊同，將首先著手撤銷原有合同，待原合同被正式撤銷后，與其達(dá)成新的合同然后重新備案。以上各步操作中最為核心的部分便是爭取得到開發(fā)商的理解和首肯，同時(shí)必須要確保原先的合同確實(shí)得以有效撤銷且買方新2024-04-13215人看過
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房產(chǎn)證1、房產(chǎn)證還沒下來，如果兩人要離婚也是可以的，不過要更名最好去開發(fā)商那邊咨詢一下，看開發(fā)商那邊是否能直接辦理更名手續(xù)，如果能辦理那是最好的。2、如果開發(fā)商將信息備案到房產(chǎn)交易中心的話，那現(xiàn)在去開發(fā)商那邊就無法辦理變更手續(xù)，而是要到開發(fā)商那邊辦理更名手續(xù)，去辦理更名必須要帶齊材料，比如購房合同，還有兩個(gè)人身份證，戶口本，包括離婚證。3、如果因?yàn)楫?dāng)時(shí)使用貸款進(jìn)行支付，那么房產(chǎn)證沒下來離婚怎么更名這種情況就需要大家將貸款全部還清之后，然后將房產(chǎn)證拿到手的情況下，才可以辦理更名手續(xù)。一、房產(chǎn)證改成妻子的名字需要多少錢辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：1、首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，以各個(gè)銀行情況而定。2、要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件2023-03-17107人看過 -
房產(chǎn)交易一、購房合同沒備案怎么辦所謂商品房合同登記備案制度，是根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，應(yīng)將該合同送房地產(chǎn)主管部門審查并登記在案的程序行為，也是商品房交易行為中對開發(fā)商承賦的法定義務(wù)和程序。我國實(shí)行強(qiáng)制備案件登記制度。在《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》、《城市商品房預(yù)售登記管理辦法》等法律、法規(guī)中均規(guī)定了商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商須將合同送房地產(chǎn)主管部門登記備案，其主要目的顯然是為了規(guī)范開發(fā)商的預(yù)售行為而設(shè)定的法定程序，避免出現(xiàn)“炒房”、“一房多賣”、“以房設(shè)套”惡象發(fā)生，以保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，維護(hù)購房者的權(quán)益。以上為購房合同沒備案怎么辦的解答《商品房銷售管理辦法》第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房2023-04-02301人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房屋已經(jīng)備案但房貸沒批下來還能更改嗎？澳門在線咨詢 2022-10-07房產(chǎn)證在房管局備案以后，不能隨意變更登記。除非撤銷原有合同，然后跟開發(fā)商重新簽署該房屋的合同。這個(gè)手續(xù)比較麻煩，開發(fā)商可能不愿意配合，需要你協(xié)商，至于收取費(fèi)用，除了備案手續(xù)費(fèi)之外，開發(fā)商收取多少需要協(xié)調(diào)。若變更合同姓名，還牽扯一個(gè)問題，你跟開發(fā)商簽署的協(xié)議中價(jià)錢和你再次出售的價(jià)錢之差，開發(fā)商是否能同意不一定，因?yàn)檫@個(gè)會(huì)擾亂開發(fā)商自己的現(xiàn)房銷售。因此對方可能提出較高的費(fèi)用以沖抵損失。望采納。 -
已備案的房屋可以辦理房產(chǎn)證前購房人變更嗎以及備案的房產(chǎn)能加名嗎寧夏在線咨詢 2022-03-18已辦理合同備案的房屋，在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，不得辦理購房人變更手續(xù)。需要等拿到房產(chǎn)證后才能增加你的名字。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號(hào)）關(guān)于“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù) -
辦理房產(chǎn)證手續(xù)怎么辦房產(chǎn)證更名江西在線咨詢 2023-06-03房產(chǎn)證更名如何辦理？可以參照下列內(nèi)容： 一、夫妻房產(chǎn)證直接更名 辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下： (一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由； (二)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn) -
已經(jīng)在房產(chǎn)局備案的房子能否更名?西藏在線咨詢 2022-07-18已備案合同要是經(jīng)過開發(fā)商同意辦理退房手續(xù)，之后再重新購買的方可更名。具體流程如下： 1、購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細(xì)說明合同備案注銷或者更名的理由; 2、將寫好的申請書遞交給開發(fā)企業(yè)，請求開發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章; 3、本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房管局申請。 4、申請的房管局部門
