農(nóng)村土地租賃代征是否違法？
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時(shí)間： 2023-09-13 17:20:05
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農(nóng)村土地以租代征行為是違法的。我國(guó)法律規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或違反法律規(guī)定，將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或個(gè)人使用的行為都是違法的。若發(fā)生此類行為，縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門將責(zé)令限期改正，并沒收違法所得，同時(shí)處以罰款。
農(nóng)村土地以租代征行為是違法的。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，若擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或違反法律規(guī)定，將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或個(gè)人使用，縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門將責(zé)令限期改正，并沒收違法所得，同時(shí)處以罰款。
農(nóng) 村 土 地 違 規(guī) 處 理 措 施 是 什 么 ？
農(nóng)村土地違規(guī)處理措施主要涉及土地征收、土地利用、土地轉(zhuǎn)讓、土地租賃等方面。針對(duì)這些行為，我國(guó)《土地管理法》和《土地閑置費(fèi)和土地復(fù)墾費(fèi)征收使用管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定了一系列處罰措施。
首先，土地征收違反《土地管理法》的行為，將被責(zé)令停止違法行為，限期拆除并恢復(fù)原狀，可以并處非法所得的2至3倍罰款。對(duì)于直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，將給予警告、記過(guò)或者記大過(guò)的處分。
其次，土地利用、土地轉(zhuǎn)讓、土地租賃違反《土地管理法》的行為，將被責(zé)令停止違法行為，限期拆除并恢復(fù)原狀，可以并處違法所得1至3倍的罰款。對(duì)于直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，將給予警告、記過(guò)或者記大過(guò)的處分。
此外，《土地閑置費(fèi)和土地復(fù)墾費(fèi)征收使用管理辦法》規(guī)定，未按期繳納土地閑置費(fèi)的，由土地行政主管部門責(zé)令繳納；逾期仍不繳納的，每日加收2‰的滯納金。對(duì)于違反土地利用規(guī)定未按期繳納土地閑置費(fèi)的行為，由土地行政主管部門責(zé)令拆除土地閑置標(biāo)志，可以并處20萬(wàn)元以下的罰款。
綜上所述，農(nóng)村土地違規(guī)處理措施主要涉及罰款、拆除并恢復(fù)原狀等。對(duì)于各種土地違規(guī)行為，我國(guó)法律法規(guī)都有明確的處罰措施，以保障土地市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。
農(nóng)村土地違規(guī)處理措施主要涉及罰款、拆除并恢復(fù)原狀等。對(duì)于各種土地違規(guī)行為，我國(guó)法律法規(guī)都有明確的處罰措施，以保障土地市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。
《土地管理法》第八十二條
擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
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法律綜合知識(shí)一、租賃土地代替征收是否合乎法律規(guī)定？以租代征土地是不合法的。這種行為違反了土地管理的相關(guān)法律制度，既侵犯了農(nóng)民的合法權(quán)益，也不符合法律規(guī)定的“租地協(xié)議”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。因此，以租代征土地的行為是違法的，不具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和征收集體土地手續(xù)。對(duì)于這種行為，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過(guò)的屬于非法批地行為，單位和個(gè)人擅自通過(guò)的屬于非法占地行為。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零七條【物權(quán)平等保護(hù)原則】國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。二、以租代征土地合同效力以租代征土地合同是無(wú)效的。因?yàn)橐宰獯鬟`反了我國(guó)土地管理法的強(qiáng)制性規(guī)定，包括《2024-01-25299人看過(guò) -
以租代征是嚴(yán)重的違法行為。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，集體土地以租代征屬于違法變更土地用途，違反了《土地管理法》關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的規(guī)定。建設(shè)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。一般情況下，以租代征是私自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是逃避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地的法定審批，同時(shí)逃避繳納相關(guān)稅費(fèi)，履行耕地占補(bǔ)平衡的法定義務(wù)。農(nóng)村土地互換是否違法農(nóng)村耕地互換違法嗎；土地互換是不違法的，雙方需要簽訂民事合同。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。承包地互換在農(nóng)村普遍存在，是一種小規(guī)模的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式。本案所涉及的未訂書面協(xié)議、未備案、改變土地用途、互換合同解除等問題，此類糾紛中幾乎都會(huì)遇到?！锻恋毓芾矸ā返谒氖臈l建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用2023-07-01423人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)有下列情形之一的，合同無(wú)效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。《民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。2024-04-25142人看過(guò) -
建設(shè)用地1、征收方與村委會(huì)直接簽訂的協(xié)議租賃土地。這種方式在現(xiàn)在的征地過(guò)程中非常的普遍，用地單位或是個(gè)人直接找到村委會(huì)，且以土地是集體為幌子，讓群眾轉(zhuǎn)讓或是出租土地，之后以村委會(huì)的名義與征用方簽訂協(xié)議。這種其目的就是用地單位為了規(guī)避相關(guān)的審批手續(xù)以及相關(guān)的土地稅費(fèi)，為了降低征收成本而常使用的征用方式。2、基屋政府直接租賃農(nóng)村集體土地或是轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地。有些地方相關(guān)部門為了加快當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)，以政府的名義租賃集體土地用于修建公園或是公路等。雖然是政府行為，但這種以租來(lái)征用老百姓土地的行為，在用地程序上是違法的。其次還有的相關(guān)部門，在租用老百姓土地后，又轉(zhuǎn)租給開發(fā)商或是個(gè)人，這同樣也是違法的。如果大家在土地征收中遇到這樣的情況可積極的舉報(bào)或是通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。3、村民自行出租自己的承包地。這種雖然很少見，但在實(shí)踐中也有發(fā)生，一些村民明知道用地單位或是個(gè)人租用土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是為2023-02-16158人看過(guò)
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一、農(nóng)村土地租賃相關(guān)法律法規(guī)現(xiàn)階段，我國(guó)存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國(guó)家嚴(yán)格限制的行為。在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。國(guó)家《土地管理法》對(duì)于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴(yán)格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。二、集體土地使用權(quán)證丟失后補(bǔ)辦需要什么材料1．集體土地證遺失補(bǔ)辦的材料：補(bǔ)辦土地證申請(qǐng)；填寫土地證遺失具結(jié)書；土地證復(fù)印件（加蓋出具復(fù)印件單位公章）；登報(bào)聲明原土地證遺失的報(bào)刊一份；土地權(quán)利人身份證復(fù)印件，須委托的應(yīng)提供委托人身份證復(fù)印件；遺失土地證原因的說(shuō)明。2．登記聲明原集體土地證遺失作廢的報(bào)2023-04-1263人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、關(guān)于農(nóng)村土地租賃合同是否必須公證農(nóng)村土地租賃合同協(xié)議不需要公證。農(nóng)村土地租賃屬于民事法律行為，雙方主體適格、意思表示真實(shí)一致及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即為有效。是否公證雙方自行決定即可，法律無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第二條公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。二、如何應(yīng)對(duì)土地租賃合同糾紛因土地租賃合同引起的糾紛處理方式是：有約定的按約定；沒有約定的，當(dāng)事人可以選擇協(xié)商；協(xié)商不成的可以申請(qǐng)基層組織進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。當(dāng)事人還可以不經(jīng)過(guò)調(diào)解，直接起訴或仲裁。三、土地租賃合同期限最長(zhǎng)多久土地租賃合同期限最長(zhǎng)是20年，土地租賃合同屬于租賃合同，所以其租賃期限不得超過(guò)二十年。不過(guò)在期限屆滿之后，可以續(xù)訂租賃合2023-08-21380人看過(guò) -
書面合同村民委員會(huì)是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地。同時(shí)要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會(huì)議通過(guò)，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)。3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。村民小組之間的土地糾紛如何確權(quán)村民小組之間的土地糾紛，可以由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。處理好之間后，可以按處理結(jié)果確權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位2023-07-03441人看過(guò) -
征地補(bǔ)償費(fèi)一、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)青苗主要指正生長(zhǎng)尚未成熟的農(nóng)作物或正在生長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)林木。地上附著物是指除青苗以個(gè)依附于被征用土地上的附著物品，如房屋、其他固定設(shè)施及一般林木等。青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是指由用地單位對(duì)征用土地上的青苗和地上附著物被毀掉而向種植該青苗的單位與個(gè)人及附著物所有人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。依照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條第一款的規(guī)定，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗及地上附著物的所有者所有。青苗補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)被征地農(nóng)戶財(cái)產(chǎn)損失的補(bǔ)償，歸屬的原則是誰(shuí)種植歸誰(shuí)所有。如承包方已將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入有所有。至于地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，只要征地協(xié)議簽訂以前就已存在的附著物，征地單位均應(yīng)對(duì)地上附著物所有者給予一定的補(bǔ)償。實(shí)際中，關(guān)于青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)在村民和村委會(huì)之間的分配爭(zhēng)議不大，在此不多論述。二、征2023-06-03318人看過(guò)
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承包合同糾紛根據(jù)《土地管理法》第九條和第十五條第二款的規(guī)定，國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地可以依法確定給單位或個(gè)人使用，但必須符合相應(yīng)的程序和規(guī)定。其中，農(nóng)民集體所有的土地不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自改變的將受到法律制裁。企業(yè)租用農(nóng)民的土地只要符合法律規(guī)定的用途、并通過(guò)相應(yīng)程序取得便是合法的。根據(jù)《土地管理法》第九條的規(guī)定,國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)?！痹摲ǖ谑鍡l第二款規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)?！钡锻恋毓芾矸ā返诎耸粭l規(guī)定了農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。對(duì)于擅自改變的，將受到法律的懲罰。所以企業(yè)租用農(nóng)民的土地，不能改變土地的使用性質(zhì)，企業(yè)租用農(nóng)民土地2023-09-0574人看過(guò) -
農(nóng)村土地遭遇以租代征可以向國(guó)土局投訴，依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村土地以租代征的是屬于違法的行為，村民可以向土地管理部門投訴，土地管理部門會(huì)責(zé)令征用者恢復(fù)土地原狀，并且對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行處罰。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十四條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。一、以租代征的概念“以租代征”是指擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。所謂“以租代征”，即通過(guò)租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外2023-04-01424人看過(guò) -
繼續(xù)履行可以租用農(nóng)村土地蓋廠房。土地承租期間新增建筑物的歸屬按照房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。土地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)對(duì)土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權(quán)人。原土地使用權(quán)出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權(quán)期未屆滿時(shí)，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。租用農(nóng)村土地使用稅需要繳納嗎（1）《關(guān)于承租集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》規(guī)定：在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)，承租集體所有建設(shè)用地的，由直接從集體經(jīng)濟(jì)組織承租土地的單位和個(gè)人，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。如果屬于上述規(guī)定情況的，公司應(yīng)該交土地使用稅。（2）如果使用的農(nóng)村集體土地范圍不屬于城鎮(zhèn)土地、或著工礦土地的，一般而言不需要繳納土地使用稅的。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草2023-07-11457人看過(guò) -
不合法，發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。一、農(nóng)村土地應(yīng)由誰(shuí)來(lái)發(fā)包農(nóng)村土地應(yīng)由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)來(lái)發(fā)包，分屬兩個(gè)以上村集體經(jīng)濟(jì)組織的應(yīng)由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。二、農(nóng)民把房屋賣給外村人買賣合同有效嗎我國(guó)對(duì)農(nóng)民出賣宅基地上的房屋有嚴(yán)格的限制條件，購(gòu)買人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠(yuǎn)低于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買宅基地后仍在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與農(nóng)民訂立的購(gòu)買農(nóng)村宅基地或房屋的買賣合同無(wú)效。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員即使購(gòu)買了農(nóng)村的房屋，也無(wú)法2023-04-05384人看過(guò)
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一、村委征收農(nóng)戶土地是否合法不合法。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條規(guī)定，征收下列土地由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn):1、基本農(nóng)田；2、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；3、其他土地超過(guò)七十公頃的。征收上述規(guī)定以外的其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案后施。第四十六條第一款規(guī)定:“國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?！薄墩魇胀恋毓孓k法》第四條規(guī)定:“被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。"第十一條規(guī)定:“征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部i從上述這幾個(gè)法條可以看出，無(wú)論是從征地的“審批機(jī)關(guān)”還是“實(shí)施機(jī)關(guān)”來(lái)看，都與村委會(huì)和鎮(zhèn)政府沒有任何關(guān)系，征地的審批機(jī)關(guān)只有“國(guó)務(wù)院和省政府”，征地的實(shí)施機(jī)關(guān)2023-05-06152人看過(guò) -
土地租賃租賃農(nóng)村土地必然會(huì)產(chǎn)生土地征用的補(bǔ)償費(fèi)用，由于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展對(duì)于土地的征用也越來(lái)越多。一、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條第一款的規(guī)定，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗及地上附著物的所有者所有。青苗補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)被征地農(nóng)戶財(cái)產(chǎn)損失的補(bǔ)償，歸屬的原則是誰(shuí)種植歸誰(shuí)所有。如承包方已將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入有所有。至于地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，只要征地協(xié)議簽訂以前就已存在的附著物，征地單位均應(yīng)對(duì)地上附著物所有者給予一定的補(bǔ)償。二、征地安置補(bǔ)助費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)是指用地單位對(duì)征地單位安置因征地后造成的多余勞動(dòng)力所需之費(fèi)用而支付的補(bǔ)助金額。農(nóng)村土地租賃合同年限是多久《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！钡诙畻l規(guī)定“耕地的承包期為三十年2023-07-0492人看過(guò)
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土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 土地租賃有兩種租賃方式，一是國(guó)有土地租賃；二是土地使用權(quán)出租。... 更多>
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農(nóng)村以租代征土地違法嗎重慶在線咨詢 2022-05-11根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。而以租代征則是擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。即通過(guò)租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。其結(jié)果必然會(huì)嚴(yán)重沖擊用途管制等土地管理的基本制度，影響國(guó)家宏觀調(diào)控政策的落實(shí) -
農(nóng)村土地以租代征" ，是合法的嗎甘肅在線咨詢 2021-08-19依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，以租代征使用集體土地是屬于非法改變土地使用用途的行為，違反了土地管理法中農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的規(guī)定。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土 -
新農(nóng)村建房能否租賃土地浙江在線咨詢 2023-11-11租賃農(nóng)村土地經(jīng)審批可以建房。農(nóng)村土地使用權(quán)出租后，承租人享有租期內(nèi)對(duì)土地的占有、使用、收益的權(quán)利，但土地承租期間新增建筑物的歸屬應(yīng)當(dāng)按照房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。 -
農(nóng)村土地租賃是一次性征收嗎吉林省在線咨詢 2022-03-19不是這樣的。國(guó)家禁止以租代征的形式征收農(nóng)民的土地。征收集體土地要一次性給予補(bǔ)償。當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但有時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)極低甚至不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可通過(guò)申請(qǐng)信息公開的方式要求政府公開；如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，可通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑以及通過(guò)與政府協(xié)商談判方式爭(zhēng)取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
