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房產(chǎn)證拿到面積誤差大怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-03 00:33:56 468 人看過

通常情況下，住房的實際面積與所簽訂合同中的面積之間產(chǎn)生的偏差在3％以內(nèi)均被視為合理范圍之內(nèi)。

依據(jù)我國最高人民法院對于審理商品房屋銷售合同糾紛案件所涉及的法律適用問題所制定的司法解釋（即《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》）第十四條之規(guī)定，如果賣方所提供的可供買方使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與其在商品房屋銷售合同中所承諾的面積存在差異，只要該合同對此有所約定，便應(yīng)依約予以處理。

然而，在實際操作過程中，新建商品房屋對于面積誤差的處理方式往往會在合同中進(jìn)行詳盡的約定。倘若合同中未作任何約定或者約定不夠明確，則應(yīng)遵循以下原則進(jìn)行處理：當(dāng)面積誤差比的絕對值超過了3％時，買方有權(quán)要求解除合同，同時要求賣方退還已支付的購房款項及其對應(yīng)的利息。但如買方選擇繼續(xù)履行合同且房屋面積超過了合同面積的約定范圍，對于誤差比在3％以內(nèi)的部分，買方需按照合同約定的價格進(jìn)行補(bǔ)足。

《商品房銷售管理辦法》第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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在大部分房地產(chǎn)交易過程中，由于測量和計算等客觀因素可能導(dǎo)致房屋實際面積與合同所載面積之間產(chǎn)生微小的差異，通常這種偏差控制在3％左右是被認(rèn)為合理且可接受的范圍之內(nèi)。根據(jù)現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律規(guī)范，賣房者在向購房者交付使用的房屋時，其套內(nèi)面積或建筑面積如果與商品房買賣合同中所約定的面積出現(xiàn)不符的情況，如果合同對此有所約定，則應(yīng)按照合同中的具體條款進(jìn)行處理。然而，在實踐操作中，新建商品房對于面積誤差的處理方式往往會在合同中進(jìn)行詳盡的約定。如果合同中未作任何約定或者約定不夠明確，當(dāng)面積誤差的絕對值超過了3％，那么購房者有權(quán)要求解除合同，同時要求賣方退還已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息。如果購房者選擇繼續(xù)履行合同，并且房屋面積大于合同面積約定的數(shù)值，那么在面積誤差在3％以內(nèi)的部分，購房者需要按照合同約定的價格進(jìn)行補(bǔ)足?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合

2024-07-26

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交房時面積誤差會很大嗎

若交房之時，房屋面積超過了原先合同所規(guī)定的面積，對于面積誤差比例未超過百分之三之內(nèi)的那部分房價款，需有買受人按照原有的約定價格進(jìn)行補(bǔ)足；而對于面積誤差比例超出百分之三之外的那部分房價款，則應(yīng)由出售方承擔(dān)，且該部分房產(chǎn)的所有權(quán)將歸屬買受人所有?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，建筑物總建筑面積合理誤差設(shè)定如下：首先，對于建設(shè)工程規(guī)劃許可證中總建筑面積未超過10，000平方米（包括）的項目，其允許的合理誤差范圍應(yīng)控制在3％以內(nèi)；其次，當(dāng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證中的總建筑面積介于10，000平方米至50，000平方米（包括）之間時，其允許的合理誤差范圍應(yīng)保持在2％以內(nèi)；最后，若建設(shè)工程規(guī)劃許可證中的總建筑面積超出了50，000平方米，那么其允許的合理誤差范圍應(yīng)限定在1％以內(nèi)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地

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房屋面積的核算標(biāo)準(zhǔn)如下所示：商品房的建筑面積（亦即銷售面積）由公攤面積與套內(nèi)建筑面積兩部分組成。具體地說，公攤面積的計算方法涵蓋了公共門廳及走廊、電梯井以及外墻墻體水平投影面積的一半再加上樓梯間等相關(guān)空間。關(guān)于“外墻墻體水平投影面積的一半”這一概念，您可將其視為外墻厚度的一半納入套內(nèi)建筑面積范疇中，而剩下的另一半則會被計入公攤面積的計算之內(nèi)。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

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房產(chǎn)兩次測量面積誤差大如何維權(quán)

若所購買房屋總面積與原約定存在偏差，遵循購房合同相關(guān)條款予以處置，如若未具體載入規(guī)定，則依據(jù)如下原則實施調(diào)整：首先，如果總面積差異的絕對比率在3％之內(nèi)（包含本數(shù)），則仍應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行費(fèi)用計算、支付。其次，當(dāng)該絕對比率超過3％的時候，買方將享有要求退房的權(quán)利。又若產(chǎn)權(quán)登記面積大于正式合同約定面積，那么在3％以內(nèi)（包含本數(shù)）的面積差異部分的房價款項，應(yīng)當(dāng)由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付；反之，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于正式合同約定面積，那么在3％以內(nèi)（包含本數(shù)）的面積差異部分的房價款項，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)商退還給買方；而對于超過3％的面積差異部分的房價款項，則應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商以兩倍的金額返還給買方。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算

2024-07-25

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測量房屋面積能有多大誤差

在普遍情況之下，面積未超過一千平方米范圍之內(nèi)的區(qū)域，允許存在3％的誤差；然而，若面積超過一千平方米但未超過五千平方米的部分，則允許存在2％的誤差；而對于超過五千平方米同時又未超過一萬平方米的部分，則允許存在1．5％的誤差；至于一萬平方米以上的部分，其誤差則被限制在1．3％。此外，累積建筑面積的合理誤差不得超過五百平方米。然而，值得注意的是，不同城市對允許面積誤差的規(guī)定可能存在差異，關(guān)于具體的規(guī)定內(nèi)容，建議您向當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。

2024-05-18

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房子實體面積允許多大誤差

關(guān)于房屋建筑面積差異方面，我國相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定如下：若建筑物面積累積偏差值在3％以內(nèi)，則應(yīng)以實際測量面積為準(zhǔn)計算房屋價款；反之，若累計偏差超過了3％，那么買房人便有權(quán)利依據(jù)自身意愿，選擇是否繼續(xù)履行購房協(xié)議，此時賣方需全額退還已支付的購房款項以及相應(yīng)的利息；若買房人選擇繼續(xù)履行協(xié)議，則可根據(jù)面積累積偏差比例與協(xié)議中約定的價格標(biāo)準(zhǔn)，確定由哪方進(jìn)行補(bǔ)償或賠償，具體方式包括但不限于以下幾種：由買房人進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或雙倍返還等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買

2024-05-17

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石龍的周女士：買的新房與房產(chǎn)證上的面積相差很大，怎么辦？廣東凡立律師事務(wù)所東莞分所李廣律師回復(fù)：根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來簽訂購房合同，不得以建筑面積來簽購房合同，通常開發(fā)商在宣傳房屋價格時都是以建筑面積來計算，在簽約時必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積；而公用建筑面積由兩部分組成：一、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二、公用建筑面積還包括，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。你最好與開發(fā)商在購房合同中約定出現(xiàn)面積誤差時的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時即可按照約定的內(nèi)容處理。

2023-04-26

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商品房售后面積與房產(chǎn)證的面積有誤差，需要補(bǔ)差價嗎？

實際中，在簽購房合同的時候會約定房屋建筑面積，但等到交付后，才發(fā)現(xiàn)商品房售后和房產(chǎn)證的面積有一定的誤差。在房屋建筑面積出現(xiàn)誤差后，如果說你不想放棄掉這個房子的話，可以通過補(bǔ)差價的方式處理。實際中，你要是遇到這種問題的，可以按照下面的處理方式去做：要是你們簽的購房合同對面積誤差有相關(guān)約定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同約定處理即可。不過，如果購房合同中無約定或約定不明的，那你就要按以下原則來處理：1、如果面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，那么就會按照合同約定的價格據(jù)實計算，如果你要提出解除房屋買賣合同的話，開發(fā)商是不支持你的請求的。2、要是面積誤差比絕對值超出3%，你不想繼續(xù)達(dá)成房屋買賣交易的話，那就可以請求解除合同，并要求開發(fā)商返還已付購房款及利息。3、如果你不想解除雙方的購房合同，要繼續(xù)履行合同的話，那就只得按補(bǔ)差價去處理了。不過，在實踐中，是否需要補(bǔ)差價，還要看具體面積誤差大小等情

2023-05-01

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面積誤差比的計算方式為實測面積減去預(yù)測面積后與預(yù)測面積的比值。面積誤差比的處理原則是有約定的從約定，無約定的按照法律規(guī)定解決，即面積誤差比絕對值超過百分之三的，買受人可以請求解除合同，也可以繼續(xù)履行合同并由買受人和出賣人按規(guī)則承擔(dān)相應(yīng)的價款。一、面積誤差比怎么算面積誤差比的計算公式為（實測面積－預(yù)測面積）×100％÷預(yù)測面積，實踐中常常還會用到面積誤差比絕對值，即購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值，其計算公式為（實測計價面積－合同約定計價面積）的絕對值＊100％／合同約定計價面積。二、面積誤差比的處理原則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，發(fā)生面積誤差時的處理原則如下：1．約定優(yōu)先：即合同對面積誤差有約定的，按照約定處理；2．據(jù)實結(jié)算：合同沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，

2023-07-23

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交房后面積誤差會退面積差價嗎

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房實際面積如與買賣雙方事先約定不符，且誤差超出絕對值的百分之三，則買方有權(quán)選擇解除合同，并要求賣方返回其所支付的購房款項、相應(yīng)的利息以及定金。若誤差在百分之三以內(nèi)，買方仍然可以選擇繼續(xù)履行合同，此時需依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方約定的價格來確定是由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付，還是由賣方獨(dú)自承擔(dān)，亦或是由賣方進(jìn)行返還并給予雙倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-16

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貸款面積差和購房面積差怎么辦

在購房過程中，若房屋實測面積與其購買面積之間的差異未超過總建筑面積的3％，則應(yīng)以實際測量面積為準(zhǔn)計算相關(guān)房價款項。反之，若該誤差超出此范圍，買方擁有解除購房合同的權(quán)利，而賣方則有義務(wù)全額退還買方所支付的所有購房資金及相對應(yīng)的利息。然而，若買方愿意繼續(xù)執(zhí)行合同規(guī)定，則應(yīng)依據(jù)面積誤差的百分比以及雙方事前達(dá)成的協(xié)議價格，決定是否需要由買方進(jìn)行額外支付、賣方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，抑或是賣方將多收取的款項悉數(shù)退還并給予雙倍賠償。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地

2024-08-01

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一、什么因素導(dǎo)致房屋面積誤差很大面積誤差形成原因主要包括以下幾個方面：1．圖紙測算和現(xiàn)房測量由于測量對象實體不同可能會產(chǎn)生誤差。買受人在購房時（主要指期房）拿到的面積叫“預(yù)測面積”，它主要是測量單位根據(jù)圖紙得來；而買受人在入住時拿到的面積叫“實測面積”，是由測繪單位在項目竣工以后實地測出的。這樣，從圖紙到現(xiàn)房，本身就出現(xiàn)了產(chǎn)生誤差的環(huán)節(jié)。2．開發(fā)商在施工過程中可能會修改圖紙，這可能會造成原始預(yù)測面積與實測面積較大差異。政策的不完善也是產(chǎn)生測量誤差的一個重要原因。據(jù)了解，目前測量單位所依據(jù)的政策本身就有許多不完善的地方，例如：有關(guān)公用面積具體分?jǐn)傆嬎愕恼吣壳斑€不夠完善，政策只規(guī)定了分?jǐn)偛课?，但如何分?jǐn)傆嬎銋s沒有具體規(guī)定；有些建筑面積如何測算，規(guī)范沒有反映出來。如墻體不垂直的、挑窗臺承重柱突出墻外、室外樓梯具體如何計算等規(guī)范中就沒有提到，這就特別容易導(dǎo)致作業(yè)人員因理解不同而測算出不同結(jié)果。3

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