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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否收取裝修保證金
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-20 17:50:10 52 人看過

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否收取裝修保證金

1、不能收取裝修保證金。

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。但不能收取裝修保證金，而物業(yè)公司對業(yè)主裝修過程中的違規(guī)違法行為可以制止。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條、第五十二條

二、物業(yè)管理公司的職責(zé)包括哪些

1、物業(yè)管理按產(chǎn)業(yè)性質(zhì)屬于服務(wù)性行業(yè)，其基本出發(fā)點(diǎn)是根據(jù)社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平和人們對生活需求的變化，運(yùn)用先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)和現(xiàn)代管理科學(xué)知識、環(huán)境生態(tài)科學(xué)知識，借助經(jīng)濟(jì)手段來管理物業(yè)，為業(yè)主、住戶以及居民提供所需要的全方位、都層次的服務(wù)。

2、物業(yè)管理公司的主要職責(zé)：

（1）物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理；

（2）物業(yè)設(shè)備的管理：需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等；

（3）物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等；

（4）物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理；

（5）就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。

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      香港在線咨詢 2024-11-09
      開發(fā)商與業(yè)主之間的關(guān)系主要體現(xiàn)在購房合同上。若開發(fā)商未將房屋全部售出，開發(fā)商同樣被視為業(yè)主，需承擔(dān)與普通業(yè)主相同的權(quán)利和義務(wù)。 開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系有幾種形式： 1. 物業(yè)由開發(fā)商選定或成立的公司。開發(fā)商選擇與開發(fā)商有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，或者自行成立物業(yè)公司，在業(yè)主委員會(huì)尚未建立時(shí)，物業(yè)管理通常以這樣的形式存在。 2. 合同關(guān)系。開發(fā)商招標(biāo)引入物業(yè)公司，對小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理。開發(fā)商以原始
    • 業(yè)主裝飾裝修房屋，需要與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議
      廣西在線咨詢 2023-06-11
      業(yè)主應(yīng)當(dāng)在裝飾裝修房屋前與物業(yè)管理企業(yè)簽訂住宅內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容，裝飾裝修工程的實(shí)施期限，允許施工的時(shí)間，廢棄物的清運(yùn)與處置，住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求，禁止行為和注意事項(xiàng)，管理服務(wù)費(fèi)用，違約責(zé)任等。
    • 沈陽新房入住不裝修物業(yè)能否收取地?zé)岜ＷC金
      福建在線咨詢 2022-07-07
      能夠向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門投訴，如果是部分地區(qū)的統(tǒng)一要求，那么要求出示相關(guān)的文件，因?yàn)檠b修經(jīng)過中物業(yè)公司不能做到任意看護(hù)，但考慮到房屋主體部分可能會(huì)有損壞。裝修押金是在裝修的時(shí)候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金。在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司體檢合格，在肯定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。任何人（包括業(yè)主）如果改變原戶型承重結(jié)構(gòu)墻或損害小區(qū)公共設(shè)施，物業(yè)公司都有權(quán)且必須予以制止，已經(jīng)導(dǎo)致?lián)p失的要照價(jià)賠償。這本來就是物業(yè)
    • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理有合同嗎
      河北在線咨詢 2022-10-26
      從印花稅的定義來看，是要交納的，具體咨詢當(dāng)?shù)氐囟惥?/div>
    • 開發(fā)商能不能解除與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的合同？
      山東在線咨詢 2022-10-17
      開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的合同合法有效。其實(shí)不管是不是分期開發(fā)，分期入住，開發(fā)商在業(yè)主入伙交樓前都要選聘物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三章前期物業(yè)管理第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。開發(fā)商有權(quán)解除合同前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂雙方即為開發(fā)商和物業(yè)公司當(dāng)然可以解除合同《物業(yè)管理?xiàng)l例》并未對前期物業(yè)合同解約做出明確規(guī)