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定義

指成都市商業(yè)銀行向借款人發(fā)放的用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需資金的人民幣貸款。

對象

貸款的對象是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和利用單位自有土地建設(shè)適用住房的企(事)業(yè)法人。

貸款條件

除應(yīng)具備流動資金貸款條件外，還應(yīng)具備以下條件：

申請人具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)證書或承擔(dān)貸款項目開發(fā)建設(shè)的資格，且資質(zhì)、信用等級較高，無拖欠工程款;

開發(fā)建設(shè)項目經(jīng)可行性預(yù)測分析研究論證，能夠有效滿足當(dāng)?shù)刈》块_發(fā)市場的需求，市場前景較好;

開發(fā)建設(shè)項目已經(jīng)納入國家或地方住房建設(shè)開發(fā)計劃，其立項文件完整、真實、有效;

已經(jīng)取得開發(fā)建設(shè)項目的土地使用權(quán);

開發(fā)建設(shè)項目工程預(yù)算和施工計劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定;

申請人計劃投入開發(fā)建設(shè)項目的自有資金不低于總投資的30%。

期限

房地產(chǎn)開發(fā)類貸款的期限一般不超過3年(含3年)。

價格

按照人民銀行和成都市商業(yè)銀行有關(guān)貸款利率管理規(guī)定執(zhí)行。

服務(wù)渠道

成都市商業(yè)銀行各級分支機(jī)構(gòu)公司業(yè)務(wù)部門是房地產(chǎn)開發(fā)類貸款的經(jīng)營部門，負(fù)責(zé)貸款的申請受理、調(diào)查評價以及客戶服務(wù)工作。

申請房地產(chǎn)開發(fā)類貸款需提供的資料

流動資金貸款所要求提供的基本資料;

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書或承擔(dān)貸款項目開發(fā)建設(shè)的批準(zhǔn)文件;

申請貸款項目的有關(guān)材料，主要包括：項目建議書、可行性報告及批準(zhǔn)文件、《國有土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》等文件;

項目開發(fā)建設(shè)自有資金落實的證明文件、資料;

項目租售方案及有效的收益分配協(xié)議;

我行認(rèn)為需要提供的其他資料。