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1、不動產(chǎn)物權(quán)登記是指將土地及其定著物的所有權(quán)和他項權(quán)利的取得、喪失與變更，按照法定程序記載于有專門機構(gòu)掌管的登記簿冊上。不動產(chǎn)物權(quán)登記是法律規(guī)定的物權(quán)公示方法，具有法律賦予的公信力。這種對不動產(chǎn)物權(quán)的公示目的在于讓第三人知悉該不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬和變動，明晰不動產(chǎn)物權(quán)，避免第三人遭受損害，保護市場交易安全。不動產(chǎn)物權(quán)的價值一般都比較高，不動產(chǎn)物權(quán)登記人可能因不動產(chǎn)登記在其名下而取得更高的市場資信，因而影響第三人對是否與登記人進行市場交易的判斷。

2、個人采用借用企業(yè)資質(zhì)掛靠等手段開發(fā)房地產(chǎn)也是法律、行政法規(guī)所禁止的行為。

3、例如，在銀行向開發(fā)該項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供貸款的案件中，房地產(chǎn)企業(yè)以房產(chǎn)進行抵押，如果認(rèn)定未登記的個人享有房產(chǎn)所有權(quán)，銀行的貸款抵押擔(dān)保失去依據(jù)，這樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能成為逃避債務(wù)履行的工具，嚴(yán)重?fù)p害房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交易對方的利益。

一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)法律法規(guī)

1、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理方面的規(guī)定已于二000年三月二十三日經(jīng)第二十次部常務(wù)會議修訂通過，自發(fā)布之日起施行。為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為。

2、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

3、《暫定資質(zhì)證書》

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

二、開發(fā)房地產(chǎn)要多少資金

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

1、一級資質(zhì)：

（1）注冊資本不低于5000萬元；

（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

（3）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

2、二級資質(zhì)：

（1）注冊資本不低于2000萬元；

（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

（3）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3、三級資質(zhì)：

（1）注冊資本不低于800萬元；

（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

（3）房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。