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按揭房夫妻能辦理過戶手續(xù)嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-27 06:54:50 357 人看過

按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國民法典等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

《民法典》第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條

當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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按揭房落戶手續(xù)辦理如下：購房者需有關(guān)證明資料到派出所申請入戶，被批準(zhǔn)購房入戶后，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》，再回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準(zhǔn)予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》，到派出所辦理入戶手續(xù)即可?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

2024-05-15

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房屋按揭過戶的具體手續(xù)

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結(jié)婚后按揭的房子還能過戶嗎？如何辦理離婚手續(xù)？

過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。一、關(guān)于離婚房產(chǎn)過戶的問題離婚房產(chǎn)過戶的話，首先，應(yīng)準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶材料，如離婚判決書、房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件、房產(chǎn)登記申請書。準(zhǔn)備好了房產(chǎn)過戶需要的材料，接下來就到房管部門辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)。具體來說，到房管部門需要辦理的手續(xù)有：到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪、到房管局辦理免征契稅申請、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費(fèi)、取證。二、夫妻離婚房產(chǎn)證過戶需要哪些手續(xù)夫妻離婚房產(chǎn)證過戶需要的手續(xù)是：1.協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；2.到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3.到房管局辦理免征契稅申請；4.辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；5.進(jìn)行取證。三、夫妻房產(chǎn)過戶新政策20212021年夫妻房產(chǎn)過戶新政策為：對于夫妻因?yàn)殡x婚辦理的房屋產(chǎn)權(quán)過戶的行為，

2023-06-22

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貸款按揭房夫妻間怎么過戶

一、貸款按揭房夫妻間怎么過戶不可以，詳細(xì)原因如下：1、如果本人是按揭貸款買的房子，在房子的按揭貸款沒有還清之前，是不能過戶房產(chǎn)的。2、只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以申請到公正出公正過戶。3、按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，而且中間的還款記錄良好，沒有間斷，這樣是可以提前申請還款的。二、夫妻房屋過戶需求提交的材料1、如是房改房，要供給原售房單位的證實(shí)，寫明將產(chǎn)權(quán)人改變?yōu)閻廴说拿?如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻兩邊寫明改變請求并注明理由;2、結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)3、夫妻兩邊身份證復(fù)印件(核對原件);4、夫妻兩邊共有房子的協(xié)議5、房子所有權(quán)證6、房改房供給原購房契約復(fù)印件(核對原件);7、屋所有權(quán)證附圖、掛號表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不供給，掛號表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人名字;處理夫妻間房子過戶手續(xù)需供給房產(chǎn)證印花稅5元，沒有其他費(fèi)用。

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按揭房過戶手續(xù)及注意事項(xiàng)

按揭房屋轉(zhuǎn)讓的具體步驟包括簽訂貸款合同、到銀行簽訂貸款合同、銀行審核通過后辦理結(jié)清貸款、注銷他權(quán)、到房管局辦理過戶登記和將產(chǎn)權(quán)證交給銀行發(fā)放貸款。按揭房屋轉(zhuǎn)讓的具體步驟如下：首先，買賣雙方需要簽訂貸款合同，并明確誰來承擔(dān)還款責(zé)任以及相關(guān)稅費(fèi)由誰承擔(dān)。二、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。三、銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款。四、注銷他權(quán)。五、攜帶身份證、戶口簿、房屋買賣合同、房產(chǎn)證等證件材料到房管局辦理過戶登記。六、將產(chǎn)權(quán)證交到銀行，銀行發(fā)放貸款。按揭房屋轉(zhuǎn)讓流程按揭房屋轉(zhuǎn)讓流程是指在按揭房屋轉(zhuǎn)讓過程中需要遵循的法律規(guī)定和流程。根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》和《抵押法》等相關(guān)法律法規(guī)，按揭房屋轉(zhuǎn)讓需要滿足一定的條件，并遵循一定的程序。首先，按揭房屋轉(zhuǎn)讓需要滿足雙方協(xié)商一致的條件。轉(zhuǎn)讓方和受讓方需要就轉(zhuǎn)讓價格、支付方式等條款達(dá)成一致意見，并簽署《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。其次，受讓方需要具備一定的資金實(shí)力和信用記

2023-08-30

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按揭房繼承過戶流程及手續(xù)

一、按揭房繼承過戶流程及手續(xù)按揭房產(chǎn)的繼承應(yīng)由繼承人到居委會開具繼承人證明，到派出所開具被繼承人死亡證明，到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，付清全部銀行貸款后攜帶證明持產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)，若繼續(xù)貸款的可以辦理借款人變更?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。二、按揭房繼承過戶手續(xù)需要準(zhǔn)備哪些材料按揭房繼承過戶需要提交以下材料：繼承人的身份證明、被繼承人的死亡證明；戶口本或繼承人與被繼承人關(guān)系的證明；房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖、地籍圖原件?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份

2024-02-27

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按揭房轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)有哪些

按揭房轉(zhuǎn)讓具體手續(xù)是：一、買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)由誰繳納。二、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。三、銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款。四、注銷他權(quán)。五、攜帶身份證、戶口簿、房屋買賣合同、房產(chǎn)證等證件材料到房管局辦理過戶登記。六、將產(chǎn)權(quán)證交到銀行，銀行發(fā)放貸款?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-05-10

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夫妻離婚車輛過戶按揭的可以過戶嗎

一、夫妻離婚車輛過戶按揭的可以過戶嗎在探討夫妻離婚時，關(guān)于按揭車輛的過戶問題，我們首先需要明確的是，按揭車夫妻之間在貸款未清償?shù)那闆r下是不可以過戶的。1．按揭的車輛，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要在登記后才能生效，并且對抗善意第三人。在按揭貸款尚未還清的情況下，車輛的所有權(quán)并未完全轉(zhuǎn)移到購車人手中，按揭車輛無法進(jìn)行過戶。2．如果夫妻雙方在離婚時確實(shí)需要處理按揭車輛，也并非沒有解決之道。（1）他們可以選擇先將貸款還清，然后按照正常的車輛過戶流程進(jìn)行操作。（2）如果暫時無法還清貸款，還可以選擇到公證處對車輛進(jìn)行公證，以確保雙方權(quán)益。在公證后，原按揭人可以繼續(xù)使用自己的銀行卡繳納貸款，而車輛的所有權(quán)則可以在貸款還清后進(jìn)行過戶。二、按揭車夫妻之間的過戶規(guī)定對于按揭車夫妻之間的過戶問題，實(shí)際上并不存在專門的法律規(guī)定。1．因?yàn)榘唇臆嚨倪^戶本質(zhì)上仍然遵循《民法典》中關(guān)于物權(quán)變動的一般規(guī)定。也就是

2024-08-06

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買房按揭是否能辦理房產(chǎn)證手續(xù)？

按揭買房是指貸款買房，只有擁有房產(chǎn)證的個人才能辦理按揭。在辦理按揭貸款到領(lǐng)取房產(chǎn)證的過程中，通常需要90天左右的時間。此外，在還完貸款前，房產(chǎn)證上會顯示房子屬于貸款抵押，因此不能進(jìn)行抵押或進(jìn)行其他交易。交完房款后，才能拿到正式的私有房產(chǎn)證明。按揭買房也就是貸款買房。一般情況下，只有個人擁有房產(chǎn)證才能辦理按揭。因此，能辦理按揭的房子，都是有房產(chǎn)證的。從辦理按揭貸款到領(lǐng)取房產(chǎn)證，通常需要九十天左右的時間。由于該房產(chǎn)證顯示房子屬于貸款抵押，因此，當(dāng)事人還完貸款前，是不能憑借到手的房產(chǎn)證辦理抵押和進(jìn)行其他交易的。交完房款后，才會拿到正式的私有房產(chǎn)證明。按揭合同什么時候能拿到按揭合同一般情況是最快3個工作日放款就可以拿到合同，但是目前由于銀行貸款金額緊縮，所以要排隊(duì)，可能長的會等上半年以上了。銀行要放款的時候才會通知開發(fā)商給你備案，只有備案后房子才房管局才認(rèn)可房屋屬于你。放款后銀行不會給你票據(jù)，只有

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一、房子按揭二手房怎么過戶手續(xù)按揭購買的二手房，要還清銀行借款，解除抵押登記后才能辦理過戶手續(xù)。如果經(jīng)銀行同意，可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，持相關(guān)證明到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部

2023-06-17

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一、按揭的車夫妻之間可以過戶嗎按揭的車夫妻之間暫時不能過戶。按揭車輛要想過戶需要將車輛貸款還清，解除抵押之后，在車輛手續(xù)證件齊全，違章事故處理完畢的情況下，才能申請辦理機(jī)動車過戶手續(xù)。二、按揭的車子可以賣嗎車子在貸款還清前是不可以賣的，分期的車子所有權(quán)并不是購買人的，分期的車子一般是抵押給貸款機(jī)構(gòu)的，并且辦理了抵押登記。貸款還沒有還清，那么抵押登記無法撤銷。沒有撤銷抵押登記的貸款車是無法進(jìn)行過戶交易的。如果購車人愿意將購車款先付給貸款車車主還貸款，那么可以在還清所有車貸后，再申請注銷汽車抵押登記，辦理過戶手續(xù)。要順利的申請下來貸款，需要達(dá)到銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，以下是按揭買車必須提供的資料。1．身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件；2．職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明；3．與經(jīng)銷商簽訂的購車協(xié)議、合同或者專購車意向書；4．合作機(jī)構(gòu)要求提供的其他文件資料三、貸款買的車子可以抵押貸款嗎貸款買的車是

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