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什么叫房屋轉(zhuǎn)租
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-01 15:20:19 165 人看過(guò)

(一)什么叫房屋轉(zhuǎn)租

房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤活租務(wù)市場(chǎng)的一種法律調(diào)節(jié)手段，可以說(shuō)，轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對(duì)權(quán)，出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原則上不允許分租或轉(zhuǎn)租，但經(jīng)出租人同意者為例外。

(二)房屋轉(zhuǎn)租怎么辦

1、從轉(zhuǎn)租的前提來(lái)講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。

2、從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

3、從轉(zhuǎn)租的收益來(lái)講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無(wú)疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。

4、轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

5、從轉(zhuǎn)租合同來(lái)講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書面同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

6、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

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  • 轉(zhuǎn)租房屋要什么條件，承租人擅自轉(zhuǎn)租怎么辦
    一、轉(zhuǎn)租房屋要什么條件所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給第三人使用收益的法律現(xiàn)象。在轉(zhuǎn)租中，存在三方當(dāng)事人：出租人，轉(zhuǎn)租人（承租人），第三人（次承租人）；在轉(zhuǎn)租關(guān)系的三方當(dāng)事人中，可能發(fā)生三種法律關(guān)系：出租人與轉(zhuǎn)租人之間的關(guān)系，轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的關(guān)系以及出租人與次承租人之間的關(guān)系。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)具備下列要件：1、原租賃合同合法有效。這是轉(zhuǎn)租法律關(guān)系存在的前提；2、承租人與第三人簽訂了合法有效的轉(zhuǎn)租合同；3、承租人的轉(zhuǎn)租行為征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追認(rèn)；4、轉(zhuǎn)租的租賃期限不得超過(guò)原租賃合同的租賃期限減去承租人已經(jīng)使用收益的年限的余額。在符合上述四個(gè)要件時(shí)，轉(zhuǎn)租合法有效。二、承租人擅自轉(zhuǎn)租怎么辦因?yàn)檗D(zhuǎn)租產(chǎn)生的法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)按照如下原則處理：1、出租人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、承租人與次承租人之
    2024-01-10
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#房屋租賃
北京
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    房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過(guò)出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時(shí)間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>

    #房屋轉(zhuǎn)租
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    • 房屋轉(zhuǎn)租要叫房東簽合同嗎
      澳門在線咨詢 2023-08-16
      對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租不需要房東簽合同，但要提前通知房東，取得房東的同意才行，否則簽訂的轉(zhuǎn)租合同是無(wú)效合同，不受法律的保護(hù)。承租人在租賃期間內(nèi)將房屋出租給第三方的行為就是房屋轉(zhuǎn)租，此時(shí)需要簽訂轉(zhuǎn)租合同。
    • 什么是房屋轉(zhuǎn)租,什么情形房屋不能轉(zhuǎn)租
      河南在線咨詢 2023-10-12
      合法:一，轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。二，轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。不能轉(zhuǎn)租情況:“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
    • 房屋轉(zhuǎn)租要注意什么, 什么情況下可以轉(zhuǎn)租房屋, 轉(zhuǎn)租房屋要注意什么
      北京在線咨詢 2022-03-08
      房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)： 首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。 其次，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解
    • 什么叫房屋租賃免租補(bǔ)充協(xié)議？
      遼寧在線咨詢 2022-06-27
      1、租房合同，又稱房屋租賃合同，是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。 2、房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過(guò)長(zhǎng)，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭(zhēng)議。 3、而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過(guò)長(zhǎng)，也有害于租賃房屋的改良。
    • 轉(zhuǎn)租房屋的定義是什么, 轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租他人應(yīng)注意什么
      廣西在線咨詢 2022-04-09
      轉(zhuǎn)租房屋就是指將自己租來(lái)的房子由于其他特殊的原因不再租住但是房租已交納很多，所以再次租給別人的情況。(一)房屋轉(zhuǎn)租的前提是經(jīng)原出租人同意：房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)而獲得租金性收益的行為。私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承