租房哪些是房東負(fù)責(zé)維修的法律規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-29 13:10:15
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房屋修繕責(zé)任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問題，租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
一、租賃期內(nèi)，誰應(yīng)負(fù)擔(dān)租賃物的維修責(zé)任呢
租賃物損壞的責(zé)任由誰來承擔(dān)取決于租賃合同的約定責(zé)任方以及租賃物損壞的原因。
租賃物損壞的修繕責(zé)任應(yīng)在租賃合同中明確約定。若承租人在按約定方法正常使用租賃物的過程中，租賃物損耗的，承租人不需承擔(dān)損壞賠償責(zé)任;若承租人未按約定方法使用租賃物導(dǎo)致租賃物損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。也就是說，如果租賃合同沒有特別約定，而租賃物的損壞主要責(zé)任不在承租人時，則修繕責(zé)任應(yīng)由出租人承擔(dān);承租人有著主要過失的，由承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
二、在租的房子維修期間誰負(fù)責(zé)賠償
及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。對于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負(fù)責(zé)維修。
如果是因為出租人不及時修復(fù)房屋，沒有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產(chǎn)帶來損失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、房東負(fù)責(zé)出租方的維修還是租客負(fù)責(zé)
出租房屋維修責(zé)任和費用一般是由房東承擔(dān)的，因為法律規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。
當(dāng)然如果租賃合同對違約責(zé)任的承擔(dān)有約定的，則按照約定處理；如果物品的損壞是由于租客的認(rèn)為原因?qū)е碌模瑒t維修責(zé)任和維修費由租客承擔(dān)。
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2022年房東負(fù)責(zé)出租方的維修還是租客負(fù)責(zé)陜西在線咨詢 2022-11-25出租房屋維修責(zé)任和費用一般是由房東承擔(dān)的，因為法律規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。 當(dāng)然如果租賃合同對違約責(zé)任的承擔(dān)有約定的，則按照約定處理；如果物品的損壞是由于租客的認(rèn)為原因?qū)е碌模瑒t維修責(zé)任和維修費由租客承擔(dān)。 -
租房有哪些法律規(guī)定租房維修費包括哪些安徽在線咨詢 2023-08-25房屋的維修義務(wù)以及維修費用由出租人承擔(dān)，除租賃雙方另有約定外。 1、承租人在租房過程中需要維修的，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修； 2、出租人沒有履行維修義務(wù)，承租人可以自行維修，維修所需的費用在墊付之后可以向出租人追償； 3、因維修房屋影響到承租人的使用，承租人還可以要求相應(yīng)的減少租金或者延長租期。 -
租房屋維修誰負(fù)責(zé)房屋租賃日常維修澳門在線咨詢 2022-05-13房屋租賃日常維修責(zé)任需要視情況而定，如果是在質(zhì)量保修范圍則由開發(fā)商負(fù)責(zé)；該漏水部位若是裝修改裝的則有裝修企業(yè)負(fù)責(zé)；如果屬于相鄰方的原因，由相鄰方負(fù)責(zé)。《商品房銷售管理辦法》第三十三條 第一、二款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保 -
出租屋床塌了是房東負(fù)責(zé)維修嗎湖北在線咨詢 2023-09-22出租屋床塌了是房東修。出租房屋內(nèi)固有的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，如墻壁開裂、上水管爆裂等非人為原因堵塞或設(shè)計不合理導(dǎo)致堵塞，屋內(nèi)吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損失等屬于房東進行維修。 -
房屋出租后的維修需要房東來負(fù)責(zé)嗎?天津在線咨詢 2024-03-09房屋出租后的維修是否需要房東來負(fù)責(zé)視情況而定：1、如果是在租房前壞的，需要房東維修的；2、在租房期間，壞了的屬于租房者自行維修，因為按照規(guī)定，出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
