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在發(fā)生侵犯股東優(yōu)先購買權(quán)的情況時，被侵權(quán)者可以通過以下途徑救濟自己的優(yōu)先購買權(quán)：(一)撤銷權(quán)根據(jù)《公司法》的規(guī)定，侵犯股東優(yōu)先購買權(quán)簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)為可撤銷合同，通過設立撤銷權(quán)的方式，原來與第三人的轉(zhuǎn)讓合同被撤銷，那么該行為已經(jīng)發(fā)生的效力即溯及地消滅，回復到轉(zhuǎn)讓股權(quán)之前，可以對各方當事人的利益予以公平的保護，但這種撤銷權(quán)應當及時行使，如果久不行使，勢必影響第三人的利益和法律秩序的穩(wěn)定，因而對撤銷權(quán)的行使主體和行使期限應有所限制。(二)按相同條款直接取得股權(quán)由于轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東不與之訂立書面合同，但享有優(yōu)先購買權(quán)的股東仍難以達到取得股權(quán)的目的，從而使得訴訟失去意義。因此，我國法院在判決合同無效的同時判決優(yōu)先權(quán)人按照擬轉(zhuǎn)讓人與第三人合同的條件履行轉(zhuǎn)讓，使優(yōu)先購買權(quán)的行使達到取得股權(quán)的結(jié)果。以此方式，法院可以通過一次訴訟既解決確認合同無效的問題，又解決侵權(quán)責任問題，從而提高訴訟效率，減少優(yōu)先

出租人主張解除租賃合同還有優(yōu)先購買權(quán)。只要租賃合同沒有解除，承租人就享有優(yōu)先購買權(quán)。但如果承租人拖欠租金已構(gòu)成解除租賃合同的條件，且出租人主張解除租賃合同的，因租賃關(guān)系不存在，則承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。一、出租人私自賣房如何賠償？(一)怎樣確定出租人侵害了承租人優(yōu)先購買房屋的權(quán)利根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，只要確定“出租人出賣租賃房屋在合理期限內(nèi)沒有通知承租人”，就構(gòu)成侵害優(yōu)先購買權(quán)。(二)承租人權(quán)利受到損害時如何要求賠償出租人未通知承租人，擅自將房屋出售給買受人的，承租人可起訴行使優(yōu)先購買權(quán)。但根據(jù)最高院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條的規(guī)定“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第

筆者認為，股東a與第三方簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，應界定為股東a向第三方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的初始意圖經(jīng)全體股東過半數(shù)同意后，具有終止條件的合同。此處所附的停止條件，是指包括股東B在內(nèi)的剩余股東自本合同簽訂之日起一定期限（如30日）內(nèi)，未按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的價格和其他條件行使優(yōu)先購買權(quán)的，股東a與第三方簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效；包括股東B在內(nèi)的其他股東自本合同簽訂之日起一定期限內(nèi)，按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的價格和其他條件行使優(yōu)先購買權(quán)的，股東a與第三人簽訂的合同理論上消滅，這種可能性也出現(xiàn)了：當股東B行使優(yōu)先購買權(quán)時，第三人愿意付出更高的代價，承擔更多的買方義務；作為回應，股東B也可能愿意支付更高的價格，并承擔買方的義務，獲得更高的對價；這種競爭可能會持續(xù)很多輪，直到其中一輪停止。股東a可以出于私利將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給出價較高的人。因此，股東B按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的價格和其他條件行使優(yōu)先購買權(quán)的行為，可能是一次性行為

原告**永匯豐咨詢有限公司與被告中國**科工集團公司、**產(chǎn)權(quán)交易所有限公司、第三人**百誠創(chuàng)信貿(mào)易有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案北京市海淀區(qū)人民法院民事判決書(2008)海民初字第27259號原告**永匯豐咨詢有限公司被告中國**科工集團公司被告**產(chǎn)權(quán)交易所有限公司第三人**百誠創(chuàng)信貿(mào)易有限公司原告**永匯豐咨詢有限公司(以下簡稱**豐公司)與被告中國**科工集團公司(以下簡稱**公司)、**產(chǎn)權(quán)交易所有限公司(以下簡稱產(chǎn)權(quán)交易所)、第三人**百誠創(chuàng)信貿(mào)易有限公司(以下簡稱百誠公司)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員范-君獨任審判，公開開庭進行了審理。原告**豐公司的委托代理人何*水、謝-金，被告**公司的委托代理人劉-暉，被告產(chǎn)權(quán)交易所的委托代理人程*梅、邢*新，第三人百誠公司的委托代理人徐-磊到庭參加訴訟。現(xiàn)已審理終結(jié)。原告**豐公司訴稱，**集團北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(

有下列情形之一的，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；（二）出租人將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子女、孫子女；（三）出租人履行通知義務后，承租人未在15日內(nèi)明確表示購買的；（四）第三人善意購買出租屋并已辦理登記手續(xù)的。疫情期間無法支付房租，承租人是否可以主張解除合同疫情期間承租人逾期支付房租達到合同約定的解除條件，出租人能解除合同。受疫情影響，承租人可能出現(xiàn)資金缺口導致不能及時付租，甚至逾期時間達到雙方租賃合同約定的解除條件，但此時不建議出租人逕行依約定行使合同解除權(quán)。建議雙方當事人及時溝通，出租人給予承租人合理的租金支付延展期，避免因機械履行合同導致更大的損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十四條

為了維護有限責任公司的人合性和股權(quán)的流通性，有限責任公司的股東向股東以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，公司法賦予了不同意轉(zhuǎn)讓的股東享有優(yōu)先購買權(quán)。如果股東會沒有通知股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，沒有向未接到通知的股東公開股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容，未接到通知的股東不了解轉(zhuǎn)讓股權(quán)的條件，致使其未表明對股權(quán)轉(zhuǎn)讓的態(tài)度，不能行使優(yōu)先購買權(quán)，此情形損害并剝奪了同等條件下其他股東的優(yōu)先購買權(quán)，違反了法律規(guī)定，該股東會決議應為無效。但公司章程另有規(guī)定的，以公司章程為準。股東會決議的無效情形有幾種1．無權(quán)處分股權(quán)的股東會決議無效。股東會作出關(guān)于轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)的決議，持有轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東本人未出席股東會，也未表示同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)，股東簽名為偽造的情況下，股東會決議應為無效。因為股東會干涉了股東依真實意思對表決事項發(fā)表意見的權(quán)利，侵害了股東的股東權(quán)益，屬于違反法律規(guī)定的侵權(quán)行為。股東會會議中涉及的部分股東簽名均被他人冒用，且未得到股東的追認，

近親屬欲購買按份共有人能主張優(yōu)先購買權(quán)，首先，優(yōu)先購買權(quán)要能成立買賣合同，否則“購買”便是無稽之談；其次，買賣合同權(quán)利要能優(yōu)先實現(xiàn)，這是“優(yōu)先”應有之義；再次，能否定出賣人與第三人所簽訂的合同效力并能實際取得物權(quán)，這是優(yōu)先購買權(quán)所蘊利益的最直接體現(xiàn)。上述三項主要法律效力相對應為形成效力、優(yōu)先效力和追及效力，它們的法律功能分別為：形成效力，即權(quán)利人可依單方意思表示使法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅，并產(chǎn)生各種權(quán)利，而相對人則受到拘束，必須接受此法律效果。按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)的形成效力表現(xiàn)在出賣人與第三人成立買賣合同關(guān)系時，按份共有人主張優(yōu)先購買權(quán)就能使其與出賣人之間按同等條件建立買賣合同關(guān)系，并產(chǎn)生債權(quán)請求權(quán)。優(yōu)先效力，是指物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，債權(quán)之間不具優(yōu)先效力，基于優(yōu)先效力，按份共有人作為優(yōu)先購買權(quán)人，可以排在第三人前面，要求出賣人向其轉(zhuǎn)移共有物的所有權(quán)，以實現(xiàn)其債權(quán)。追及效力，是指如果出賣

《商品房屋租賃管理辦法》第十三條：房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。出租人若是想要將房屋進行拍賣的話，那么需要在拍賣的前5天，通知承租者，若是承租者未參與拍賣的話，則失去優(yōu)先購買權(quán)。除此之外，以下的幾種情況，承租者的優(yōu)先購買權(quán)不被法律所支持：1、如果房屋在出售時，購買房屋的是屬于房屋的共有人，那么承租者是不想有優(yōu)先購買權(quán)的。2、出租人不是將房屋出賣給外人，而是賣給自己的近親，如父母、配偶、兄弟姐妹、孫子女等等，承租者的優(yōu)先購買權(quán)都是不存在的。3、出租人雖然是進行拍賣，拍賣的對象是對所有人，但是在拍賣舉行的前15天，有通知承租者，不過承租者表示不買或者未有明確買或不買的，后期是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。4、如果購買房屋的第三個人是屬于善意的，并且已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的，承租者不具備有優(yōu)先購買權(quán)。在訂立的租房的合同后，房東因為個人的原因沒

拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作可以參照最高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定：拍賣過程中，有最高應價時，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。一、哪些情況下不得主張優(yōu)先購買權(quán)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第24條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配

什么是優(yōu)先購買權(quán)？優(yōu)先購買權(quán)，是指出賣人向第三人出賣標的物時，依照法律或者合同約定，特定人享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權(quán)利。誰有優(yōu)先購買權(quán)？1。承租人有優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下，房屋所有人需要將出租的房屋出售給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買租賃房屋的，出租人與第三人之間的買賣合同無效。相關(guān)法律法規(guī)：出租人出售租賃房屋，應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋出售無效。2。房子的共有人有優(yōu)先購買權(quán)。另外，在房地產(chǎn)交易過程中，無論是簽訂合同還是過戶，都必須有共同所有人同意的證明，否則房屋買賣合同無效。相關(guān)法律法規(guī)：房屋所有人出售共有房屋時，必須提交共有人同意的證明。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。3。舊公房的原居民有優(yōu)先購買權(quán)購買舊公房的，原居民有優(yōu)先購買權(quán)。相關(guān)法律法規(guī)：出售舊房時，原

一、合同違約方能否主張優(yōu)先續(xù)約權(quán)優(yōu)先續(xù)約權(quán)是指在合同關(guān)系中,原合同相對人在合同到期要求續(xù)簽合同時,在同等條件下對原合同標的物擁有優(yōu)先權(quán)。這種優(yōu)先權(quán)類似于現(xiàn)行法律中所規(guī)定的優(yōu)先購買權(quán)。違約方能否主張優(yōu)先續(xù)約權(quán)，在于其違約是否為根本違約。若違約方的違約行為致使該合同的目的不能實現(xiàn)，那么自然不可能存在繼續(xù)簽訂合同的可能性，也可以說違約方的根本違約也造成了“優(yōu)先續(xù)約條款”這一合同的合同目的不能實現(xiàn)。若僅僅一般違約，雖然違約行為會破壞雙方的信任關(guān)系，但是這種影響一般來說不足以壓倒優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使帶來的價值效益，所以只有當違約方的行為嚴重到無法實現(xiàn)合同目的時，其才喪失優(yōu)先續(xù)約權(quán)。二、合同根本違約的情形（一）拒絕履行，拒絕履行是在合同履行期到來后，一方當事人無正當理由拒絕履行合同規(guī)定的全部義務。在一方拒絕履行的情況下，另一方有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，有有權(quán)要求其承擔違約金和損害賠償責任。（二）遲延履行，遲延

房屋的優(yōu)先購買權(quán)，一般因房屋租賃合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人轉(zhuǎn)讓房屋給第三人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)，承租人請求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣合同關(guān)系，出租人為其辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)審查承租人購買房屋的意思表示真實，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請求，并判決承租人在合理期限內(nèi)依同等條件支付房屋價款，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。法院在審理過程中可以根據(jù)案件實際情況要求承租人提供相應的擔保以證明其具備合同履行能力。優(yōu)先購買權(quán)被侵害，法院不予支持的情形：承租人在訴訟中僅要求法院確認其對房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，而不要求行使優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)法院釋明后仍堅持不變更的，對承租人的訴訟請求，不予支持。行使優(yōu)先購買權(quán)的條件：也就是說，具有優(yōu)先購買權(quán)的人，提起侵害其優(yōu)先購買權(quán)訴訟的，在訴訟中，必須立即或擔保行使優(yōu)先購買權(quán)，而不能只主張侵犯優(yōu)先權(quán)，而不行使優(yōu)先購買權(quán)。即

一、優(yōu)先購買權(quán)與優(yōu)先認購權(quán)的區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自己財產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。優(yōu)先認購權(quán)指公司發(fā)行新股或可轉(zhuǎn)換債時老股東可以按原先持有的股份數(shù)量的一定比例優(yōu)先于他人進行認購的權(quán)利。二、有優(yōu)先購買權(quán)的情況1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應當購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。2、出租人出售房屋的，應該提前15日（原三個月已被廢止）通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。4、知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)。①委托合同完成的發(fā)明，專利申請權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)，委托人有優(yōu)先購買權(quán)。②職務技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務技術(shù)成果時，完成人有優(yōu)先購買權(quán)。

侵犯優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，轉(zhuǎn)讓行為是否無效王某稱：王某和家人一直租住xx管站位于xxxxxxxxxx的公房，后因該房產(chǎn)拆遷，與廣州市xx**發(fā)展有限公司(以下簡稱A公司)簽訂了一份《廣州市房屋拆遷安置協(xié)議》，約定王某方被永遷安置在廣州市海xx居住。黃某黃某于2004年6月4日通過拍賣競購取得A公司所有的上述房屋產(chǎn)權(quán)，其競購時已清楚該房產(chǎn)不能交吉的事實，也默認王某長期永遷安置在此的現(xiàn)實，王某與A公司和黃某黃某的事實租賃關(guān)系延續(xù)至今。其間，王某在多種場合多次向黃某黃某表示了要求購買該房屋的意愿，但黃某黃某在未解除租賃關(guān)系、未告知王某的情況下，偷偷摸摸擅自將該房轉(zhuǎn)賣給黃某龐-偉，侵犯了王某的優(yōu)先購買權(quán)。故起訴請求：(1)確認兩黃某對廣州市xxxxxxxxxx的買賣或轉(zhuǎn)讓行為無效;(2)判決王某對黃某黃某的廣州市海xx享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;(3)由黃某承擔所有的訴訟費用。應當認定轉(zhuǎn)讓行為無效