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申請異議登記的時(shí)間

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-30 03:28:54 251 人看過

一、申請異議登記的時(shí)間

申請異議登記的時(shí)間是必須在異議登記后15天內(nèi)提出起訴，若在期限內(nèi)沒有起訴，異議登記就失效。15天期限保障了權(quán)利人的交易權(quán)，避免有人惡意申請異議登記，延誤交易時(shí)機(jī)。

異議登記制度目的是在事實(shí)不明了前作出限制和提示，以保護(hù)權(quán)利人和利害關(guān)系人的權(quán)益。因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan_bdcdj/">不動產(chǎn)登記薄的內(nèi)容可能會因各種原因?qū)е洛e(cuò)誤，當(dāng)利害關(guān)系人申請變更登記時(shí)，如果登記薄上的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人就可以申請異議登記保護(hù)自己。

二、什么人能作為異議登記的申請人

1．法定民事權(quán)利受到侵害的當(dāng)事人，如房產(chǎn)繼承時(shí)，被違法剝奪繼承權(quán)的繼承人；

2．因虛假手段轉(zhuǎn)移房屋，權(quán)利受到侵害的原權(quán)利人；

3．居住權(quán)利受到侵害的當(dāng)事人。

《民法典》第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

三、更正登記和異議登記的區(qū)別

更正登記和異議登記區(qū)別在于更正登記是為了保護(hù)事實(shí)上的權(quán)利人的物權(quán)，許可真正的權(quán)利人或者利害關(guān)系人依據(jù)真正的權(quán)利狀態(tài)對不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容進(jìn)行更正。異議登記是徹底地消除登記權(quán)利與真正權(quán)力不一致的狀態(tài)，避免第三人依據(jù)不動產(chǎn)登記簿取得不動產(chǎn)登記簿上記載的物權(quán)。

也可以認(rèn)為更正登記是對原登記權(quán)利的涂銷登記，同時(shí)是對真正權(quán)利的初始登記。異議登記雖然也是為了對真正權(quán)利人提供保護(hù)，但這種保護(hù)應(yīng)當(dāng)是臨時(shí)性的。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百二十條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。\n　　不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

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房產(chǎn)異議登記的申請，是指和房產(chǎn)有直接利害關(guān)系的人，向房產(chǎn)交易中心申請。異議登記手續(xù)辦理完畢后，15日內(nèi)必須去法院起訴。如果未起訴，異議登記將自動失效。對符合條件的異議登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于受理之日起1日內(nèi)將異議事項(xiàng)記載于登記簿。異議登記期間，登記簿記載的權(quán)利人處分土地房屋申請登記的，登記機(jī)構(gòu)受理后應(yīng)暫緩辦理。異議登記期間不納入登記時(shí)限。自受理異議登記之日起30日內(nèi)，申請人未向登記機(jī)構(gòu)提交能證明其已向法院起訴的相關(guān)材料的，異議登記失效。異議登記失效后，登記簿記載的權(quán)利人處分土地房屋申請登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理。注意：某些地區(qū)某些房管局的內(nèi)部規(guī)定，一個(gè)案由只能申請一次異議登記。就離婚案件而言，當(dāng)事人一般只有兩次機(jī)會申請異議登記，一是離婚，二是確定房子的歸屬。如果以一個(gè)案由申請過一次異議登記，但是未起訴或是敗訴（例如，第一次起訴離婚判決不準(zhǔn)離婚），再想以相同的案由申請，房屋登記機(jī)關(guān)會拒絕辦理。因

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申請人：xxx**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱**公司）；經(jīng)營住所地：淶水縣東大街4號院；法定代表人：祁*有，執(zhí)行董事。產(chǎn)權(quán)人：xxx**國投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱**公司）；注冊地：xxx市順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)政府街9-208號；法定代表人：董*茹，執(zhí)行董事。申請請求：申請對淶水縣（2010）國字第26號、第28號國有土地使用權(quán)證項(xiàng)下淶水縣府前街土地使用權(quán)進(jìn)行異議登記。事實(shí)和理由：1、異議人**公司系在石家莊市工商局注冊設(shè)立并經(jīng)市建設(shè)局頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的有限責(zé)任公司法人企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照號：13010000034xxx.2、**公司法定代表人祁*有經(jīng)過前期準(zhǔn)備及談判，于2010年4月15日與**公司訂立《關(guān)于府前街2號橋以北舊城改造項(xiàng)目合作協(xié)議》一份，同年5月15日，三方（含中間人郭-柱）就前述《協(xié)議》簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，并于同日由**公司向祁*有出具不可撤銷的授權(quán)書（詳見附件）上述文件規(guī)

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民法典規(guī)定的異議登記制度目的是在事實(shí)不明了前作出限制和提示，以保護(hù)權(quán)利人和利害關(guān)系人的權(quán)益。因?yàn)椴粍赢a(chǎn)登記薄的內(nèi)容可能會因各種原因?qū)е洛e(cuò)誤，當(dāng)利害關(guān)系人申請變更登記時(shí)，如果登記薄上的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人就可以申請異議登記保護(hù)自己。比如，母子倆共同出錢買房，但產(chǎn)權(quán)證上只寫了兒子的名字。后來，兒子試圖私自賣房。發(fā)現(xiàn)這一情況后，為了防止兒子先將房產(chǎn)脫手，母親可以申請異議登記。而買房者在看到此房存在爭議后，一般不會匆忙購買。按照民法典規(guī)定，母親必須在異議登記后15天內(nèi)提出起訴，若在期限內(nèi)沒有起訴，異議登記就失效。15天期限保障了權(quán)利人的交易權(quán)，避免有人惡意申請異議登記，延誤交易時(shí)機(jī)。異議登記法律效果保護(hù)真正權(quán)利人的利益異議登記的最基本法律效果是阻斷登記公信力，避免登記簿記載的權(quán)利人濫用登記的公信力，損害真正權(quán)利人的利益。異議登記不是對物權(quán)變動狀態(tài)本身所進(jìn)行的登記。異議登記通過打破登記的公信

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一、異議登記的條件異議登記的條件有：1．異議登記的申請人為利害關(guān)系人，未經(jīng)利害關(guān)系人的申請不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得自行啟動異議登記。建立異議登記的目的是為了保護(hù)真正權(quán)利人的利益，不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)利人的權(quán)利已經(jīng)得到登記簿的公信力的保護(hù)，通常情況下，其不會對登記簿上的權(quán)利歸屬狀況提出異議，即便真有不同認(rèn)識，也完全可以通過更正登記來解決。2．異議登記以登記簿記載權(quán)利人不同意變更登記為前提。在提出異議登記之前，利害關(guān)系人事先是提出過更正登記的，在登記簿記載的權(quán)利人或者不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不同意更正登記的條件下，更正登記申請人就可以提出異議登記。3．申請異議登記需要經(jīng)過登記簿記載的權(quán)利人的書面同意。二、異議登記多久失效異議登記后十五日內(nèi)不起訴的，該異議登記失效。異議登記由利害關(guān)系人提出。當(dāng)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正時(shí)，可以提出異議登記。異議登記作為一種臨時(shí)性的措施，使原來已經(jīng)

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（一）利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，可以申請異議登記，并提交下列材料：1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、證明登記簿或土地房屋權(quán)屬證書記載錯(cuò)誤的材料。（二）對符合條件的異議登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于受理之日起1日內(nèi)將異議事項(xiàng)記載于登記簿。異議登記期間，登記簿記載的權(quán)利人處分土地房屋申請登記的，登記機(jī)構(gòu)受理后應(yīng)暫緩辦理。異議登記期間不納入登記時(shí)限。（三）自受理異議登記之日起30日內(nèi)，申請人未向登記機(jī)構(gòu)提交能證明其已向法院起訴的相關(guān)材料的，異議登記失效。異議登記失效后，登記簿記載的權(quán)利人處分土地房屋申請登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理。（四）異議登記手續(xù)辦理完畢后，15日內(nèi)必須去法院起訴。如果未起訴，異議登記將自動失效。需要提醒的是，某些地區(qū)某些房管局的內(nèi)部規(guī)定，一個(gè)案由只能申請一次異議登記。就離婚案件而言，當(dāng)事人一般只有兩次機(jī)會申請異議登記，一是離婚，二是確定房子的歸屬

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一、從異議登記的本質(zhì)審視異議登記的效力從異議登記的本質(zhì)審視異議登記的效力在于無法主張善意取得，異議登記不是對物權(quán)變動狀態(tài)本身所進(jìn)行的登記。異議登記的功能，一方面在于其給真正的權(quán)利人提供了一種臨時(shí)性的救濟(jì)措施，給予了真正權(quán)利人搜集證據(jù)的緩沖時(shí)間，避免第三人善意取得存在錯(cuò)誤登記的不動產(chǎn)權(quán)利；另一方面，異議登記有阻斷不動產(chǎn)登記公信力和推定力的作用。這就是說，在發(fā)生異議登記的情況下，表明有人對登記權(quán)利的歸屬或者內(nèi)容產(chǎn)生了爭議，如果第三人罔顧異議登記的警示仍然進(jìn)行交易，因登記的善意推定效力已不存在，其將無法主張善意取得。二、什么情況下需要申請辦理屋異議登記利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記薄記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。三、異議登記流程1．當(dāng)事人準(zhǔn)備好一份房屋異議登記申請書。在申請書請將申請人、被申請人、申請事項(xiàng)、申請理由等事項(xiàng)詳細(xì)寫清楚，會方便房屋交易中心的人員辦理相關(guān)手

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一、異議登記的法律效果異議登記的法律效果有：1．保護(hù)真正權(quán)利人的利益異議登記的最基本法律效果是阻斷登記公信力，避免登記簿記載的權(quán)利人濫用登記的公信力，損害真正權(quán)利人的利益。異議登記不是對物權(quán)變動狀態(tài)本身所進(jìn)行的登記。異議登記通過打破登記的公信力。2．臨時(shí)限制權(quán)利人行使處分權(quán)異議登記本身也可視為一種公示方式，它的作用在于對抗之前登記的權(quán)利內(nèi)容的公示，即以一種新的公示對抗以前的公示。二、異議登記的辦理?xiàng)l件是怎樣的異議登記的辦理?xiàng)l件是：1．不動產(chǎn)登記事項(xiàng)被認(rèn)為錯(cuò)誤。2．登記權(quán)利人不同意更正或登記機(jī)關(guān)不予更正。3．須權(quán)利人或利害關(guān)系人向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請。異議登記并非不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記，而只是一種對登記事項(xiàng)存在異議而將異議記載于登記簿的制度。但是該制度具有阻卻登記公信力的作用，其效力主要有如下幾項(xiàng)：（1）權(quán)利保全效力。（2）風(fēng)險(xiǎn)警示效力。三、什么是異議登記？異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載

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異議登記期間能過戶嗎

一、異議登記期間能過戶嗎異議登記就是將因繼承、買賣等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)予以異議登記，以警示買房人該房屋有權(quán)利瑕疵，它為保護(hù)真正房地產(chǎn)權(quán)利人提供了登記救濟(jì)的手段，也保護(hù)了買房人的利益。存在異議登記的房屋仍然可以流轉(zhuǎn)。異議登記意味著房屋可能存在權(quán)利瑕疵，目的在于警示第三人該房屋存在權(quán)屬或者其他爭議，但是不影響房屋所有權(quán)的行使。房屋登記簿上的所有權(quán)人仍然享有完整的所有權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓房屋，如果不存在其他無效情形的，房屋轉(zhuǎn)讓行為有效。二、房屋存在異議登記，對買受人的風(fēng)險(xiǎn)上文所述，房屋存在異議登記并不影響房屋的流轉(zhuǎn)，但是可能影響物權(quán)取得。如果異議登記事項(xiàng)真實(shí)，異議登記人為真實(shí)權(quán)利人，其可以主張對房屋的所有權(quán)，買受人可能無法取得房屋的所有權(quán)。如果出賣人不是房屋的真正權(quán)利人，出賣房屋屬于無權(quán)處分，如果買受人善意不知情的，可以適用善意取得，取得房屋的所有權(quán)。但是存在有效異議登記的情況下，應(yīng)當(dāng)推定買

2023-05-06

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法律綜合知識
布圖設(shè)計(jì)登記申請多長時(shí)間會予以登記

布圖設(shè)計(jì)自其在世界任何地方首次商業(yè)利用之日起2年內(nèi)，未向國務(wù)院知識產(chǎn)權(quán)行政部門提出登記申請的，國務(wù)院知識產(chǎn)權(quán)行政部門不再予以登記。布圖設(shè)計(jì)登記申請經(jīng)初步審查，未發(fā)現(xiàn)駁回理由的，由國務(wù)院知識產(chǎn)權(quán)行政部門予以登記，發(fā)給登記證明文件，并予以公告?！都呻娐凡紙D設(shè)計(jì)保護(hù)條例》第十八條布圖設(shè)計(jì)登記申請經(jīng)初步審查，未發(fā)現(xiàn)駁回理由的，由國務(wù)院知識產(chǎn)權(quán)行政部門予以登記，發(fā)給登記證明文件，并予以公告。

2024-05-12

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