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一、買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)有哪些1、商鋪的產(chǎn)權(quán)。商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn)。3、配套設(shè)施。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。4、選擇好地段，地段直接關(guān)系到商鋪的價(jià)格，購買者應(yīng)該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價(jià)格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。二、如何簽訂商鋪買賣合同1、合同中明確約定公攤

商鋪買賣應(yīng)該注意的問題包括：商鋪手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確、是否存在多個(gè)共有人；商鋪的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；商鋪價(jià)值是否符合心中預(yù)期；物管費(fèi)用是否有拖欠等。二手商鋪購買協(xié)議范本最新版＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：＜／p＞＜p＞第一條甲方于xx年8月31日前將位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿店鋪（面積為＿＿平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方使用．＜／p＞＜p＞第二條該店鋪的所有權(quán)證號碼為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，產(chǎn)權(quán)人為丙．丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，月租為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民幣．店鋪交給乙方

一、商鋪買賣流程1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過長因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.產(chǎn)權(quán)購買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購買有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押

一、哪些二手房可以買1、商品房商品房特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售的房屋，能辦《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。2、經(jīng)濟(jì)適用住房所謂經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，無償劃撥土地，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。由于經(jīng)濟(jì)適用住房是政府提供給中低收人家庭的政策性住房，對其購買對象有嚴(yán)格限制。因此，對經(jīng)濟(jì)適用住房的二次轉(zhuǎn)讓也有著諸多限制。3、房改房房改房又稱已購公有住房，是指按房改政策的規(guī)定，根據(jù)職工的工作年限及所購房屋的實(shí)際情況，售房單位給予一定折扣，職工按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價(jià)）購買的單位的公有住房。房改房分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。4、限價(jià)商品住房限價(jià)商品住房

一、購買二手房注意的事項(xiàng)購買二手房注意的事項(xiàng)包括：1．購房者買房之前一定要審核售房者是不是房屋的所有權(quán)人；2．查看房屋是否有承租人；3．查看房屋質(zhì)量以及配套；購房者查驗(yàn)房屋的質(zhì)量的時(shí)候，還需要進(jìn)一步了解房子的供電、供水、供暖等具體情況。4．注意戶口遷移；只有原房主的戶口遷出，購房者的戶口才能夠遷入。因此，特別是對于需要落戶的購房者來說，一定要查看原房主戶口遷移的情況，必要的時(shí)候需要到相關(guān)部門核實(shí)。為了以防萬一，購房者可以與售房者在合同中約定等到原房主戶口全部遷出后再支付相應(yīng)的房款。5．注意貸款問題；購房者買房的時(shí)候一般都會辦理貸款，所以一定要有足夠的時(shí)間去辦理貸款的相關(guān)手續(xù)，防止出現(xiàn)逾期付款需要承擔(dān)違約責(zé)任。6．注意限購情況；7．中介費(fèi)不要太著急支付；8．簽訂合同需謹(jǐn)慎。二、二手房所交費(fèi)用有哪些二手房所交費(fèi)用包括：1．首先大部分都是稅費(fèi)。如營業(yè)稅，規(guī)定一般營業(yè)稅的稅率為5．6％由賣方繳納；

一、與商鋪二房東簽訂合同需要注意哪些事項(xiàng)（一）查看對方是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力，需要查看的東西有：房主身份證復(fù)印件，房本復(fù)印件，租賃合同原件（二）看原合同內(nèi)容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事項(xiàng)，約定經(jīng)營范圍，續(xù)租條件。需要特別注意的是，原合同價(jià)錢可能比較低，對方吃你差價(jià)了，還要了你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這個(gè)你要有心理準(zhǔn)備，你最好跟對方也說明，原來他租多少錢跟你沒關(guān)系，你只認(rèn)現(xiàn)在的價(jià)錢，這樣可以讓他拿合同原件給你看，要不然得不償失，他要造個(gè)假的合同你更慘。最有可能欺騙你的地方就是合同期限，和他是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力。他有可能會是合同要到期了，他又不能轉(zhuǎn)租，騙你一把跑路。（三）一房東同意二房東將店鋪轉(zhuǎn)租給第三者，第三者的合同期限不能超過一房東與二房東簽訂的合同期限，超過部分不受法律保護(hù)，除特殊約定外。（四）一房東知道二房東將店對外轉(zhuǎn)租，半年內(nèi)沒有異議，若想解除合同，法院不予支持。（五）一房東同意二房東將店鋪原有租賃

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由

投資者注意：買二手商鋪e;買二手住房日期：2007-10-2815:37:00文章來源：每日商報(bào)瀏覽人次：591次商鋪從初始形態(tài)發(fā)展到今天，已經(jīng)從最初的經(jīng)營物品商品，增加到經(jīng)營服務(wù)商品、體驗(yàn)商品的層面。隨著國內(nèi)百貨業(yè)、連鎖業(yè)、服務(wù)業(yè)的率先開放，越來越多的國際商業(yè)巨頭均在加快進(jìn)軍中國市場，像零售業(yè)大王——沃爾瑪就相中了杭州好幾塊區(qū)域。自然，在市場對于商鋪的需求日益增大時(shí)，商鋪就成為投資者越來越關(guān)注的對象。特別是一些地段好，商業(yè)氣氛濃的商鋪更是搶手貨，投資二手商鋪享受的是前人種樹，后人乘涼的好處。但與住房投資不同，投資二手商鋪有眾多細(xì)節(jié)問題，是需要投資者注意的。作為投資者，我們購買商鋪投資的目的有兩個(gè)：一是用以出租賺取收益；二是作為資金保值并升值的手段。二手商鋪投資與前兩種投資形式相比，投資單價(jià)高，總價(jià)高，投資區(qū)域性強(qiáng)。而不同品種商鋪的租售價(jià)格也相差很大，中小型臨街商鋪、商業(yè)中心商鋪、房產(chǎn)項(xiàng)目

二手房買賣需要注意的事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個(gè)人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。二、房屋結(jié)構(gòu)是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么算的問題。三、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。四、房屋配套打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱

1、弄清產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限常常被很多人誤認(rèn)為是房齡，其實(shí)不是的。產(chǎn)權(quán)年限是按照開發(fā)商拿地時(shí)間來算的。不管是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權(quán)年限，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限。2、了解用地性質(zhì)不同的用地性質(zhì)有著不同的建筑屬性與產(chǎn)權(quán)年限，購買新房時(shí)，購房者可以查看開發(fā)商的《土地使用證》與《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;購買二手房時(shí)，購房者可以看房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)與規(guī)劃用途。3、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)很多占用集體土地違法建設(shè)的住房是沒有產(chǎn)權(quán)的，不能進(jìn)行上市交易，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。購房者買房前一定要弄清楚房子是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)。其實(shí)在我國法律制度中并沒有所謂的小產(chǎn)權(quán)房，通俗點(diǎn)來說就是小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的這類小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，買了小產(chǎn)權(quán)房以后不僅沒有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房也無法抵押貸款，質(zhì)量也很難保證。一、購買小產(chǎn)權(quán)房面臨法律風(fēng)險(xiǎn)1、無法取得房屋使用權(quán)：違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資

一、買賣二手房需要什么手續(xù)1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、買賣二手房要交哪些稅1、契稅：首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％．二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％．2、增

第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；第六，對于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于