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一、契稅和維修基金必須同時(shí)交嗎

商品房購(gòu)買過(guò)程中，契稅與物業(yè)維修基金是必須繳納的兩項(xiàng)重要費(fèi)用。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人需對(duì)自身所簽署的土地及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同于簽署后的第十日起依法及時(shí)繳納契稅；而在入住新居之前，購(gòu)房者還須參照在開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買房屋以及辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所涉整體房?jī)r(jià)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％到8％的比例交納物業(yè)維修基金款項(xiàng)。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

《契稅法》第九

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

二、契稅和維修基金能刷信用卡么

向銀行支付房屋修復(fù)基金時(shí)，用戶只能選擇使用銀聯(lián)卡進(jìn)行轉(zhuǎn)賬操作，而不可使用信用卡進(jìn)行繳納契稅的交易。在中華人民共和國(guó)領(lǐng)土范圍內(nèi)，所有涉及土地及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)換的行為者，不論承受方為何種屬性，均需要按照相關(guān)法律法規(guī)向國(guó)家繳付契稅。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的具體行為包含以下幾個(gè)方面：

（1）土地使用權(quán)的出讓；

（2）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，無(wú)論其表現(xiàn)形式為何種，如出售、贈(zèng)送或交換；以及（3）房屋買賣、贈(zèng)送或交換等行為。

《中華人民共和國(guó)契稅法》第二條

本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

當(dāng)選購(gòu)商品房之際，契稅與物業(yè)維修基金屬必備之項(xiàng)費(fèi)用。契稅務(wù)必于簽署土地及其房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶合同時(shí)至交易成功后的第十個(gè)工作日起支付完畢；而物業(yè)維修基金方面，按照相關(guān)規(guī)定，需在正式入住新房之前，參照成交價(jià)以及本地住宅建筑物的安裝工程造價(jià)之5－8％額度，向地方房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)繳清。