交房維修基金和契稅大概是多少
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 19:20:35
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一、交房維修基金和契稅大概是多少
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金使用條件：
（一）維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。
（二）維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
（三）特殊使用：
1、物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
2、住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
3、業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
二、房屋維修基金可以退嗎
房屋維修基金可以退，但有條件。房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：
(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主;
(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
三、房屋維修基金費用如何計算
房屋維修基金費用的計算是購房者應當按購房款百分之2到3的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
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法律綜合知識所謂房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金，是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。買新房要交房屋維修基金。住宅專項維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。【法律依據(jù)】《民法典》第二百八十一條 建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金?！睹穹ǖ洹返诙侔耸粭l 建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設2022-02-06239人看過 -
我們小區(qū)最近收房，開發(fā)商通知我們交契稅、公共維修基金，這種收法合理嗎？契稅、公共維修基金在收房時可以不交，開發(fā)商應該尊重業(yè)主的意見。一、業(yè)主收房注意事項收房的過程并不復雜,主要有以下幾個步驟:1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書房屋土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明。3、業(yè)主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環(huán)節(jié)。4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。6、業(yè)主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)2023-06-21218人看過 -
法律綜合知識一、契稅和維修基金必須同時交嗎商品房購買過程中，契稅與物業(yè)維修基金是必須繳納的兩項重要費用。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房人需對自身所簽署的土地及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同于簽署后的第十日起依法及時繳納契稅；而在入住新居之前，購房者還須參照在開發(fā)商手中購買房屋以及辦理相應產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所涉整體房價，向當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門按當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％到8％的比例交納物業(yè)維修基金款項。《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整?！镀醵惙ā返诰牌醵惖募{稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅2024-07-12179人看過 -
規(guī)定是收房子后90天內(nèi)需要到房管局繳納契稅，維修基金和手續(xù)費，就可憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。另外收房子，會要求開始繳納物業(yè)費，裝修押金和裝修管理費，煤氣入戶費，電視開通費用，有暖氣的還有暖通費用。以本地規(guī)定為準。一、逾期不繳納契稅和維修基金有什么后果？1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。2、開發(fā)商交付房子后，購房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容，當事人在合同中明確約定，購房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購買房屋的人為向開發(fā)商收取契稅和維護基金。3、后果：逾期付款要收取滯納金和罰款稅。二、裝修房子物業(yè)要求交押金是否合法國家對此并沒有明確規(guī)定，但考慮到有些業(yè)主在裝修2023-06-22385人看過
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契稅1、含義不同：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。2、繳納方式不同：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修2023-03-02202人看過 -
契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。一、公共維修基金的意思是什么公共維修基金的意思是指住宅物業(yè)的業(yè)主，為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的維修，繳納的一定標準的錢款，這筆款項將被業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用。在保修期滿后，公共維修基金將用于物業(yè)公共部位維修。具體的，業(yè)主應按照投票權(quán)的確定標準，分攤實際的費用。共用設施設備主要包括，電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。二、房屋過了保修期賠償怎么處理房屋過了保修期賠償?shù)奶幚硎强梢韵驑I(yè)主委員會或物業(yè)管理單位反映請求賠償。房屋專有部分由業(yè)主自行維修，房屋共有部分或共用設施設備可以申請使用住宅專2023-04-12366人看過 -
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房產(chǎn)證應該在買房后30日內(nèi)進行辦理。1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日。2、商品房的房產(chǎn)證雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。不交維修基金能拿到房產(chǎn)證嗎房屋維修基金不交不可以辦房產(chǎn)證。1、按照建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。2、業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項2023-07-03179人看過
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交完契稅和維修基金怎么辦房產(chǎn)證貴州在線咨詢 2021-12-15繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
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在地稅局交契稅，交的是維修基金還是契稅山東在線咨詢 2021-10-25一些住宅區(qū)的維修基金存放在房地產(chǎn)管理公司，一些交給開發(fā)人員，一些交給住宅管理局管理，權(quán)利稅幾乎交給地方稅務局。當然，開發(fā)人員也收取這筆費用。此時，統(tǒng)一交給開放人員，其他情況不在一個地方?！∑鋵嶉_發(fā)商與住宅專項維修基金沒有關(guān)系。代理這筆費用是因為需要代理票。目前，買房人在與開發(fā)商簽訂購房合同時，如果是采用按揭貸款方式購房，開發(fā)商基本上都會在合同中約定代為辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因為開發(fā)人員在為業(yè)主代理貸款時
