契稅和維修基金是一回事嘛
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時間： 2023-04-12 00:00:17
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契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
一、公共維修基金的意思是什么
公共維修基金的意思是指住宅物業(yè)的業(yè)主，為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的維修，繳納的一定標準的錢款，這筆款項將被業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用。在保修期滿后，公共維修基金將用于物業(yè)公共部位維修。具體的，業(yè)主應(yīng)按照投票權(quán)的確定標準，分攤實際的費用。共用設(shè)施設(shè)備主要包括，電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。
二、房屋過了保修期賠償怎么處理
房屋過了保修期賠償?shù)奶幚硎强梢韵驑I(yè)主委員會或物業(yè)管理單位反映請求賠償。房屋專有部分由業(yè)主自行維修，房屋共有部分或共用設(shè)施設(shè)備可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設(shè)房地產(chǎn)主管部門或業(yè)主大會審核同意使用。
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購房契稅票和維修基金票丟失了可以及時補辦。契稅可以到原發(fā)證機關(guān)申請補辦。按現(xiàn)行補辦契稅要求：納稅人應(yīng)持本人身份證（原件）向原辦理契證窗口提出申請后，領(lǐng)取一張掛失契稅完稅證明通知單；然后在當(dāng)?shù)貓蠹埳峡沁z失聲明。遺失聲明見報兩個月后，本人再持身份證（原件）及遺失聲明（原件）等手續(xù)補辦契稅完稅證明。補辦丟失維修資金專用收據(jù)程序：到維修基金窗口，補辦人本人攜帶身份證、備案合同、購房發(fā)票進行查檔核實，如確認已交，由窗口工作人員給予出具登報聲明作廢的手續(xù)。到當(dāng)?shù)氐膱笊绲菆舐暶鱽G失收據(jù)作廢。新房契稅和維修基金什么時候交房子契稅交納期限依據(jù)《中華人民共和國契稅法》第九條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。契稅的交納期限依據(jù)買房的付款辦法不一樣分為以下幾種狀況：1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)交納完畢2023-07-17424人看過 -
法律綜合知識購買一套房子，交費都是有一定的標準的，不是隨隨便便就可以收費的。維修基金是買房時，應(yīng)該交的一種費用。但是很多人對維修基金比較陌生，不知道這一項費用是按照什么樣的標準進行收費的。今天我們就一起來看一下小區(qū)契稅和公共維修基金怎么繳？小區(qū)契稅和公共維修基金收費標準是多少？一、小區(qū)契稅和公共維修基金怎么繳？1、契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的，具體需要看住房的情況。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2％。另外，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。二、小區(qū)契稅和公共維修基金收費標準是多少？1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％。首套房且是個人住房的，面積90平2023-11-28345人看過 -
公共維修基金和契稅兩年未交有滯納金。納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。買房兩年未交房可以退定金嗎1、買房兩年未交房，能否退還定金，依據(jù)實際案情而定：（1）、如果開發(fā)商構(gòu)成合同違約的，購房者可以解除購房合同，并且要求開發(fā)商雙倍退還定金：（2）、如果未到合同約定交房時間，開發(fā)商未構(gòu)成合同違約的，不能主張退還定金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一2023-08-08416人看過
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法律綜合知識不交維修基金不能交契稅，契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的，契稅和維修基金的繳納是辦理房產(chǎn)證的憑證，一般需要在房產(chǎn)證辦理之前結(jié)清，否則將會影響房產(chǎn)證的辦理，損害自身的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。2024-08-04184人看過 -
我們小區(qū)最近收房，開發(fā)商通知我們交契稅、公共維修基金，這種收法合理嗎？契稅、公共維修基金在收房時可以不交，開發(fā)商應(yīng)該尊重業(yè)主的意見。一、業(yè)主收房注意事項收房的過程并不復(fù)雜,主要有以下幾個步驟:1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書房屋土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明。3、業(yè)主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環(huán)節(jié)。4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議。5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)2023-06-21218人看過 -
信用卡到銀行交房屋維修基金時，只能用銀聯(lián)卡轉(zhuǎn)帳，不能刷信用卡交契稅能刷信用卡。一、信用卡被盜刷了可以報警嗎？信用卡被盜刷可以報警，情況如下：1、信用卡被盜刷立即報警，告知銀行，警方和銀行會盡可能的挽回損失，銀行均有具體的免責(zé)期規(guī)定，免責(zé)期內(nèi)反饋被盜刷情況，并證明非本人刷卡，可免除還款責(zé)任；2、在不知情的情況下，信用卡被盜刷，可選擇報警，警方立案，不需要當(dāng)事人自己去承擔(dān)被盜刷的金額，即使在這期間產(chǎn)生不良信用，在警方結(jié)案后也是可以被擦掉的。二、信用卡被人盜刷了怎么辦信用卡被別人盜刷處理辦法：1、發(fā)現(xiàn)信用卡被盜刷，應(yīng)當(dāng)及時打電話向發(fā)卡銀行申請掛失，先通過掛失凍結(jié)信用卡，避免繼續(xù)被盜刷；銀行若要了解相關(guān)情況，應(yīng)當(dāng)進行說明，銀行方也會最大程度保護持卡人的利益。2、發(fā)生被盜刷后，及時報警，盜刷信用卡行為涉嫌盜竊罪，屬于刑事案件，應(yīng)當(dāng)由公安機關(guān)管轄。報警后，積極配合公安報案，提交證據(jù)材料給公安機關(guān)。三、夫妻間2023-04-06266人看過
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法律綜合知識所謂房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金，是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。買新房要交房屋維修基金。住宅專項維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有?！痉梢罁?jù)】《民法典》第二百八十一條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金?！睹穹ǖ洹返诙侔耸粭l 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)2022-02-06239人看過 -
買車位需繳納契稅和維修基金。契稅補貼需要滿足下列條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上；2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1．2倍以下契稅征收標準。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。購買車位需要注意什么（一）購買車位不能貸款，必須全款。購買車位、車庫的時候不能使用貸款，只能全款購買，目前銀行只提供住宅類房屋的按揭貸款，非住宅類房屋包括車位都不能貸款購買。（二）車位的產(chǎn)權(quán)證是否能夠辦理。車位產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著這個車位是否屬于你，還可以拿來衡量車位、車庫可否再出售。（三）購買車位不限購，但是必須同一小區(qū)里有房子，才能購買車位。也就是說不能單獨購買車位，必須在小區(qū)里有房產(chǎn)。在辦理車位過戶的時候，必須提供同一小區(qū)的房產(chǎn)證，或者同時購買的房子的網(wǎng)簽合同，證明你小區(qū)里有房子。車位是剛需，2023-07-06208人看過 -
可以向法院起訴維權(quán)的。契稅和維修基金等費用可以由開發(fā)商代收，并按照法定程序上交相關(guān)部門，但不能將其作為交房條件之一，進行硬性規(guī)定，如果業(yè)主想要自行繳納，可以向開發(fā)商說明，若后者拒不交房，業(yè)主可以根據(jù)購房合同進行起訴。開發(fā)商挪用業(yè)主契稅算不算犯罪開發(fā)商挪用業(yè)主契稅算犯罪。量刑標準：開發(fā)商挪用業(yè)主契稅數(shù)額較大，三個月以上未償還或者不超過三個月，但數(shù)額較大，從事營利活動或者非法活動的，構(gòu)成挪用資金罪。挪用資金罪是指公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務(wù)上的便利，挪用本單位的資金歸個人使用或者借給他人，數(shù)額較大，超過3個月未償還的，或者數(shù)額較大的，從事營利活動或者非法活動的?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括2023-07-22477人看過 -
以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)或維修基金類均按照4％的稅率征稅。公共維修基金收費標準是多少1、房屋公共維修基金要按照購房款一定比例來收取，收費標準是按照總房款2％來收取。2、房屋維修基金收費標準，具體也要看是否為多層住宅，房屋結(jié)構(gòu)不同其收費標準也不同。以北京市為例，如果是多層住宅建設(shè)，按現(xiàn)在的收費標準是100／平米，如果是高層建筑，收費標準是200／平米，不同的建筑收費標準也不同。為了提高公共基礎(chǔ)建設(shè)質(zhì)量，需要定期做好維護工作，從而提高公共建設(shè)質(zhì)量。3、我們根據(jù)不同的住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住2023-07-11412人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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地下室維修基金和契稅怎么算重慶在線咨詢 2022-10-14如果是有產(chǎn)權(quán)的地下室，手續(xù)齊全，在房管有備案，可以繳納維修基金和契稅，然后辦理房產(chǎn)證。 這樣情況和一般住房一樣，維修基金百分之2。 手續(xù)費幾百元。 契稅首次買房90平以下百分之1。90平以上百分之1.5。 -
在地稅局交契稅，交的是維修基金還是契稅山東在線咨詢 2021-10-25一些住宅區(qū)的維修基金存放在房地產(chǎn)管理公司，一些交給開發(fā)人員，一些交給住宅管理局管理，權(quán)利稅幾乎交給地方稅務(wù)局。當(dāng)然，開發(fā)人員也收取這筆費用。此時，統(tǒng)一交給開放人員，其他情況不在一個地方?！∑鋵嶉_發(fā)商與住宅專項維修基金沒有關(guān)系。代理這筆費用是因為需要代理票。目前，買房人在與開發(fā)商簽訂購房合同時，如果是采用按揭貸款方式購房，開發(fā)商基本上都會在合同中約定代為辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因為開發(fā)人員在為業(yè)主代理貸款時 -
的和各是多少套房契稅維修基金交貴州在線咨詢 2022-10-31二套及以上住房，契稅按照1%執(zhí)行;2：購買非普通住房；3根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/：一、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)、首套房繳納規(guī)定如下： 1、所購住宅戶型面 -
購房契稅，房屋維修金是怎么回事湖南在線咨詢 2022-10-07契稅不是房屋維修金.1、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%；2、維修基金按房價的2%繳納。
