小產(chǎn)權房子是什么？小產(chǎn)權房能否轉(zhuǎn)正？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 11:30:23
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小產(chǎn)權房子的由來
小產(chǎn)權房是相對于普通商品房而言，在房子里相當于沒有戶口的“黑戶”。它的實際解釋應該是，沒有明確產(chǎn)權的土地附著物。
通常，它們是在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
實際上，小產(chǎn)權的房子沒有真正的產(chǎn)權。因為沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
這就好比小老婆，放到法律的概念里才不是老婆，“小”字只是俗稱罷了，即便是有夫君親筆的“合婚庚帖”，也并不具備法律效應。若是哪天鬧得分手了，法律也不會站出來幫你分財產(chǎn)的。
小產(chǎn)權沒名沒分，可購買的人卻是趨之若鶩。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1995-2010年間全國小產(chǎn)權房竣工建筑面積累計達到7.6億平方米，相當于同期城鎮(zhèn)住宅竣工面積總量的8%。
同樣的位置，因為沒有土地出讓金的成本，小產(chǎn)權房的價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%。在真金白銀面前，小產(chǎn)權房巨大的價格差優(yōu)勢讓人們對它欲罷不能。
小產(chǎn)權房的三個解釋
第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。
第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
小產(chǎn)權房子能否轉(zhuǎn)正
國土資源部給出明確回復，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產(chǎn)，進行交易時，當事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，以避免出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風險。小產(chǎn)權房本就是非法，不動產(chǎn)登記不可能改變憲法規(guī)定的土地所有制，也不會將小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正。
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#小產(chǎn)權房
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小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理國家土地使用權證，無法獲得國家認可的房屋產(chǎn)權證。 由于小產(chǎn)權房的建設用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進行流通。 由于小產(chǎn)權房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權證，因此存在較大... 更多>
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小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正比非小產(chǎn)權房要難嗎?海南在線咨詢 2021-10-15一般來說，小產(chǎn)權房是在集體土地上建造的房屋，根據(jù)現(xiàn)行政策，政府一般不支持，能夠發(fā)行該房屋的生育票只能由鄉(xiāng)一級政府和村級發(fā)行，因此制作鄉(xiāng)產(chǎn)權房，也被稱為小產(chǎn)權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的所謂小產(chǎn)權房地產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種住宅沒有國家發(fā)行的土地使用證和預售許可證，住宅購買合同的國土住宅管理局也不予申報。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價 -
什么是小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權有什么區(qū)別小產(chǎn)權能否轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權湖南在線咨詢 2023-07-26小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。 ①小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，并沒有實際的產(chǎn)權；大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。 ②想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行；可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。 ③小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能 -
小產(chǎn)權房可以轉(zhuǎn)正嗎，小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正的注意事項安徽在線咨詢 2022-08-19買小產(chǎn)權房注意事項主要有以下這些： 1、看開發(fā)主體是否合法實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 2、看是否取得了國有土地使用證按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使 -
小產(chǎn)權房怎樣轉(zhuǎn)正，轉(zhuǎn)正條件是什么？新疆在線咨詢 2022-08-19一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣 -
小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正可以嗎？小產(chǎn)權是哪些呢？云南在線咨詢 2022-07-30小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正的問題一直被人關注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產(chǎn)權房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對國家小產(chǎn)權房政策進行關注，未來小產(chǎn)權房的命運還是由國家政策決定，但就目前而言小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正是不可能的了
