小產(chǎn)權房轉正最新消息
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-12 15:10:59
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一、小產(chǎn)權房轉正最新消息
根據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的小產(chǎn)權房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。
所以，小產(chǎn)權其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權集體產(chǎn)權，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房
另一方面，在買房過程中界定大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房，＊主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D讓的，屬于大產(chǎn)權（經(jīng)濟適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。
而小產(chǎn)權房如上文所說，其土地是集體所有制，建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認。
可以說小產(chǎn)權是不可能轉為大產(chǎn)權的，花錢、走關系都沒用。除非國家將小產(chǎn)權的交易放開，或者說國家對小產(chǎn)權房屋的用地進行改造或者統(tǒng)一換證，才能轉變成大產(chǎn)權。
二、購買小產(chǎn)權房的風險
購房者如果購買可能就會遭遇部分項目被依法停建甚至強拆，那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的窘境。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。
另一方面，小產(chǎn)權房無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、＊等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。小產(chǎn)權房只具備普通商品房的使用性質。我國現(xiàn)行法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的，司法機關也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
三、小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別
國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權房，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫小產(chǎn)權房。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。3、是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
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小產(chǎn)權房一、什么是小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。二、小產(chǎn)權房可以轉正嗎面對不斷上漲的高房價，越來越多的購房者都冒險買了價格便宜的小產(chǎn)權房，并寄希望于小產(chǎn)權房轉正。但是，其實相關方面早已明確嚴禁買賣小產(chǎn)權房，而且小產(chǎn)權房也不允許確權發(fā)證，這也就意味著小產(chǎn)權房斷然難以轉正。三、有哪些相關政策的影響各地均有文件要求，對于小產(chǎn)權房采取的態(tài)度是堅決遏制建設、銷售一切和小產(chǎn)權房相關的行為。1、堅決遏制非法建設小產(chǎn)權房。禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地建設住宅，禁止在未取得合法用地、規(guī)劃、建設等行政許可的情況下進行非法建設，禁止改變規(guī)劃批準用途、規(guī)模、平面結構、立面效果等進行非法建設。任何單位和個人，不得利用自有宅基地、購買他人宅2023-06-28417人看過 -
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小產(chǎn)權房面對房價的升高，很多人準備購買小產(chǎn)權房。但是小產(chǎn)權房沒有得到相應的保護，而且其轉正也是相當困難的，為什么小產(chǎn)權房轉正這么困難？本文就整理出其困難的原因在哪里。希望能夠對大家能有所幫助。國家的相關法律法規(guī)及規(guī)范性文件已經(jīng)明確指出，小產(chǎn)權房是違法的。但是對于已經(jīng)購買或者正準備購買小產(chǎn)權房的人們來說，都在期待小產(chǎn)權房能轉正，這樣一來，就可以花少錢并且名正言順了。然而，從近年來政府方面的舉動和表態(tài)看，目前小產(chǎn)權房轉正是不可能的。1、小產(chǎn)權房是違法的，有明確的法律依據(jù)，小產(chǎn)權房盛行是在挑戰(zhàn)現(xiàn)行法律尊嚴?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權，其興建的房屋只能在集體成員內部流轉，而無權賣給城市居民?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、2023-06-02148人看過
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小產(chǎn)權房最新消息有什么，什么比較主要？陜西在線咨詢 2023-04-07小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。 2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關通知，堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權房”行為。 -
看了小產(chǎn)權房最新消息視頻，想知道小產(chǎn)權房的解釋是哪些上海在線咨詢 2022-08-05“小產(chǎn)權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。 -
小產(chǎn)權房小產(chǎn)權怎樣轉正？云南在線咨詢 2023-11-11小產(chǎn)權房不可以轉正。小產(chǎn)權房未繳納土地出讓金等費用，是在農(nóng)民集體土地上建設的房屋。其產(chǎn)權證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)、未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批，不能辦理國家承認的房產(chǎn)證，故無法轉正。 -
2017新消息：最新房產(chǎn)稅國內有哪些新消息湖南在線咨詢 2021-12-12房地產(chǎn)稅的最新消息是：房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納，產(chǎn)權未確定或房屋使用者非產(chǎn)權所有人由房地產(chǎn)管理人或用戶繳納。房地產(chǎn)稅按年征收，按房地產(chǎn)原值一次減去10％至30％分期支付后余值計算。 -
大連最新房產(chǎn)稅消息河北在線咨詢 2022-08-07一、房產(chǎn)稅征收范圍： 房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 二、房產(chǎn)稅征收標準： 房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況： (1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入
