久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

3月初，鄭州頒布的一紙限購令，輔以限貸、加息等調(diào)控政策，令中原樓市瞬間降溫。而國家調(diào)控房價的決心和信貸政策的全面收緊，或?qū)⑹俏磥矸康禺a(chǎn)金融市場的主基調(diào)。

政策指揮棒下，資本開始尋求新的著陸地，河南三、四線城市如今已成為開發(fā)商的投資新方向。而由于是絕對的價格洼地，再加上地方政府和開發(fā)商的助推，三、四線城市的地價和房價迅速飆升。

三線地產(chǎn)王

城市化進程較慢的三、四線城市，開始迎來一個發(fā)展節(jié)點。

動因不言自明。就在一、二線城市限購調(diào)控逐漸加碼之時，三、四線城市的房地產(chǎn)市場正在展開一幅大干快上的火熱藍圖。隨著一年來房地產(chǎn)調(diào)控政策的演變，房地產(chǎn)商和社會流動性正迅速從一、二線城市擠出，向政策相對寬松的三、四線城市再次集結(jié)。

記者注意到，隨著上海、北京、鄭州等全國一、二線城市地產(chǎn)市場競爭的加劇、供求逐漸趨于飽和以及土地招拍掛政策的實行，再加之銀行信貸政策的日益收緊、投資收益率的逐漸走低等原因，越來越多的房地產(chǎn)商開始進軍地縣級城市，如洛陽、漯河、開封等三線房地產(chǎn)市場。

偉業(yè)選擇新鄉(xiāng)作為首戰(zhàn)，并在當年拿下新鄉(xiāng)地王;新芒果在開封的項目——藍灣國際(位于開封汴西新區(qū))，首次在今年房展會上亮相，而在這之前，新芒果就曾在開封開發(fā)過薩拉曼卡項目;美景聯(lián)手新密，將把伏羲山打造成復合型旅游文化地產(chǎn)項目。

早一批進入地市掘金者，諸如建業(yè)、綠都、未來包括上述部分企業(yè)等，他們提前布局的一個直接結(jié)果是，其地市公司的業(yè)績在一季度表現(xiàn)格外搶眼。

因為縣市級城市土地資源充足、成本不高、競爭不激烈，而且上升空間大、居民消費力比較高，收益率甚至可能更高。所以，有業(yè)內(nèi)人士認為，大開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)縣市級城市最直接的動機是尋找新的利潤點。另外，進入縣市級城市還有很多額外優(yōu)惠。很多縣市級城市都把實力雄厚的開發(fā)商當做招商引資的重要客戶，在土地出讓金、規(guī)劃建設相關(guān)手續(xù)、規(guī)費等方面都有特殊優(yōu)惠。

當然，開發(fā)商給當?shù)貛チ讼鄬Τ墒?、豐富的開發(fā)經(jīng)驗，提高了當?shù)胤康禺a(chǎn)的開發(fā)水平。一般而言，品牌開發(fā)商在中小城市的項目定位都很高端，這樣也拉升了當?shù)氐姆績r水平。

開發(fā)模式

事實上，所謂三、四線城市，是相對于一線直轄市、二線省會城市而言的地、縣級城市，這些地方樓市的發(fā)展情況、城市的經(jīng)濟和媒介環(huán)境等不盡相同，因此操盤的時候也是手法不一。記者注意到，房企進軍三、四線城市，主要有如下幾種開發(fā)模式：

一、對地方政府投桃報李模式

三、四線城市的地方政府時下對城市發(fā)展的訴求十分強烈，部分投資開發(fā)企業(yè)同樣將目光鎖定在有發(fā)展?jié)摿Φ娜?、四線城市。通過為市政資金缺乏的三、四線城市建設公共設施，獲得優(yōu)質(zhì)廉價土地資源，分期支付土地款，減輕資金壓力。這一點以東方金典較為典型。

二、招拍掛下的擒賊擒王模式

公司通過招拍掛拿地開發(fā)，這種模式較為常見。進入一個全新的市場，初來乍到的開發(fā)商在沒有品牌影響力的情況下，開局往往比較艱難，缺乏關(guān)注度、知名度，對后續(xù)的開發(fā)、銷售都不利。如果實力允許，一定要拿下當?shù)氐牡赝?，大手筆的動作必然引發(fā)當?shù)孛襟w的全面關(guān)注，使得開發(fā)商在短期內(nèi)聲名鵲起，成為全城輿論的焦點，塑造影響力品牌。

三、直接并購模式

收購當?shù)仄髽I(yè)是另一種比較常見的模式。手中擁有土地，但沒有資金開發(fā)的三、四線中小房地產(chǎn)企業(yè)，往往成為被收購的對象，開祥房地產(chǎn)在新鄉(xiāng)的項目——天下城就是案例之一。這種模式省去了土地招拍掛等一些繁瑣事務，但也存在一定風險。

四、與三、四線城市的房地產(chǎn)企業(yè)合作模式

這種模式更為穩(wěn)妥。例如建業(yè)住宅集團(中國)有限公司與開封地產(chǎn)龍頭企業(yè)開封市大宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合在開封成立開封建業(yè)大宏住宅建設有限責任公司，在開封總投資逾60億元，先后投資了建業(yè)大宏·城市花園、鄭開·森林半島、水系二期周邊工程、西北湖度假會館等四個項目。

雙向投資

開發(fā)商到三、四線城市圈地，自然是奔著利益而去的。而大量的社會資本，幾乎與之同時從一、二線城市，撲向廣大的三、四線城市，直接購買房產(chǎn)，客觀上成為開發(fā)商下鄉(xiāng)的又一驅(qū)動。

據(jù)統(tǒng)計，到市地、縣城去買房的有三種人，一是職業(yè)炒房客，鄭州由于限購已無房產(chǎn)投資空間，繞道市地和縣城，他們關(guān)注的多是大盤開發(fā)，特別是有實力的知名房企開發(fā)的項目。二是從當?shù)刈叱鋈サ挠兴删偷娜?，他們有的打著養(yǎng)老旗號在家鄉(xiāng)買房置業(yè)，實為理財。限購使得外出務工人員及其那些滯留在一、二線城市的三、四線城市及所屬鄉(xiāng)村的大學畢業(yè)生們沒有在大城市購房的資格，或者是房價高企使得他們根本無法在大城市置業(yè)，無奈之下，只好選擇在家鄉(xiāng)的三、四線城市置業(yè)，這就加大了三、四線城市的成交量。三是為家里父母老人買房的人。

而由于縣域經(jīng)濟的發(fā)展，一些先富起來的人，選擇向上投資，同樣成為一股不可忽視的力量。比如長垣的經(jīng)濟發(fā)展迅速催動了該地居民赴新鄉(xiāng)投資，同理，孟州前赴焦作、林州趕赴安陽等投資者不計其數(shù)。

不過，盡管三、四線城市迎來了一個開發(fā)節(jié)點，但這些城市的開發(fā)風險也不容忽視。一是市場容量小，如果項目過大則難以掉頭;二是消費能力相對偏低，如果一個城市沒有重要產(chǎn)業(yè)支撐，價格上揚很難，銷售形勢微妙而險峻;三是地方政策變化大，很容易受到地方政府領(lǐng)導換屆的影響。