房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議
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時間： 2023-04-22 16:30:25
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房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議
甲方：___________________
乙方：___________________
為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同信守。
一、項目內(nèi)容及規(guī)模：____________________________________________。
二、總投資及資金籌措：
總投資_________元（其中：征地費_________元、開發(fā)費_________元，建安費_________元）。投入資金規(guī)模_________元，甲方出資_________元，預(yù)收款_________元；乙方出資_________元，預(yù)收款_________元。
三、各方責(zé)任
甲方：________________________________________________________________。
乙方：________________________________________________________________。
四、經(jīng)營方式：____________________________________________________________________。
五、資金償還及占用費：
資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，費隨本清。
六、財務(wù)管理
1．成本核算范圍：_________________________________________________；
2．決算編制：_____________________________________________________；
3．財產(chǎn)清償：_____________________________________________________。
七、利潤分配：____________________________________________________________________。
八、違約責(zé)任：___________________________________________________________________。
九、其他
1．該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認(rèn)_________行有權(quán)監(jiān)督資金使用。
2．_________方經(jīng)濟責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促______方履行協(xié)議，保證方同意當(dāng)______方不履行協(xié)議時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。
3．_________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本協(xié)議的附件，______方不履行協(xié)議時，______方對抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
十、本協(xié)議正本一式______份。甲方執(zhí)_____份，乙方______份。協(xié)議副本______份，報送_____等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本協(xié)議附件有_________與本協(xié)議有同等效力。
十一、本協(xié)議的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更協(xié)議協(xié)議書，并須保證方同意，作為協(xié)議的補充部分。
甲方（公章）：_________________
代表人（簽字）：_______________
____________年______月_______日
簽訂地點：_____________________
乙方（公章）：_________________
代表人（簽字）：_______________
____________年______月_______日
簽訂地點：_____________________
保證方（公章）：_______________
代表人（簽字）：_______________
____________年______月_______日
簽訂地點：_____________________
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議
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一、開發(fā)商退房協(xié)議書怎么寫出賣人:(房屋出賣人姓名)買受人:(房屋買受人姓名)1、根據(jù)預(yù)售商品房退房若干規(guī)定，經(jīng)過房屋買賣雙方協(xié)商達成如下協(xié)議:因(退房原因)原因要求退房，該房屋座落于(房屋坐落的詳細地點)，建筑面積(房屋建筑準(zhǔn)確面積)平方米，普通商品房預(yù)售許可證為(__________)市房預(yù)準(zhǔn)字第(__________)號;2、于__________年__________月__________日簽訂的普通商品房買賣合同(合同編號_________)，并于__________年__________月__________日經(jīng)過市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理登記備案，備案號__________?，F(xiàn)雙方一致達成協(xié)議，同意解除該普通商品房買賣合同。3、該商品房買賣協(xié)議書簽訂后出賣人將原購房款__________元退還給買受人，退房手續(xù)及合同中涉及的附加條款等均由出賣人和買受人協(xié)商后自行解決，房屋退房協(xié)商內(nèi)容請?zhí)?/div>2023-04-18498人看過-
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出租開發(fā)產(chǎn)品是指用于出租經(jīng)營的土地和房屋等開發(fā)產(chǎn)品。它們的盈利是以收取租金的方式逐步實現(xiàn)的。為核算企業(yè)出租經(jīng)營的土地、房屋等使用及攤銷情況，開發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)置“1295出租開發(fā)產(chǎn)品”總分類賬戶，并下設(shè)“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”兩個二級賬戶。其中：“出租產(chǎn)品”二級賬戶核算出租開發(fā)產(chǎn)品的原始價值，借方登記出租的土地及房屋的原始價值，貸方登記改變出租開發(fā)產(chǎn)品用途對外銷售的出租開發(fā)產(chǎn)品的原始價值。借方余額反映實際出租的土地、房屋的原始價值?！俺鲎猱a(chǎn)品攤銷”二級賬戶核算實際出租的開發(fā)產(chǎn)品的攤銷價值，貸方登記按月計提出租產(chǎn)品的攤銷價值，借方登記改變出租產(chǎn)品用途，對外銷售出租產(chǎn)品時沖銷的出租開發(fā)產(chǎn)品的已攤銷價值。貸方余額反映實際出租的土地、房屋等出租開發(fā)產(chǎn)品累計攤銷價值。對于出租的土地和房屋，企業(yè)應(yīng)建立“出租產(chǎn)品卡片”，按出租產(chǎn)品的類別、土地（或房屋）的編號、承租單位等進行明細核算，詳細記錄出租產(chǎn)品的地2023-06-07354人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、安置房可以讓房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)嗎安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。二、安置房更名的情況1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同，可能有例外；2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名；3、買賣房產(chǎn)，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。2023-06-16305人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房可否買賣轉(zhuǎn)讓安置房主要有兩種，一種為城市房屋拆遷所安置的房屋，一種為農(nóng)村征地拆遷所安置的房屋，一般都是可以轉(zhuǎn)讓的，拆遷時，依然會獲得補償。但政府為解決一部分收入較低的家庭的住房問題所安置的房屋，只要業(yè)主不具有所有權(quán)，只具有使用權(quán)的話，則是不能轉(zhuǎn)讓的。2023-07-05257人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、房地產(chǎn)開發(fā)程序是怎樣的1、競標(biāo)土地使用權(quán)，競得土地使用權(quán)后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，還有紅線圖。2、建設(shè)規(guī)劃部門辦理用地規(guī)劃許可證。3、辦理取得土地使用權(quán)證。4、接下來是項目的總平面布置設(shè)計，還有地質(zhì)勘探，等總平審批通過之后就可以著手單體工程的方案設(shè)計并報批，等單體工程的方案也審批通過這后就可以進行施工圖設(shè)計了，施工圖設(shè)計之后還得送專業(yè)審圖公司審查，等審查通過后就可以到建設(shè)規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。5、接下來得去辦理人防、消防審核、防雷檢測。還有工程開工前手續(xù)和監(jiān)理手續(xù)，等這些辦妥后可以到建設(shè)局建工科辦理工程施工許可證。二、房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程1、首先應(yīng)到國土局辦理好土地出讓手續(xù)。2、委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書，應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖。3、選址定點階段。4、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段。5、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查。6、規(guī)劃單體審查階段2023-04-18291人看過 -
甲方：乙方：鑒于甲方委托乙方開發(fā)設(shè)計網(wǎng)站，幫助甲方樹立企業(yè)形象，擴大宣傳，拓寬銷售渠道，為明確雙方責(zé)任，根據(jù)雙方協(xié)商，簽訂此協(xié)議，以期雙方共同遵守。一.雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)1-1提供有關(guān)企業(yè)的材料及圖片，應(yīng)保證材料完整，圖片清晰；1-2為了更好的開發(fā)站點，甲方應(yīng)配合乙方的調(diào)查工作；1-3依協(xié)議約定時間使用主頁；1-4按時支付費用；1-5所有制作內(nèi)容及開展的業(yè)務(wù)必須符合國家法律和社會公共利益，特別是公安部發(fā)布的《計算機信息網(wǎng)絡(luò)國際聯(lián)網(wǎng)安全保護管理辦法》。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)2-1按照甲方提供的材料和要求按時完成網(wǎng)站的開發(fā)制作；2-2可以在主頁中注明該網(wǎng)站由乙方制作；2-3有權(quán)依協(xié)議收取費用。二.網(wǎng)頁制作完成及發(fā)布時間乙方按甲方要求____日后完成網(wǎng)頁制作，但必須在乙方收到甲方較為完整的材料之日算起，驗收后____日內(nèi)傳至網(wǎng)上發(fā)布。三.費用金額及付款方式本協(xié)議涉及的總金額為人民2023-04-23459人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、房地產(chǎn)開發(fā)要滿足什么條件?(1)開發(fā)主體合法。進行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)的資格。如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立，向工商行政管理部門申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照。(2)使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)主體必須通過《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥)，取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)。用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地，必須權(quán)屬清晰，房地產(chǎn)開發(fā)主體擁有《國有土地使用證》。《城市房地產(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。(3)在規(guī)定的期限內(nèi)動工。以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收2023-04-16450人看過
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銀行貸款一、個人如何開發(fā)房地產(chǎn)1、第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立2、第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序（1）選定項目，簽定合作意向書（2）初步確定開發(fā)方案（3）申報規(guī)劃要點（4）申報、審批項目建議書（5）編制項目可行性研究報告（6）申報、審批項目可行性研究報告房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費：可行性研究費；建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費。3、第三步房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套二、個人房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。2、已取得貸款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間。3、已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，商品房預(yù)售許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效。4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。5、貸款項目工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當(dāng)2023-06-10311人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
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房地產(chǎn)開發(fā)商不給補充協(xié)議，該怎么辦湖南在線咨詢 2022-07-18新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市住建局申請《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。有效期滿前1個月內(nèi)可申請延長《暫定資質(zhì)證書》有效期（但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長）；或者在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)申請核定資質(zhì)等級（按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級）。市住建局根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。房地產(chǎn) -
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可以讓房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)嗎?陜西在線咨詢 2022-10-30安置房是可以讓房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)的。投資方一般是政府下屬的房地產(chǎn)開發(fā)，當(dāng)然也可以由房地產(chǎn)向政府投標(biāo)代建，安置房由政府回購，多余的土地由房地產(chǎn)開發(fā)貼補安置房部分開發(fā)成本。 -
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