什么是房地產(chǎn)開發(fā)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-02 11:31:13
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房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施，房屋建筑的活動。它包括從定點(diǎn)選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項內(nèi)容組成。
一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類有哪些
按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：
（一）住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。
（二）商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。
（三）土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。
（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。
二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件是什么
除一般貸款所要求的條件外，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件：
（一）有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
（二）已取得貸款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間。
（三）已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實(shí)、有效。
（四）貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。
（五）貸款項目工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。
（六）具有一定比例的自有資金（一般應(yīng)達(dá)到項目預(yù)算投資總額的30％），并能夠在銀行貸款之前投入項目建設(shè)。
（七）在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來。
（八）開發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險，且第一受益人為貸款銀行。
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房地產(chǎn)開發(fā)一、房地產(chǎn)開發(fā)程序是怎樣的1、競標(biāo)土地使用權(quán)，競得土地使用權(quán)后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，還有紅線圖。2、建設(shè)規(guī)劃部門辦理用地規(guī)劃許可證。3、辦理取得土地使用權(quán)證。4、接下來是項目的總平面布置設(shè)計，還有地質(zhì)勘探，等總平審批通過之后就可以著手單體工程的方案設(shè)計并報批，等單體工程的方案也審批通過這后就可以進(jìn)行施工圖設(shè)計了，施工圖設(shè)計之后還得送專業(yè)審圖公司審查，等審查通過后就可以到建設(shè)規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。5、接下來得去辦理人防、消防審核、防雷檢測。還有工程開工前手續(xù)和監(jiān)理手續(xù)，等這些辦妥后可以到建設(shè)局建工科辦理工程施工許可證。二、房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程1、首先應(yīng)到國土局辦理好土地出讓手續(xù)。2、委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進(jìn)行研究并制作報告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖。3、選址定點(diǎn)階段。4、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段。5、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查。6、規(guī)劃單體審查階段2023-04-18291人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)是指不具備實(shí)物形態(tài)，而以某種特殊權(quán)利、技術(shù)、知識、素質(zhì)、信答等價值形態(tài)存在于企業(yè)并對企業(yè)長期發(fā)揮作用的非貨幣性期資產(chǎn)。無形資產(chǎn)按其能否辨認(rèn)，分為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)?？杀嬲J(rèn)無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、租賃權(quán)上地使用權(quán)等。不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽(yù)。企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但下列情況除外：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物的成本中；（2）企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其作為用于出租或增值目的時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或2023-08-05498人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、房地產(chǎn)開發(fā)流程是怎樣的房地產(chǎn)開發(fā)流程大致如下：1、房地產(chǎn)開發(fā)公司做好準(zhǔn)備工作；2、行政審批部分。根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：（1）選址定點(diǎn)；（2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；（3）初步設(shè)計及施工圖審查；（4）規(guī)劃報建圖審查；（5）施工報建；（6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。3、房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段。一般是由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記，然后就可以將房地產(chǎn)進(jìn)行出售了。4、房地產(chǎn)開發(fā)流程結(jié)束。二、房地產(chǎn)開發(fā)五證順序1、辦理五證先后順序是：（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（2）國有土地使用權(quán)證；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）；（5）商品房預(yù)售許可證。2、五證是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；2023-06-25288人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)一、五證是啥？1、五證分別是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。2、五證不全別買房后果很嚴(yán)重3、市民買房要先看開發(fā)商有沒“五證”，以及《土地使用證》上的土地使用性質(zhì)，看是不是“住宅用地”。二、五證不全的后果1、騙取定(訂)金不法開發(fā)商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就捐款跑路。2、房屋質(zhì)量沒保障開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買嗎？3、配套設(shè)施是個景不法開發(fā)商喜歡夸大其詞，說該樓盤對口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實(shí)是個未知數(shù)。4、混淆商住房與住宅沒有五證，你也看不到2023-03-30112人看過 -
1.在公司登記所在地的工商局網(wǎng)站進(jìn)行公司法人變更預(yù)約。2.在公司登記所在地的工商局網(wǎng)站上打印相應(yīng)的資料，并如實(shí)填寫。3.帶上材料到工商局取預(yù)約號，交材料。4.若材料有疑問或當(dāng)?shù)毓ど叹诌€要求其他證明，則補(bǔ)充材料(一般下次來無需再預(yù)約)。5.若材料無疑問或補(bǔ)充完畢并通過則領(lǐng)取變更通知書。6.再規(guī)定時間去工商局領(lǐng)取新的營業(yè)執(zhí)照。7.到刻章公司刻制新的法人章。8.帶著新的營業(yè)執(zhí)照和所有印章到開戶行更換開戶許可證和印鑒。公司的法定代表人通常被大家約定俗成簡稱為法人。公司本身是沒有意志的，公司的股東會或董事會可依據(jù)法律和公司章程來使公司“產(chǎn)生自己的意志”，但產(chǎn)生了意志后，還需要對外交流”，負(fù)責(zé)向公司內(nèi)外“表達(dá)公司意志”的人就是公司的法定代表人(法人)。一個公司只能有一個法人，一般是由董事長、執(zhí)行董事、總經(jīng)理或CEO擔(dān)任。由于公司的發(fā)展，戰(zhàn)略甚至是斗爭等原因，公司法人有時候就需要由一人變更為另一個人，這2023-03-1798人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、房屋買賣合同上有公司的蓋章，買房的人可以與公司協(xié)商解決。2、到法院起訴公司，并停止還貸款，向公司主張已繳納貸款極其利息?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、期房買賣存在的風(fēng)險1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。2、對于開發(fā)商2023-02-27143人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、房地產(chǎn)開發(fā)的條件（一）開發(fā)主體合法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)的資格。如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立，向工商行政管理部門申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照。（二）依法取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的使用權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)主體必須通過《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑（出讓和劃撥），取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)。用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地，必須權(quán)屬清晰，房地產(chǎn)開發(fā)主體擁有《國有土地使用證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第27條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)?！保ㄈ┰谝?guī)定的期限內(nèi)動工開發(fā)房地產(chǎn)以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未2023-02-12489人看過
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土地使用權(quán)（一）土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)的，比如建造自用的辦公樓，那么就作為無形資產(chǎn)核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之后計入當(dāng)期損益（一般是管理費(fèi)用）；（二）土地使用權(quán)作為企業(yè)存貨的，比如建造住宅小區(qū)，那么與建造的住宅小區(qū)一起作為企業(yè)的存貨，是開發(fā)成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之后與住宅小區(qū)一起作為存貨核算，不攤銷；如果住宅小區(qū)賣出去了，也不用做相關(guān)處理；（三）土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算的，比如購入土地使用權(quán)的時候就決定建成之后的建筑物對外出租，那么從購入的時候土地使用權(quán)就是作為投資性房地產(chǎn)核算，在建造期間不攤銷，建成之后的攤銷計入其他業(yè)務(wù)成本；一、房地產(chǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是什么房地產(chǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國有土地使用證》或者需取得《國有土地使用證》，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。二、房地產(chǎn)和土地使2023-03-31235人看過 -
法律綜合知識一、土地入股房地產(chǎn)開發(fā)是否合法？土地入股房地產(chǎn)開發(fā)是合法的，土地入股，是指土地權(quán)利人將土地使用權(quán)和投資者的投資共同組成一個公司或經(jīng)濟(jì)實(shí)體。初級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社處理社員私有土地的辦法。對社員入社的土地，根據(jù)其常年產(chǎn)量評定為若干股，作為交納股份基金和取得土地分紅的依據(jù)。評定社員入社土地的產(chǎn)量，主要根據(jù)土地的質(zhì)量和實(shí)際產(chǎn)量，以使每個社員的利益不受損害。土地入股并沒有改變土地私有制，但土地所有權(quán)已與使用權(quán)相分離，為進(jìn)一步過渡到土地公有制奠定了基礎(chǔ)。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是什么？（一）申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交下列文件資料：1、土地轉(zhuǎn)讓申請書；2、土地使用權(quán)證（正本）；3、原土地出讓合同書或原土地轉(zhuǎn)讓合同書（復(fù)印件）；4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書或者贈與書（經(jīng)公證），或交換協(xié)議書，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書，或有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，以及合法方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的2024-01-20328人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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房地產(chǎn)開發(fā)居間協(xié)議是什么河南在線咨詢 2022-07-05房地產(chǎn)開發(fā)居間協(xié)議如下，一般而言，房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議是三方協(xié)議，上家，下家及中介。協(xié)議需要三方簽署，中介方需要蓋公司章及法定代表人或法定代表人書面授權(quán)人簽字，司法實(shí)踐中有中介公司蓋章，業(yè)務(wù)員簽字的也予以認(rèn)可。當(dāng)事人應(yīng)收執(zhí)該等協(xié)議原件，本律師也碰到不少中介不給居間協(xié)議原件或只給復(fù)印件的，上、下家要注意必須取得協(xié)議原件，復(fù)印的情形下讓其余各方在復(fù)印件上簽字欄重新簽署，中介方另蓋紅章，則具有和該等原件一 -
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開發(fā)商開辦房地產(chǎn)企業(yè)申請條件是什么？廣東在線咨詢 2022-01-05建立房地產(chǎn)開發(fā)公司的條件如下： （一、有自己的名字和組織； （二、有固定的營業(yè)場所； （三、符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本； （四、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員； （五、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本與總投資的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。 如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)，分期投資應(yīng)適應(yīng)項目規(guī)模，并按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定按期投資項目建設(shè)。
