房地產(chǎn)開發(fā)的形式
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-28 14:40:42
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房地產(chǎn)開發(fā)有多種形式，較為常見的有三種形式：
一、以簽署聯(lián)合經(jīng)營協(xié)議的合伙制聯(lián)建；
二、組建具有獨立法人資格的項目公司開發(fā)；
三、房屋建參。
以上三者在法律上的性質(zhì)、所需要承擔(dān)的風(fēng)險及運作方式等方面都有著相當(dāng)大的區(qū)別。
房地產(chǎn)聯(lián)建是指提供資金、技術(shù)、勞務(wù)一方與提供土地的一方合作進行房地產(chǎn)開發(fā)，雙方在合同里明確約定按比例分配房屋和土地使用權(quán)，并以各自所有或者經(jīng)營管理的財產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任的房地產(chǎn)合作開發(fā)行為。一般適用有提供土地方與房地產(chǎn)開發(fā)公司之間簽立。
項目開發(fā)公司是指提供資金、技術(shù)、勞務(wù)一方的與提供土地的一方以組建法人資格的經(jīng)濟實體來合作進行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。這種情形下，房地產(chǎn)合作開發(fā)的合作人即成為項目公司的股東，一般適用于合作雙方都不是房地產(chǎn)開發(fā)公司，用于商品房開發(fā)的情形。
房屋參建是指參建人以參建名義對已經(jīng)成立的房地產(chǎn)項目參與投資或預(yù)購房屋的行為，一般表現(xiàn)為參建人通過投資或參與房地產(chǎn)建設(shè)而參與房地產(chǎn)建設(shè)而獲得部分房產(chǎn)的所有權(quán)，用于房地產(chǎn)項目已進行，但開發(fā)方資金不足。
由于
第一、三種房產(chǎn)開發(fā)形式，開發(fā)商都需要承擔(dān)無限責(zé)任，且合作投資者之間復(fù)雜的關(guān)系往往無法通過合作協(xié)議統(tǒng)一調(diào)整，合作投資者之間容易產(chǎn)生糾紛。所以組建房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行項目開發(fā)，應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)較為優(yōu)越的開發(fā)形式，特別是一些大型項目的房產(chǎn)開發(fā)中。
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房地產(chǎn)開發(fā)1、什么情況下，開發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告?凡下列情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：(1)未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房;(2)在未依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋;(3)違章建設(shè)的房屋;(4)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋;(5)權(quán)屬有爭議的房屋;(6)法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。2、開發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，應(yīng)向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交哪些材料?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告，應(yīng)向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交下列材料的復(fù)印件，并出示原件：(1)營業(yè)執(zhí)照;(2)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;(3)預(yù)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》?，F(xiàn)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》。2023-06-10385人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、房地產(chǎn)開發(fā)的條件（一）開發(fā)主體合法進行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)的資格。如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立，向工商行政管理部門申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照。（二）依法取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的使用權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)主體必須通過《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑（出讓和劃撥），取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)。用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地，必須權(quán)屬清晰，房地產(chǎn)開發(fā)主體擁有《國有土地使用證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第27條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。”（三）在規(guī)定的期限內(nèi)動工開發(fā)房地產(chǎn)以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未2023-02-12489人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、開發(fā)主體合法進行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)的資格。如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立，向工商行政管理部門申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照。2、使用權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)主體必須通過《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑（出讓和劃撥），取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)。用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地，必須權(quán)屬清晰，房地產(chǎn)開發(fā)主體擁有《國有土地使用證》。《城市房地產(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。3、在規(guī)定的期限內(nèi)動工以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力，或者政府、2023-03-25363人看過 -
法律綜合知識一、外貿(mào)的形式發(fā)票怎么開1、辦理出口貨物退（免）稅認定：出口企業(yè)在辦理《對外貿(mào)易經(jīng)營者備案登記表》后30日內(nèi)、或者未取得進出口經(jīng)營權(quán)的生產(chǎn)企業(yè)代理出口在發(fā)生首筆出口業(yè)務(wù)之日起30日內(nèi)，必須到所在地主管退稅的稅務(wù)機關(guān)辦理出口貨物退（免）稅認定手續(xù)，納入出口退稅管理。2、購買出口企業(yè)在退（免）稅申報時必須使用國稅局出口退稅申報軟件。3、確認出口銷售收入出口企業(yè)應(yīng)在貨物實際報關(guān)出口，取得提單并向銀行辦妥交單手續(xù)時，確認銷售收入的實現(xiàn)，生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)同時在當(dāng)期的增值稅納稅申報表上反映免抵退出口收入。出口企業(yè)必須到當(dāng)?shù)卣鞫悪C關(guān)領(lǐng)取《江蘇省淮安市出口商品專用發(fā)票（出口專用）》，作為入帳和申報的正式憑證。4、出口退（免）稅申報（一）外貿(mào)企業(yè)退（免）稅申報發(fā)票認證：取得增值稅專用發(fā)票后30日之內(nèi)必須到當(dāng)?shù)刂鞴苷鞫惗悇?wù)機關(guān)進行認證；申報期限：單證齊全后即可在申報系統(tǒng)中進行退稅申報，每月可分批多次申報；（二）生產(chǎn)2021-10-04106人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)1、房屋買賣合同上有公司的蓋章，買房的人可以與公司協(xié)商解決。2、到法院起訴公司，并停止還貸款，向公司主張已繳納貸款極其利息?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、期房買賣存在的風(fēng)險1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。2、對于開發(fā)商2023-02-27143人看過 -
1、協(xié)議。這是指代表國家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門與特定的土地使用權(quán)受讓人通過協(xié)商，在達成一致意見后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方式的特點之一是在當(dāng)事人議定合同條款，特別是確定土地使用費、即出讓金方面，在不低于按國家規(guī)定所確定的最低價的基礎(chǔ)上具有較大靈活性；但應(yīng)注意的是，此種方式競爭性較差，在價格和規(guī)劃設(shè)計條件等方面存在濃厚的人為因素，隨意性大。因此，主要適用于專業(yè)性強，有特定要求或者沒有條件進行拍賣和招標(biāo)方式的項目。2、招標(biāo)。這是指代表國家出讓土地使用權(quán)的上地管理部門向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請，然后在眾多的投標(biāo)人中選擇條件適宜者與之訂立土地使用權(quán)出讓合同。這種方式有利于出讓方選擇合適的受讓人，因此一般適用于開發(fā)性或有較高技術(shù)性要求的建設(shè)性用地。3、拍賣。這是指代表國家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門，以公開競價的方式將土地使用權(quán)出賣，以眾多報價人中的出價最高者為受讓人，與之訂立土地使用2023-08-17351人看過 -
營業(yè)執(zhí)照代開發(fā)票的形式如下所示：由于代開發(fā)票可以收取一定的手續(xù)費和代收各種稅費，不必付出太多的勞動，也不用負擔(dān)風(fēng)險，又給單位帶來一定的經(jīng)濟效益，因此，一些單位不管《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》的規(guī)定，挖空心思地與稅務(wù)部門沾上邊，采取各種各樣的方式，到稅務(wù)部門大量領(lǐng)購發(fā)票。一些街道辦事處或者居委會，本來是政府的基層組織，其只有行政職能，但是為了創(chuàng)收，就以解決就業(yè)為由成立勞動服務(wù)站，專門為別人代開發(fā)票;一些運輸單位為擴大業(yè)務(wù)范圍，也成立了運輸服務(wù)站，不僅為一些掛靠車輛車主開發(fā)票，也為其它單位和個人開發(fā)票。代開發(fā)票最大的特點就是假業(yè)務(wù)真做，也即是你必須從銀行轉(zhuǎn)錢來后才開發(fā)票，然后扣除手續(xù)費和有關(guān)稅費后，才將余額提現(xiàn)金給你，從索發(fā)票單位看，錢是從銀行付出去且又有發(fā)票回來報賬，從運輸服務(wù)站看，錢已經(jīng)進了單位的賬且又開了發(fā)票，運輸業(yè)務(wù)已經(jīng)完成，不認真審查很難發(fā)現(xiàn)該筆業(yè)務(wù)的虛假性;稅務(wù)師事務(wù)所主要是稅務(wù)代理、代2023-05-31430人看過 -
出租開發(fā)產(chǎn)品是指用于出租經(jīng)營的土地和房屋等開發(fā)產(chǎn)品。它們的盈利是以收取租金的方式逐步實現(xiàn)的。為核算企業(yè)出租經(jīng)營的土地、房屋等使用及攤銷情況，開發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)置“1295出租開發(fā)產(chǎn)品”總分類賬戶，并下設(shè)“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”兩個二級賬戶。其中：“出租產(chǎn)品”二級賬戶核算出租開發(fā)產(chǎn)品的原始價值，借方登記出租的土地及房屋的原始價值，貸方登記改變出租開發(fā)產(chǎn)品用途對外銷售的出租開發(fā)產(chǎn)品的原始價值。借方余額反映實際出租的土地、房屋的原始價值?！俺鲎猱a(chǎn)品攤銷”二級賬戶核算實際出租的開發(fā)產(chǎn)品的攤銷價值，貸方登記按月計提出租產(chǎn)品的攤銷價值，借方登記改變出租產(chǎn)品用途，對外銷售出租產(chǎn)品時沖銷的出租開發(fā)產(chǎn)品的已攤銷價值。貸方余額反映實際出租的土地、房屋等出租開發(fā)產(chǎn)品累計攤銷價值。對于出租的土地和房屋，企業(yè)應(yīng)建立“出租產(chǎn)品卡片”，按出租產(chǎn)品的類別、土地（或房屋）的編號、承租單位等進行明細核算，詳細記錄出租產(chǎn)品的地2023-06-07354人看過
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私募發(fā)行債券的發(fā)行方式按有無中介機構(gòu)參與可分為直接發(fā)行(自銷)和間接發(fā)行(代理發(fā)行);按債券的發(fā)行對象可分為公募和私募兩種。一是直接發(fā)行。指發(fā)行者自身承擔(dān)和辦理債券發(fā)行過程中的一切業(yè)務(wù)。采取這種方式，發(fā)行成本低，社會影響面小，發(fā)行風(fēng)險大。適用于發(fā)行范圍有限，發(fā)行量較小的房地產(chǎn)債券。二是間接發(fā)行。指發(fā)行者委托證券中介機構(gòu)公開發(fā)售債券，由承銷商負責(zé)辦理債券發(fā)行的有關(guān)業(yè)務(wù)占根據(jù)承銷商承擔(dān)責(zé)任的不同又可分為代銷與包銷兩種。三是私募發(fā)行。指面向少數(shù)特定的投資人發(fā)售債券，如對金融機構(gòu)。與發(fā)行單位往來密切的工商企業(yè)。發(fā)行單位內(nèi)部職工等。私募發(fā)行的費用低，風(fēng)險小，能迅速集資，但難以轉(zhuǎn)讓。一般私募發(fā)行債券多采用自銷方式。四是公募發(fā)行。面向市場上大量的非特定投資人發(fā)售債券，該方式發(fā)行費用較高，發(fā)行風(fēng)險大，工作量大，但債券比較容易上市轉(zhuǎn)讓。公募發(fā)行債券大多采用間接發(fā)行方式。2023-05-01452人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、房地產(chǎn)開發(fā)程序是怎樣的1、競標(biāo)土地使用權(quán)，競得土地使用權(quán)后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，還有紅線圖。2、建設(shè)規(guī)劃部門辦理用地規(guī)劃許可證。3、辦理取得土地使用權(quán)證。4、接下來是項目的總平面布置設(shè)計，還有地質(zhì)勘探，等總平審批通過之后就可以著手單體工程的方案設(shè)計并報批，等單體工程的方案也審批通過這后就可以進行施工圖設(shè)計了，施工圖設(shè)計之后還得送專業(yè)審圖公司審查，等審查通過后就可以到建設(shè)規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。5、接下來得去辦理人防、消防審核、防雷檢測。還有工程開工前手續(xù)和監(jiān)理手續(xù)，等這些辦妥后可以到建設(shè)局建工科辦理工程施工許可證。二、房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程1、首先應(yīng)到國土局辦理好土地出讓手續(xù)。2、委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書，應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖。3、選址定點階段。4、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段。5、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查。6、規(guī)劃單體審查階段2023-04-18291人看過 -
律師事務(wù)所房地產(chǎn)的所有權(quán)形式分為單獨所有和房地產(chǎn)共有，其中房地產(chǎn)的共有又有共同共有和按份共有之分。單獨所有指房地產(chǎn)的所有人為一個主體所有，如一個自然人、一個法人、一個社會團體等。單獨所有產(chǎn)權(quán)明晰不需要多作解釋。因為房地產(chǎn)的合資購買、共同繼承、受贈與等原因，房地產(chǎn)歸兩個或兩個以上的主體所擁有，所有權(quán)為所有人共同擁有。一．房地產(chǎn)按份共有的法律特征：按份共有是兩個或兩個以上的共有人按照約定的份額分別對共有的房地產(chǎn)有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。對房地產(chǎn)的收益根據(jù)所擁有的份額進行分割，如果按份共有人要對外轉(zhuǎn)讓自己的共有份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，如果以按份共有的房地產(chǎn)對外償債，以共有人擁有的份額為限。上海匯銀律師事務(wù)所律師曾經(jīng)遇到過這樣一個真實的案例，老人和女兒按份共有一套房產(chǎn)，因為老人和女兒的關(guān)系不佳，住在虹漕南路的一家敬老院中，他希望出售自己的房產(chǎn)份額換取現(xiàn)金。按份共有人女兒既沒有經(jīng)濟能力購買老人的房產(chǎn)2023-04-2253人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)一、房地產(chǎn)開發(fā)流程是怎樣的房地產(chǎn)開發(fā)流程大致如下：1、房地產(chǎn)開發(fā)公司做好準(zhǔn)備工作；2、行政審批部分。根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：（1）選址定點；（2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；（3）初步設(shè)計及施工圖審查；（4）規(guī)劃報建圖審查；（5）施工報建；（6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。3、房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段。一般是由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記，然后就可以將房地產(chǎn)進行出售了。4、房地產(chǎn)開發(fā)流程結(jié)束。二、房地產(chǎn)開發(fā)五證順序1、辦理五證先后順序是：（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（2）國有土地使用權(quán)證；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）；（5）商品房預(yù)售許可證。2、五證是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；2023-06-25288人看過
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地上剛挖了個坑，預(yù)售許可證尚無蹤影，開發(fā)商便豎起預(yù)約登記的牌子接受購房者預(yù)訂，預(yù)訂的形式竟是開發(fā)商向購房者借款。這是發(fā)生在四川省資陽市的一件蹊蹺事。日前，本報記者接到讀者反映后，專程趕赴現(xiàn)場進行了調(diào)查。預(yù)訂商品房簽的是借款合同資陽市建設(shè)北路是一處舊城改造工地，據(jù)資陽市當(dāng)?shù)孛襟w報道，這里將建成當(dāng)?shù)匾涣鞯募笮蜕藤Q(mào)、金融、休閑娛樂為一體的達高國際商業(yè)廣場。該項目占地面積107畝，地上商住加上地下建筑及配套設(shè)施等，建筑面積達30多萬平方米，總投資約8.5億元。目前，該項目進行了廠房拆除、土地整理等前期建設(shè)，地上僅開挖出一個偌大的坑。10月1日起，附近的市民發(fā)現(xiàn)，大坑旁豎起了一塊醒目的預(yù)約登記的牌子，接著就不斷有市民前去咨詢、選房、簽合同、付款。咨詢現(xiàn)場還張貼出了選定房源不予調(diào)換的通知。這一切表明，商品房預(yù)售似乎已經(jīng)開始了。據(jù)讀者反映，因為該項目位于資陽市舊城區(qū)的黃金地段，聞訊前去咨詢購房的人為數(shù)2023-04-2391人看過 -
耕地占用稅根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算有以下兩種：（一）按房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值（1－10％至30％）1．2％（二）按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入適用稅率（12％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅如何計算、個人房產(chǎn)稅的計算方法、兩種計稅方法1．從價計征房產(chǎn)稅。1）、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1．2％。2．從租計征2023-08-17124人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
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房地產(chǎn)合作開發(fā)建房合同的表現(xiàn)形式有哪些臺灣在線咨詢 2023-02-26房地產(chǎn)合作開發(fā)建設(shè)合同的表現(xiàn)形式： 一.是擁有土地使用權(quán)的當(dāng)事人提供土地使用權(quán)另一方是具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書房地產(chǎn)開發(fā)商提供技術(shù)和資金以雙方名義共同開發(fā)。然后按照雙方約定比例并對自己名下的房屋進行使用和銷售。 二.是已經(jīng)擁有土地使用權(quán)的當(dāng)事人提供土地使用權(quán)，另一方當(dāng)事人投入資金和技術(shù)以土地使用權(quán)人的名義進行開發(fā)。 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷安置有哪些形式黑龍江在線咨詢 2022-10-141、企業(yè)拆遷通常包括政策搬遷和商業(yè)性拆遷兩種形式。 2、企業(yè)政策性搬遷收入，是指因當(dāng)?shù)卣鞘幸?guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，搬遷企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補償收入，以及搬遷企業(yè)通過市場（招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式）取得的土地轉(zhuǎn)讓收入。這種情況下被搬遷企業(yè)通常并非出于自愿，搬遷補償款主要是補償企業(yè)因搬遷而造成的損失以及重新購置機器設(shè)備、土地使用權(quán)、新建廠房等支出以及安置職工之用。 -
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地產(chǎn)開發(fā)是以哪些形式取得土地使用權(quán)的行為遼寧在線咨詢 2023-01-03以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條以 -
房地產(chǎn)開發(fā)商違約有哪些情形澳門在線咨詢 2022-11-091.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。 實踐中，針對房屋質(zhì)量的問題，具體可以分兩類情況處理： 一是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。 二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠
