房地產(chǎn)開發(fā)成本包括哪些
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時(shí)間： 2023-06-28 19:01:19
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1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。
2.前期工程費(fèi)：指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等費(fèi)用。
3.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指：土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。
4.建筑安裝工程費(fèi)：指土地房屋開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。
5.配套設(shè)施費(fèi)：指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鋼爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。
6.開發(fā)間接費(fèi)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。
一、土地增值稅計(jì)算方法
應(yīng)納土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
1、而公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：序號(hào)增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額稅率速算扣除系數(shù)。
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一、開發(fā)商交房條件有哪些（一）法定條件：1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。（二）約定條件：1、依據(jù)購(gòu)房合同，開產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。2、房合同約定的其它條件。二、不符合交房條件如何應(yīng)對(duì)1、對(duì)于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。2、對(duì)于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。3、對(duì)于開2023-05-02354人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)成本控制和管理歷來是企業(yè)管理的重心，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亦然。本人結(jié)合多個(gè)房成本控制和管理歷來是企業(yè)管理的重心，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亦然。本人結(jié)合多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了一套“成本管理方法”。該方法主要用來及時(shí)、準(zhǔn)確地反映工程成本的預(yù)算控制及執(zhí)行情況，盡量避免預(yù)算外支出，為進(jìn)一步控制成本提供標(biāo)準(zhǔn)和控制手段。成本管理方法主要融合如下內(nèi)容：合同管理、預(yù)算及資金管理、甲供材料管理。其中，預(yù)算及資金管理是核心。三者結(jié)合財(cái)務(wù)軟件的報(bào)表開發(fā)功能，相互融通，但又各有側(cè)重。一、合同管理公司所有重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的實(shí)施均從合同匯簽開始，所以合同管理工作須融合財(cái)務(wù)、預(yù)算、工程等各個(gè)職能部門。合同管理到位，所涉及的工程造價(jià)和材料價(jià)格合理，則成本控制就已經(jīng)有了一個(gè)很扎實(shí)的平臺(tái)。1．合同匯簽與分類。合同管理融合了財(cái)務(wù)、預(yù)算、工程等多個(gè)部門。成本會(huì)計(jì)在合同匯簽中側(cè)重合同資金的安排，尤其是合同款分批支付金額及間隔時(shí)間的安排，要與公司2023-06-10359人看過 -
土地開發(fā)（一）毛地價(jià)。（二）宗地（含代征地）范圍內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費(fèi)用。（三）宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。（四）在組織出讓宗地項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費(fèi)。（五）宗地內(nèi)的市政建設(shè)費(fèi)用。（六）其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。一、土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償法規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償法規(guī)定應(yīng)補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。如征收的土地是耕地，則補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地補(bǔ)償費(fèi)如何補(bǔ)償根據(jù)《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定2023-03-17392人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)一、房地產(chǎn)開發(fā)的條件（一）開發(fā)主體合法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個(gè)人，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)的資格。如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立，向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（二）依法取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的使用權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)主體必須通過《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑（出讓和劃撥），取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)。用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地，必須權(quán)屬清晰，房地產(chǎn)開發(fā)主體擁有《國(guó)有土地使用證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第27條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)?！保ㄈ┰谝?guī)定的期限內(nèi)動(dòng)工開發(fā)房地產(chǎn)以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未2023-02-12489人看過 -
產(chǎn)品1、根據(jù)生產(chǎn)特點(diǎn)和成本管理的要求，確定成本核算對(duì)象。2、確定成本項(xiàng)目。3、設(shè)置有關(guān)成本和費(fèi)用明細(xì)賬。4、收集確定各種產(chǎn)品的生產(chǎn)量、入庫量、在產(chǎn)品盤存量以及材料、工時(shí)、動(dòng)力消耗等，并對(duì)所有已發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行審核。5、歸集所發(fā)生的全部費(fèi)用，并按照確定的成本計(jì)算對(duì)象予以分配，按成本項(xiàng)目計(jì)算各種產(chǎn)品的在產(chǎn)品成本、產(chǎn)成品成本和單位成本。6、結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售成本。成本核算的一般程序：產(chǎn)品成本的計(jì)算方法是進(jìn)行成本核算的關(guān)鍵。企業(yè)應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)特點(diǎn)和管理要求選擇適當(dāng)?shù)某杀居?jì)算方法。目前，企業(yè)常用的產(chǎn)品成本計(jì)算方法有品種法、分批法、分步法、分類法、定額法、標(biāo)準(zhǔn)成本法等。1、區(qū)分應(yīng)計(jì)入產(chǎn)品成本的成本和不應(yīng)計(jì)入產(chǎn)品成本的費(fèi)用。2、將應(yīng)計(jì)入產(chǎn)品成本的各項(xiàng)成本，區(qū)分為應(yīng)當(dāng)計(jì)入本月的產(chǎn)品成本與應(yīng)當(dāng)由其他月份產(chǎn)品負(fù)擔(dān)的成本。3、將應(yīng)計(jì)入本月產(chǎn)品的各項(xiàng)生產(chǎn)成本，在各種產(chǎn)品之間進(jìn)行歸集和分配，計(jì)算出每種產(chǎn)品的成本。4、對(duì)于月末未全部完2023-02-2369人看過 -
一、基本規(guī)定1、企業(yè)在進(jìn)行成本、費(fèi)用的核算與扣除時(shí)，必須按規(guī)定區(qū)分期間費(fèi)用和開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、已銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本與未銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本。2、企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。3、已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本，按當(dāng)期已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認(rèn)?？墒勖娣e單位工程成本和已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本按下列公式計(jì)算確定：可售面積單位工程成本=成本對(duì)象總成本÷成本對(duì)象總可售面積已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本=已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積×可售面積單位工程成本4、企業(yè)對(duì)尚未出售的已完工開發(fā)產(chǎn)品和按照有關(guān)法律、法規(guī)或合同規(guī)定對(duì)已售開發(fā)產(chǎn)品(包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修理等實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用，準(zhǔn)予在當(dāng)期據(jù)實(shí)扣除。5、企業(yè)將已計(jì)入銷售收入的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金按規(guī)定移交給有關(guān)部門、單位的，應(yīng)于移交時(shí)扣除。二、特殊規(guī)定1、企業(yè)在開發(fā)2023-05-04371人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、注冊(cè)資本不低于800萬元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審批辦法和資質(zhì)年檢辦法由省級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門制定。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門確定。2023-06-05327人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成：1。國(guó)家作為土地所有者，在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給土地使用者。土地使用者繳納的土地出讓金估算，可參考政府前期出讓的同類地塊出讓金數(shù)額，并對(duì)時(shí)間、地點(diǎn)、用途、街道條件、建筑容積率、土地出讓年限、周邊環(huán)境條件、土地等因素進(jìn)行修正后得出現(xiàn)狀；也可根據(jù)項(xiàng)目所在城市人民政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)或平均地價(jià)，以及項(xiàng)目所在區(qū)域的等級(jí)、用途、容積率、使用年限等因素進(jìn)行修正。征地拆遷補(bǔ)償。（1）土地征費(fèi)。國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村土地的成本主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修費(fèi)、苗木補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地復(fù)墾基金、征地管理費(fèi)等，農(nóng)村土地征用的估算可以通過測(cè)算來實(shí)現(xiàn)參照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定。（2）安置房補(bǔ)償。在城市地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以按照法定程序?qū)?guó)有儲(chǔ)備土地或者企業(yè)事業(yè)單位、個(gè)人使用的土地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者其他建設(shè)項(xiàng)目。因土地轉(zhuǎn)讓給原單位或者個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由新單位按照規(guī)2023-05-08245人看過 -
1、計(jì)算土地增值稅時(shí)，土地開發(fā)間接費(fèi)用，是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用；2、包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。(2)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā))的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛?dòng)遷用房支出等。前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一2023-03-2673人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、房地產(chǎn)開發(fā)成本管理由項(xiàng)目開發(fā)成本和周期成本兩部分組成。成本計(jì)劃應(yīng)分為項(xiàng)目成本計(jì)劃和期間成本計(jì)劃。（1）制定項(xiàng)目成本計(jì)劃。成本計(jì)劃通常經(jīng)過確定總成本目標(biāo)、層層分解成本、估算成本、自下而上層層匯總成本、比較分析成本計(jì)劃的過程。項(xiàng)目審批后，可將項(xiàng)目總投資目標(biāo)確定為項(xiàng)目總成本計(jì)劃目標(biāo)，對(duì)今后的設(shè)計(jì)和規(guī)劃起到整體控制作用。②將總成本計(jì)劃目標(biāo)層層分解。通常，根據(jù)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目總成本計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行分解，將總成本劃分為各種成本對(duì)象。它作為工程單元設(shè)計(jì)的依據(jù)或限度，對(duì)工程單元的功能和質(zhì)量起著決定性的作用。在項(xiàng)目總成本分解過程中，要注意成本限額之間的平衡，保證項(xiàng)目成本在項(xiàng)目中的合理分配。這種合理的配置是項(xiàng)目系統(tǒng)協(xié)調(diào)與平衡的保證，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總體功能目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)和工期目標(biāo)之間平衡的保證。（3）成本估算。隨著工程的深入和技術(shù)方案、實(shí)施方案的細(xì)化，可以根據(jù)結(jié)構(gòu)圖對(duì)各造價(jià)對(duì)象的造價(jià)進(jìn)行估算，通過估算值與極限值的比2023-05-02452人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、前期的準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備工作主要包括由計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國(guó)有土地使用權(quán)。我們所說的五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在這個(gè)階段取得的。而《國(guó)有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同，取得的時(shí)間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國(guó)家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國(guó)家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位使用。出讓是指與國(guó)家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國(guó)有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進(jìn)行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地2023-06-1063人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)（一）立項(xiàng)環(huán)節(jié)的成本控制1、各單位新項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)必須向集團(tuán)總部提交《立項(xiàng)請(qǐng)示》和詳細(xì)的《可行性研究報(bào)告》，并經(jīng)集團(tuán)立項(xiàng)聽證會(huì)討論通過?！犊尚行匝芯繄?bào)告》除應(yīng)具備地塊基礎(chǔ)資料、周邊環(huán)境及其發(fā)展趨勢(shì)、合作方背景、合作方式及條件、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、開發(fā)節(jié)奏及市場(chǎng)定位等基礎(chǔ)內(nèi)容外，還須包括以下內(nèi)容：◆成本費(fèi)用估算和控制目標(biāo)及措施；◆投資及效益測(cè)算、利潤(rùn)體現(xiàn)安排；◆稅務(wù)環(huán)境及其影響；◆資金計(jì)劃；◆《競(jìng)投方案》（僅限招標(biāo)、拍賣項(xiàng)目）；◆投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及相應(yīng)的對(duì)策；◆項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)意見。2、《可行性研究報(bào)告》應(yīng)至少在立項(xiàng)聽證會(huì)前提前一周上交集團(tuán)總部。3、若項(xiàng)目立項(xiàng)后，合作條件或招標(biāo)、拍賣條件等關(guān)鍵因素發(fā)生變化，并將對(duì)我方構(gòu)成重大不利影響時(shí)，應(yīng)重新向集團(tuán)總部提交《立項(xiàng)申請(qǐng)》。4、招標(biāo)或拍賣項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)不得突破集團(tuán)批準(zhǔn)的最高限價(jià)；合作建房項(xiàng)目要充分考慮地價(jià)款的支付方式及相應(yīng)的資金成本。5、招標(biāo)、拍賣合同或合作開發(fā)合2023-04-27280人看過 -
1、發(fā)票的基本聯(lián)次包括：存根聯(lián)、發(fā)票聯(lián)、記賬聯(lián)。2、其中存根聯(lián)由收款方或開票方留存?zhèn)洳?發(fā)票聯(lián)由付款方作為付款的原始憑證。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則》第三條發(fā)票的基本聯(lián)次包括存根聯(lián)、發(fā)票聯(lián)、記賬聯(lián)。存根聯(lián)由收款方或開票方留存?zhèn)洳?發(fā)票聯(lián)由付款方或受票方作為付款原始憑證;記賬聯(lián)由收款方或開票方作為記賬原始憑證。省以上稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)發(fā)票管理情況以及納稅人經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)需要，增減除發(fā)票聯(lián)以外的其他聯(lián)次，并確定其用途。一、增值稅專用發(fā)票上的價(jià)款含不含稅增值稅專用發(fā)票上注明的價(jià)款是不含增值稅的。價(jià)款加增值稅就等于應(yīng)付款的金額。增值稅普通發(fā)票由基本聯(lián)次或者基本聯(lián)次附加其他聯(lián)次構(gòu)成，基本聯(lián)次為兩聯(lián)：發(fā)票聯(lián)和記賬聯(lián)。增值稅專用發(fā)票由基本聯(lián)次或者基本聯(lián)次附加其他聯(lián)次構(gòu)成，基本聯(lián)次為三聯(lián)：第一聯(lián)：記賬聯(lián)，是銷貨方發(fā)票聯(lián)，是銷貨方的記賬憑證，即是銷貨方作為銷售貨物的原始憑證，在票面上的“稅額”2023-06-25296人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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開發(fā)房產(chǎn)流程包括哪些安徽在線咨詢 2021-11-01房地產(chǎn)開發(fā)流程：一、房地產(chǎn)開發(fā)前期的準(zhǔn)備工作主要包括計(jì)委審批房地產(chǎn)項(xiàng)目、規(guī)委審批項(xiàng)目、設(shè)計(jì)施工、土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。這一階段的主要工作是取得項(xiàng)目建設(shè)許可證和國(guó)有土地使用權(quán)。五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在此階段取得的。而且由于開發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同，《國(guó)有土地使用權(quán)證》獲得的時(shí)間也不同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，獲得土地是最重要的。目前，獲得土地有兩 -
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的計(jì)稅成本支出的支出包括哪些內(nèi)容內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-14《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容如下： （一）土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房 -
土地使用稅是包括開發(fā)成本嗎新疆在線咨詢 2022-07-30根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于國(guó)營(yíng)企業(yè)繳納土地使用稅有關(guān)財(cái)務(wù)處理問題的通知》（(88)財(cái)工字522號(hào)）文件規(guī)定：“根據(jù)國(guó)務(wù)院令規(guī)定，從1988年11月1日起，對(duì)在城市，縣城,建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，開征土地使用稅?，F(xiàn)將國(guó)營(yíng)企業(yè)繳納土地使用稅的有關(guān)財(cái)務(wù)問題通知如下：企業(yè)按規(guī)定繳納的土地使用稅在企業(yè)管理費(fèi)中列支。” 《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第一百零四條規(guī)定，企業(yè)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用，而不是其 -
2022年房地產(chǎn)開發(fā)土地費(fèi)用包括哪些內(nèi)容云南在線咨詢 2023-03-121.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)支付的費(fèi)用包括土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償款、開發(fā)規(guī)費(fèi)等. 2.土地出讓金通常是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向買受人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款.土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件,可以分為"熟地價(jià)"(即提供"七通一平"的地塊價(jià),包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi))、"毛地"或"生地"價(jià).其票據(jù)由財(cái)政部門出具. 3.拆遷補(bǔ)償費(fèi)通常是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo) -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無形資產(chǎn)土地使用權(quán)包括哪些湖南在線咨詢 2023-06-16是對(duì)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)揮作用的非貨幣性期資產(chǎn)。是指不具備實(shí)物形態(tài),而以某種特殊權(quán)利、技術(shù)、知識(shí)、素質(zhì)、信答等價(jià)值形態(tài)存在于企業(yè)的無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)按其能否辨認(rèn),分為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)?？杀嬲J(rèn)無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、租賃權(quán)上地使用權(quán)等。不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽(yù)。
