房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)
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時(shí)間： 2023-06-14 10:25:46
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一、2022房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定資質(zhì)
二級(jí)：注冊(cè)資金2000萬(wàn)人民幣
三級(jí)：注冊(cè)資金800萬(wàn)人民幣
四級(jí)：注冊(cè)資金100萬(wàn)人民幣
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的貸款方式
鑒于購(gòu)房者獲得的房屋期權(quán)可設(shè)定抵押，則開(kāi)發(fā)商擁有的房屋期權(quán)也應(yīng)該可以設(shè)定抵押。上海市人民政府第76號(hào)令《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第三條就規(guī)定了房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)期權(quán)和預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)，即依法生效的建設(shè)工程總承包合同，建設(shè)工程施工總承包合同約定開(kāi)發(fā)商某一時(shí)間獲得建成房屋的權(quán)利可設(shè)定抵押。建設(shè)銀行上海分行曾經(jīng)嘗試以開(kāi)發(fā)商與施工單位簽定的合法生效的建筑工程承包合同為依據(jù)，按在建項(xiàng)目分部工程完成工程量分段設(shè)定抵押權(quán)，分段遞增抵押物，并按約定的抵押額分次發(fā)放貸款。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理工作
項(xiàng)目管理組織是在整個(gè)項(xiàng)目中人事各種管理工作人員的組合。在整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作中，由于業(yè)主、承包商（包括分包商）、設(shè)計(jì)單位、設(shè)備和材料的供應(yīng)單位、監(jiān)理單位等都有自己的項(xiàng)目經(jīng)理部和人員，他們之間的各種管理工作的任務(wù)、責(zé)任和權(quán)力的劃分，以及他們之間的各種聯(lián)系，共同形成項(xiàng)目管理組織系統(tǒng)。在這個(gè)項(xiàng)目管理組織系統(tǒng)中，業(yè)主建立的項(xiàng)目管理組織（項(xiàng)目經(jīng)理部）居于整個(gè)項(xiàng)目組織的中心位置，在整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中起頭決定性的作用。在項(xiàng)目壽命期內(nèi)，可將項(xiàng)目劃分為若干個(gè)階段，而每一個(gè)階段都有相應(yīng)的管理工作。
1、前期策劃階段。該階段項(xiàng)目者作為咨詢工程師為業(yè)主決策提供可供參考的信息、意見(jiàn)和建議。
2、設(shè)計(jì)和計(jì)劃階段
3、招標(biāo)投標(biāo)。
4、項(xiàng)目施工階段。在這個(gè)階段，主要是進(jìn)行施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中的三控制，兩管理，一協(xié)調(diào)等方面的工作，保證項(xiàng)目目標(biāo)的順利實(shí)施。
5、欺瞞宣。這一工作主要是針對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，其主要工作如下：
（1）項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的策劃（這一工作是在項(xiàng)目前期工作的基礎(chǔ)上進(jìn)行的）。
（2）項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的考核與評(píng)價(jià)。
（3）項(xiàng)目控制與調(diào)整。
6、項(xiàng)目后期管理
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企業(yè)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)辦理流程：（1）申請(qǐng)人向企業(yè)工商注冊(cè)所在地的市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料；（2）暫定級(jí)、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)主管部門(mén)審批、作出行政許可決定并核發(fā)資質(zhì)證書(shū)；（3）二級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審后，將初審符合條件的企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料報(bào)省建設(shè)廳，由省建設(shè)廳審查后作出行政許可決定，并核發(fā)資質(zhì)證書(shū)；（4）一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料經(jīng)省建設(shè)廳審查后，由省建設(shè)廳將符合條件的企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料報(bào)建設(shè)部，由建設(shè)部作出行政許可決定，并核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。企業(yè)資質(zhì)辦理流程公司資質(zhì)辦理流程如下：1．申請(qǐng)人向主管機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料；2．主管機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)申請(qǐng)施資質(zhì)的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審；3．對(duì)申請(qǐng)二級(jí)及以下資質(zhì)（包括不分等級(jí)資質(zhì)）和勞務(wù)分包資質(zhì)的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查；3．準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書(shū)。《企業(yè)經(jīng)營(yíng)范2023-07-20257人看過(guò) -
建住房[2000]87號(hào)關(guān)于貫徹《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》全面清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的通知各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳、開(kāi)發(fā)辦），上海市房屋土地管理局：2000年3月29日重新修訂發(fā)布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《資質(zhì)管理規(guī)定》）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)劃分以及處罰等內(nèi)容作出了新的規(guī)定，我部為此印制了新的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《資質(zhì)證書(shū)》）和申報(bào)表、年檢表，開(kāi)發(fā)了管理應(yīng)用軟件。為了貫徹《資質(zhì)管理規(guī)定》，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，做好企業(yè)清理和《資質(zhì)證書(shū)》的換證工作，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、各地要按照《資質(zhì)管理規(guī)定》的要求，對(duì)所有從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，重新核定資質(zhì)等級(jí)，換發(fā)由建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制的新的《資質(zhì)證書(shū)》，企業(yè)原持有的資質(zhì)證書(shū)收回。二、各地要結(jié)合清理?yè)Q證工作，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理狀況進(jìn)行一2023-06-10378人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)分為四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。不同資質(zhì)等級(jí)所需要的條件并不相同，越高級(jí)的資質(zhì)等級(jí)要求越嚴(yán)格，比如最低級(jí)別的四級(jí)資質(zhì)等級(jí)需要公司的注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元，且該公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上，已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，公司未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故，還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)人才的要求，并且公司負(fù)責(zé)的商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：（一）一級(jí)資質(zhì)：1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；2、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；4、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)2023-06-30440人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地基本性質(zhì)分類(lèi)有：國(guó)有用地（包括出讓和劃撥）；集體用地。土地使用用途分類(lèi)：住宅用地；工業(yè)用地；商業(yè)用地。土地特殊用地：國(guó)防用地、教育用地、公共事業(yè)用地等。土地開(kāi)發(fā)土地開(kāi)發(fā)主要是指房屋建設(shè)的前期工作，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開(kāi)發(fā)，即把農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè)、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區(qū)改造或二次開(kāi)發(fā)，即對(duì)已經(jīng)是城市土地，但因土地用途的改變、城市規(guī)劃的改變以及其他原因，需要拆除原來(lái)的建筑物，并對(duì)土地進(jìn)行重新改造，投入新的勞動(dòng)。一、國(guó)家土地使用標(biāo)準(zhǔn)有哪些國(guó)家土地使用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用管制，國(guó)家制定土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地利用，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面2023-02-04162人看過(guò)
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一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)費(fèi)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)費(fèi)用有：1．企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi)2．企業(yè)法人變更登記費(fèi)3．企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)4．補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需要什么資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需要以下資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不得少于一百萬(wàn)元人民幣。2．應(yīng)有房地產(chǎn)、建筑工程專(zhuān)業(yè)專(zhuān)任技術(shù)人員不少于4名，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2名，以上人員須持證書(shū)上崗。3．有完善的質(zhì)量保證體系，在商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。4．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)擔(dān)保人具有相應(yīng)的中級(jí)以上職稱?！蹲≌|(zhì)量保證》是開(kāi)發(fā)商對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可作為商品房預(yù)、售合同的補(bǔ)充約定，與商品房合同具有同等效力。根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在交付使用商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買(mǎi)者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。項(xiàng)目質(zhì)量保證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)2022-06-27174人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了解開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的方式是：購(gòu)房者可以查看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件，到房屋土地管理部門(mén)核實(shí)上述證件發(fā)證機(jī)關(guān)、日期、證件編號(hào)等內(nèi)容的真實(shí)性。購(gòu)房者如何有效防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)1、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。2、提供房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣(mài)房者持有。3、購(gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆2023-07-29339人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)*在240家年檢企業(yè)中，廣州市建筑集團(tuán)有限公司等188家開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)資質(zhì)年檢，但13家開(kāi)發(fā)企業(yè)被注銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。昨天，市建委通報(bào)3至6月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)年檢情況：在240家年檢企業(yè)中，廣州市建筑集團(tuán)有限公司等188家開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)資質(zhì)年檢，但13家開(kāi)發(fā)企業(yè)被注銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。市建委此次年檢主要審查9個(gè)方面，包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)作風(fēng)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、資本金到位及使用情況、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)金情況等。結(jié)果顯示，廣州市天河科技園建設(shè)有限公司等39家開(kāi)發(fā)企業(yè)因不符合資質(zhì)年檢要求，限期在2007年11月30日前完成整改，逾期未整改或整改未達(dá)標(biāo)的，視情節(jié)輕重予以降低資質(zhì)等級(jí)或注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)的處理；13家開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)被注銷(xiāo)，其中廣州利眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已完成且連續(xù)兩年沒(méi)有新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而注銷(xiāo)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；廣州市輕工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司等12家開(kāi)發(fā)企業(yè)因未按時(shí)申報(bào)2006年12月份資質(zhì)年檢，在2023-06-0472人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)能銷(xiāo)售房產(chǎn)嗎在未獲得相關(guān)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)中簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。由于開(kāi)發(fā)商本身并不具備相應(yīng)資質(zhì)條件，也未能取得合法的商品房預(yù)售許可證明，因此他們承建的房屋就無(wú)法被評(píng)定為商品房類(lèi)別，同樣也不能提前進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)。在此種情形下，應(yīng)該以明確無(wú)誤的態(tài)度來(lái)判定雙方之間簽署的商品房預(yù)售合同為非法有效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、沒(méi)有開(kāi)店，使用收錢(qián)碼違法嗎收款碼主要負(fù)責(zé)接收款項(xiàng)。首先，它不會(huì)對(duì)持有人的賬戶資金造成任何影響，僅展示持有人的賬戶頭像和昵稱，不會(huì)涉及到個(gè)人隱私問(wèn)題。因此2024-07-09146人看過(guò)
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企業(yè)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的法律責(zé)任：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)或超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正并處罰款，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)餐飲是什么意思房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)餐飲屬于商業(yè)房地產(chǎn)，這是指用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的商業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)，其開(kāi)發(fā)用地的取得方式是經(jīng)過(guò)法定的掛牌招投標(biāo)、拍賣(mài)以及經(jīng)過(guò)有關(guān)的司法程序取得的，從土地的用途其有別于居住用地、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用等；從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)產(chǎn)品形式。不是我們國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章等所明示的一個(gè)用語(yǔ)，所以在我國(guó)法律上沒(méi)有明確的界定，而只是在市場(chǎng)實(shí)踐中被廣泛使用的詞語(yǔ)。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為2023-08-12355人看過(guò) -
企業(yè)資質(zhì)一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)廳初審，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批（一）一級(jí)資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人；7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（二）二級(jí)資質(zhì)：1、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上2023-02-22315人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（一）注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；（二）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；（四）連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；（五）上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；（六）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人；（七）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱；（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。2023-06-10218人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事項(xiàng)名稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)核準(zhǔn)及延續(xù)頒發(fā)的證件及有效期頒發(fā)的證件：由市住建局填寫(xiě)《行政許可事項(xiàng)核驗(yàn)表并在資質(zhì)申報(bào)表上加具初審意見(jiàn)上報(bào)省廳，經(jīng)省廳核查后頒發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)證書(shū)。證件有效期：三年審批類(lèi)型及法律效力受委托實(shí)施行政許可設(shè)定依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第二十九條2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第八條、第九條3、《關(guān)于做好委托實(shí)施行政許可工作的通知（粵建法字［2009］34號(hào)）審批條件1、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有2023-05-10410人看過(guò)
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企業(yè)資質(zhì)1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)的報(bào)告;2、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照正、副本復(fù)印件;3、企業(yè)原資質(zhì)的等級(jí)證書(shū)正副復(fù)印件;4、房地產(chǎn)公司章程、股東出資協(xié)議原件或復(fù)印件;5、房地產(chǎn)公司企業(yè)法人代表、總經(jīng)理及及工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)等負(fù)責(zé)人員的任職文件和身份證件復(fù)印件;6、房地產(chǎn)企業(yè)上年度財(cái)務(wù)報(bào)告(附審計(jì)報(bào)告)原件或復(fù)印件;7、符合一定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)財(cái)務(wù)，房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)人員的職稱資格書(shū)(執(zhí)業(yè)資格證)和把身份證的復(fù)印件;8、企業(yè)專(zhuān)業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證原件或復(fù)印件;9、近三年房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表(加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門(mén)公章和單位公章)復(fù)印件;10、近三年的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)證明(按欄目組卷);11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)要求出示的其他文件、證明等;《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)2023-05-30468人看過(guò) -
企業(yè)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)辦理程序辦理程序：新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，自辦理注冊(cè)登記并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起20個(gè)工作日內(nèi)，向市建委派駐市公共行政服務(wù)中心的投資服務(wù)科提出申請(qǐng)，申辦企業(yè)暫定資質(zhì)的核準(zhǔn)。辦理暫定資質(zhì)應(yīng)當(dāng)具備的條件：⑴提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。⑵提供企業(yè)章程。⑶提供驗(yàn)資證明。⑷提供企業(yè)法定代表人的身份證明。⑸提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證明和勞務(wù)合同。⑹提出核定暫定資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)。完備上述應(yīng)具備的證明文件和手續(xù)后，對(duì)符合條件準(zhǔn)予許可的，自收到申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)由市建委核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》;對(duì)不予許可的，書(shū)面告知申請(qǐng)人理由。商品房預(yù)售許可前置審核辦理程序辦理程序：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持規(guī)定的文件和相關(guān)資料，向市建委派駐市公共行政服務(wù)中心的投資服務(wù)科提出申請(qǐng)，申辦《商品房預(yù)售許可》前置審核。辦理前置審核應(yīng)當(dāng)具備的條件：⑴提供商品房預(yù)售方案，內(nèi)容包括：開(kāi)始預(yù)售的時(shí)間、商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總2023-02-07366人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是否必須具備資質(zhì)山東在線咨詢 2022-03-18房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須具備一整套的建設(shè)資質(zhì)要求，如果在未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)資質(zhì)的，是不能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，在具備房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)以后，對(duì)拆遷范圍要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)、土地資源管理部門(mén)同意并批準(zhǔn)以后，方可進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，當(dāng)進(jìn)入規(guī)劃審批和用地許可以后，根據(jù)建設(shè)進(jìn)度，陸續(xù)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)，最后，在完成建設(shè)手續(xù)辦理以后，才能辦理商品房銷(xiāo)售許可證。因此，舊房改造時(shí)，并沒(méi)有進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的開(kāi)發(fā)建設(shè)， -
二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能否跨省設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分公司云南在線咨詢 2022-10-17可以設(shè)立。分公司是非法人機(jī)構(gòu),所以是沒(méi)有注冊(cè)資金的，分公司沒(méi)有股東只有一個(gè)負(fù)責(zé)人，分公司的稅務(wù)可以申請(qǐng)由總公司進(jìn)行核算也可以申請(qǐng)分公司獨(dú)立核算。分公司是指一個(gè)公司管轄的分支機(jī)構(gòu)，是指公司在其住所以外設(shè)立的以自己的名義從事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。分公司不具有企業(yè)法人資格，其民事責(zé)任由總公司承擔(dān)。雖有公司字樣但并非真正意義上的公司，無(wú)自己的章程，公司名稱只要在總公司名稱后加上分公司字樣即可。 -
有辦理房地產(chǎn)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嗎？廣西在線咨詢 2023-06-12一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)時(shí)應(yīng)當(dāng)如何辦理湖南在線咨詢 2022-03-11一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。二、資質(zhì)延續(xù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿前一個(gè)月內(nèi)向市住建局申請(qǐng)資質(zhì)期限延續(xù)。企業(yè)申請(qǐng)辦理延續(xù)時(shí)，對(duì)照原資質(zhì)核準(zhǔn)條件達(dá)不到規(guī)定的項(xiàng)目施工或竣工面積的，在申請(qǐng)時(shí)應(yīng)一并提交書(shū)面情況說(shuō)明（需加蓋企業(yè)公章，法定代表人簽名）。資質(zhì)證書(shū)有效期屆 -
國(guó)家允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓嗎?廣東在線咨詢 2023-02-25國(guó)家是不允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的。
