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商品房退房中介費誰出的

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-16 10:40:03 220 人看過

關(guān)于房屋買賣合同的解除以及相關(guān)中介費用的問題，需明確指出的是，在大多數(shù)情況下，中介機構(gòu)并不會對已收取的中介費用進行退款處理。這主要是由于中介公司已經(jīng)成功地促使了該項合同的簽訂與生效。

然而，若因買賣雙方自身的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，那么在此之前所支付的中介費用，雙方可通過友好協(xié)商的方式來尋求妥善解決方案。

《民法典》第九百六十三條

中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。

中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

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中介買房退房違約金給誰

一、認購書延期交房可以退嗎若開發(fā)商未能按期完成房屋交付，則購房者有權(quán)選擇取消交易并要求退還已支付款項。此種情況在法律層面被視為違約行為，開發(fā)商需為此承擔相應(yīng)的法律責任，包括對購房者進行賠償。實際上，開發(fā)商的延期交房行為往往違反了相關(guān)法規(guī)，因此，當出現(xiàn)此類問題時，購房者可將實際情況上報至當?shù)卣块T，請求其協(xié)助督促開發(fā)商按照所簽訂合同的約定，支付相應(yīng)的延期交房賠償款項。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同

2024-04-05

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中介介紹的房子出了問題找誰

中介公司有義務(wù)和責任確保所提供房屋的真實性和有效性。出問題，中介公司是需要負責任。一、二手房買家要求提前交房二手房千萬別提前交房1、有人說，二手房千萬別提前交房，那是因為二手房提前交房存在很大的風險。（1）難以拿到尾款一般來說，很少有人可以一次性付錢所有的房款，可能會采用貸款的方式，整個周期是比較漫長的。因此如果二手房提前交房的話，容易出現(xiàn)賣家難以拿到房屋尾款的問題，這個時候房屋產(chǎn)權(quán)也已變更，買家也拿到了房子，那么容易出現(xiàn)錢房兩空的局面，對賣家有很大的風險。（2）面臨解約的風險如果二手房的買賣過戶流程還沒有走完，買家就提出要提前交房的要求，不可以考慮的。因為流程還沒有走完，也就代表了交易并沒有結(jié)束，買家沒有權(quán)利提前拿房入住，后期如果買家解約，那么賣方就會承擔很大的風險。2、有一些二手房神奇要提前交房，是中介公司提出的要求，雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的

2023-03-24

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租房房屋中介費收取標準，法律對此并沒有明文規(guī)定，當事人雙方可以根據(jù)市場交易習(xí)慣自行協(xié)商決定；租房中介費，一般是由委托中介公司的一方去承擔的。一、租房中介費收取標準租房房屋中介費收取標準，由當事人雙方自己商議。各地收取的慣例不一樣，法律沒有明確說明中介機構(gòu)應(yīng)該收取多少中介費，而是留由交易雙方協(xié)商?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行明碼標價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標準以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息。二、租房中介費由誰承擔租房中介費，一般是按“誰委托中介公司就由誰來支付中介費”的原則確定。租客委托中介公司找房，中介費由租客付；房東委托中介掛出房源出租，中介費由房東付。一

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在房屋租賃交易中，中介服務(wù)費用通常由租戶和業(yè)主分別承擔50％，或者由其中一方完全負責全部的費用。這種中介服務(wù)費用實際上是指在中介人成功地促使租戶與業(yè)主達成房屋租賃合同時，按照一定比例向其收取的傭金。這項費用的計算方式一般根據(jù)該筆租賃業(yè)務(wù)半個月到一個月所達成的租金總額來確定。《民法典》九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。第九百六十五條委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂

2024-05-18

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關(guān)于房屋鑒定的相關(guān)費用，應(yīng)由負責提供證據(jù)證明其責任的一方承擔。在司法程序中，無論是鑒定、勘測、翻譯還是估價等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的各項費用，如果應(yīng)當由當事人自行承擔，那么法院將依據(jù)“誰主張、誰負擔”的原則，決定由當事人直接向相關(guān)機構(gòu)或個人進行支付。此外，原告在提起訴訟時，必須繳納案件受理費；同時，若涉及到申請費、證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭所產(chǎn)生的交通費、住宿費、生活費以及誤工補貼等額外費用，也需一并支付。《訴訟費用交納辦法》第六條當事人應(yīng)當向人民法院交納的訴訟費用包括：（一）案件受理費；（二）申請費；（三）證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼。

2024-04-25

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債權(quán)轉(zhuǎn)讓
出租房屋的中介費是應(yīng)該由誰支付

租房中介費由誰承擔法律并無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可，一般情況下中介費一般由出租方、承租方同承擔，也有合同中約定由一方足額承擔的情形。一、合同期內(nèi)房東漲房租怎么辦債權(quán)轉(zhuǎn)讓后出租方與承租方協(xié)商一致有權(quán)漲房租。租賃合同有效期內(nèi)，非經(jīng)承租方同意，出租方無權(quán)單方面漲租金，以此為由解除合同的需承擔相應(yīng)的違約責任；租賃合同到期后，出租方可以要求漲租金，承租方可以選擇接受或退房。沒簽租房合同房東漲房租，如果有證據(jù)證明原租金，那么可以表示拒絕漲租金。如果對方擅自漲租金，屬于單方對合同的變更，并不會產(chǎn)生合同變更的效果。根據(jù)規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。二、房東有責任房屋線路老化嗎租賃房屋中的附屬設(shè)施，包括各種家用電器、電線、管道的維修責任應(yīng)在合同中明確約定由誰承擔，出現(xiàn)故障時，有合同約定的應(yīng)按合同約定執(zhí)行。如雙方在租賃合同中對室內(nèi)設(shè)施維修責任未明確約定的，租賃房屋室內(nèi)

2023-03-04

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廉租房
租房中介費一般收多少，費用由誰出

一、租房中介費一般收多少1、一般性都是百分之七十，也就是上家和下家各付百分之三十五。如果上家不付中介費或承擔少量中間費，那下家那邊就要把缺交的那部分補齊。2、一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。3、中介費是一種費用，指在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費用。中介費一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。房屋中介費的收取沒有成文規(guī)定。二、租房中介費用由誰出1、由買賣雙方承擔。2、租房中介費是指房屋中介機構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構(gòu)的傭金。3、租房中介費收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的

2023-03-01

203人看過
二手房中介
購買二手房中介費和過戶費由誰出

通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點要看是誰主動找的誰，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。一、原房主拖欠物業(yè)費如何處理？二手房原房主拖欠的物業(yè)費應(yīng)由原房主支付，如果拖欠產(chǎn)生糾紛可以通過物業(yè)交個保證金支付、中介墊付或者依法拒絕繳納。如果付房款時留有物業(yè)交割保證金：為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同。并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢

2023-06-26

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法律綜合知識
中介詐騙退房算誰違約

首先，在未產(chǎn)生任何經(jīng)濟損失以及未來也無潛在影響的情況下，我們可以考慮不予追究相關(guān)主體的法律責任，盡量采取低調(diào)處理的方式避免不必要的風波；其次，若已經(jīng)給社會帶來了實質(zhì)性的經(jīng)濟損失或者存在著持續(xù)的潛在危害可能性，并且已經(jīng)取得充分的證據(jù)支持的話，那么向公安機關(guān)進行報案并且委托公訴機關(guān)審理此案是最為適宜的做法，以便追究侵權(quán)者的法律責任；最后，即使目前尚未產(chǎn)生明顯的經(jīng)濟財富損失，但是預(yù)計未來可能會出現(xiàn)此類問題，那么我們可以通過提起民事訴訟或者尋求專業(yè)律師的協(xié)助，以維護自身合法權(quán)益不受侵害?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條【預(yù)期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

2024-05-13

214人看過
房產(chǎn)中介
房產(chǎn)中介費退還的事件

案情簡述：丁先生今年2月初生通過位于**房產(chǎn)中介買房，房產(chǎn)中介推薦給丁先生一套房屋，丁先生看了比較滿意，便與房產(chǎn)中介簽訂了購房合同，繳了2000元預(yù)付款，并約定購房成功后再支付6000元房產(chǎn)中介費。但等丁先生將一切購房手續(xù)辦妥，并拿到房屋鑰匙后，房產(chǎn)中介給丁先生的卻是另外一套房子，該套房子丁先生并沒有看過，房產(chǎn)中介公司的張冠李戴行為與雙方簽訂的合同不符。他認為中介的這種做法違約了，堅決要求換回先前的那套房子。經(jīng)協(xié)商，該房產(chǎn)中介同意免除中介費6000元(還未支付)，退還丁先生購房預(yù)付款2000元，并一次性賠償丁先生經(jīng)濟損失6000元。最終丁先生拿到退賠款共8000元。律師認為：房產(chǎn)中介作為居間人和專業(yè)人士，有兩大主要義務(wù)，一是提供相應(yīng)的交易信息，二是謹慎的審核義務(wù)。而提供交易信息時，應(yīng)當是提供與實際完全一致的信息，而不能為促成交易之目的故意隱瞞甚至欺詐，如果這樣，中介被要求承擔責任是必然的。

2023-04-22

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法律綜合知識
商鋪退房打官司費用誰出

民事訴訟費由敗訴方承擔，除非勝訴方主動提出愿意支付該筆費用外，否則均應(yīng)由敗訴方負擔；若經(jīng)過人民法院調(diào)和之后，雙方就訴訟費的分擔問題達成了共識性約定，則依照此約定進行執(zhí)行；如在此過程中未能達成共識，最終將由人民法院裁定判定訴訟費用的承擔方?！对V訟費用交納辦法》第二十九條訴訟費用由敗訴方負擔，勝訴方自愿承擔的除外。部分勝訴、部分敗訴的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當事人各自負擔的訴訟費用數(shù)額。共同訴訟當事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對訴訟標的的利害關(guān)系，決定當事人各自負擔的訴訟費用數(shù)額。第三十條第二審人民法院改變第一審人民法院作出的判決、裁定的，應(yīng)當相應(yīng)變更第一審人民法院對訴訟費用負擔的決定。第三十一條經(jīng)人民法院調(diào)解達成協(xié)議的案件，訴訟費用的負擔由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民法院決定。

2024-04-30

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誰來承擔房屋中介費？

房屋中介費由委托方承擔,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,如果中介人促成合同成立,委托方應(yīng)按照約定支付報酬。若沒有約定報酬的,可以根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。房屋中介費由委托方承擔。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果中介人促成合同成立，委托方應(yīng)按照約定支付報酬。若沒有約定報酬的，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，可以根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。房屋中介費由誰承擔？根據(jù)我國《房屋中介服務(wù)管理辦法》的規(guī)定，房屋中介服務(wù)實行明碼標價制度。房屋中介機構(gòu)提供中介服務(wù)時，應(yīng)當向委托人提供中介服務(wù)合同作為中介服務(wù)收費的依據(jù)。根據(jù)合同約定，房屋中介服務(wù)收費標準由雙方協(xié)商確定。如果合同未約定服務(wù)收費標準，按照房屋交易金額的一定比例計收。房屋中介服務(wù)收費不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害委托人和其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益。根據(jù)上述法規(guī)，房屋中介費由誰承擔的問題，應(yīng)根據(jù)合同約定來確定。如果合同中沒有約定服務(wù)收費標準，

2024-05-28

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房產(chǎn)中介回收商品房合法嗎

一、房產(chǎn)中介回收商品房合法嗎在解決涉及房屋買賣交易的合同糾紛中，應(yīng)當首要關(guān)注到的問題是，部分房屋在合同簽訂或者房產(chǎn)實際移交之時，由于國家相關(guān)法規(guī)政策尚未批準該類房屋的買賣，但隨著事態(tài)發(fā)展以及法規(guī)政策的調(diào)整，現(xiàn)今已解除了禁止。在此情形之下，若涉案房屋早已完成交接且購買方已居住長達數(shù)年之久，為維護社會穩(wěn)定和諧及買賣關(guān)系的穩(wěn)定性，通常會將此類買賣合同判定為合法有效?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。二、房產(chǎn)中介合同違約怎么辦關(guān)于房產(chǎn)中介合同中涉及的違約問題，應(yīng)按照合同條款的約定進行處理。若雙方在合同內(nèi)并未對違約責任作出明確約定，那么違約方應(yīng)向房產(chǎn)中介機構(gòu)補償其因提供中介服務(wù)所產(chǎn)生的各項費用及預(yù)計的服務(wù)傭金損失等衍生成本。具體而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如未能完全履行房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議中所載明的各項事宜或服務(wù)質(zhì)量達不到協(xié)議約定的規(guī)范和標準

2024-07-27

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二手房過戶
二手房過戶被查封了，中介費誰出

中介費一般應(yīng)予退還。一般情況下，房屋買賣居間服務(wù)，中介只負責到買賣雙方簽完合同，是否完成過戶并不影響其收取中介費。但在促成買賣雙方簽訂合同的過程中，中介公司必須對有關(guān)訂立合同的事項盡到了解、審查的義務(wù)，而不僅僅是一個簡單的信息提供者。中介公司作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀公司，在提供居間服務(wù)時，未對可能直接影響買賣合同目的實現(xiàn)的房產(chǎn)查封作情況，進行充分審查，直接導(dǎo)致已簽訂的房屋買賣合同不能履行，以屬于未適格履行己方義務(wù)，應(yīng)向買方退還收取的中介費。一、房屋買賣居間合同等于購房合同嗎有什么區(qū)別房屋買賣居間合同不等于購房合同。二者的區(qū)別在于：(1)買賣合同只有少雙方當事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。(2)買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成;居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當事人自己完成。(3)房屋買

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