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民法典中已出租房產(chǎn)抵押是否告知承租人
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-18 15:22:00 75 人看過(guò)

一、民法典中已出租房產(chǎn)抵押是否告知承租人

民法典規(guī)定，房屋出租后，出租人抵押房屋的，不需要告知承租人，但需要告知抵押權(quán)人，房屋出租后抵押，不影響承租人承租權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

二、抵押合同無(wú)效的情形

1、土地所有權(quán)抵押無(wú)效。

2、耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權(quán)抵押無(wú)效，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押；

以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會(huì)公益設(shè)施不得抵押。

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)抵押無(wú)效。

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)抵押無(wú)效。

6、《民法典》規(guī)定必須進(jìn)行登記的抵押合同未登記的，如以航空器、車輛、船舶、林木、企業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)，以城市房屋、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)抵押的合同，必須到主管部門進(jìn)行登記，未到主管部門登記的為無(wú)效合同。

7、破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前6個(gè)月至破產(chǎn)宣告期間，對(duì)原沒(méi)有設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無(wú)效。

8、債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的情況下，債務(wù)人將其全部或大部分財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人，侵犯了其他債權(quán)人的利益，從而喪失履行其他債務(wù)能力的，抵押合同無(wú)效。

9、國(guó)有企業(yè)的已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的抵押合同無(wú)效。

通過(guò)上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋所有人出租房屋后，將房屋抵押的，不需要告知承租人。

在租賃期限內(nèi)，承租人承租權(quán)不受抵押權(quán)的影響。

但抵押人需要告知抵押權(quán)人，房屋出租的事實(shí)。

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    已抵押房產(chǎn)出租的合同效力是有效的，同時(shí)也對(duì)抵押權(quán)人是不具備有約束力的。房產(chǎn)合同抵押貸款一般需要十五天到三十天的時(shí)間才能夠放款，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)而決定。一、已抵押房產(chǎn)出租的合同效力已抵押房產(chǎn)出租的合同效力是有效，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力。房屋抵押前簽訂租賃合同的對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。二、房產(chǎn)合同
    2023-08-21
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  • 是否需要抵押權(quán)人同意？房產(chǎn)抵押后能否出租？
    已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權(quán)人同意的。我國(guó)有關(guān)法律明確規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)才可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。所以，已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權(quán)人同意的。抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)抵押權(quán)人在發(fā)生如下情形之一時(shí)，可處分抵押房產(chǎn)：債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；抵押人死亡，或被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的；抵押人違反法律規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；抵押合同約定的其他情況。經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商，發(fā)生上述情形時(shí)，可通過(guò)拍賣等方式處分抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人
    2023-08-04
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  • 關(guān)于已出租財(cái)產(chǎn)的抵押
    抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押不轉(zhuǎn)移物的占有，這使得將出租的財(cái)產(chǎn)作為抵押物成為可能。另一方面，由于該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租，實(shí)際使用權(quán)、占有權(quán)已歸承租人，所以，抵押人若將已出租的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。抵押人只需告知承租人即可，毋需征得承租人的同意。因?yàn)樵撠?cái)產(chǎn)的所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)屬于抵押人，其處分權(quán)自然也屬于抵押人。承租人是否同意抵押行為，不影響抵押合同的簽訂。抵押合同成立后，原租賃合同繼續(xù)有效，出租人與承租人之間訂立租賃合同，形成租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系，只要是合法的，都應(yīng)受法律保護(hù)。抵押人將租賃標(biāo)的予以抵押后，雙方當(dāng)事人可以按原租賃合同的規(guī)定繼續(xù)履行。即使抵押擔(dān)保的債務(wù)履行期限先于租賃合同的履行期限屆滿，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而對(duì)抵押的該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)、變賣、拍賣時(shí)，也不影響原已成立的租賃合同的效力。
    2023-06-10
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 抵押人若將已出租的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人還是抵押人？
      湖北在線咨詢 2022-03-05
      抵押的特點(diǎn)之一是抵押人與抵押權(quán)人之間不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有，這就使自己將已出租的財(cái)產(chǎn)作為抵押物成為可能。但是，另一方面，由于該財(cái)產(chǎn)已先行出租，實(shí)際使用權(quán)已歸承租人。債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有抵押權(quán)后，將來(lái)對(duì)承租人的利益有可能構(gòu)成影響。所以，抵押人若將已出租財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。(1)這里的告知方式是“要式”的，即需以書面形式?？陬^告知或以默示的方式視為告知均不符合法律的要求；(2)抵押人只需告知
    • 抵押出租房屋要告知租房人嗎
      廣東在線咨詢 2023-06-13
      以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。
    • 出租抵押房沒(méi)有書面告知承租人會(huì)怎樣?
      河北在線咨詢 2023-06-13
      據(jù)有關(guān)法律規(guī)定：抵押人將已抵押財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。
    • 出租人變賣出租的房產(chǎn)是否應(yīng)書面告知承租人?
      河南在線咨詢 2022-10-18
      出租人變賣出租房產(chǎn)，是必須書面告知承租人。只要你與原來(lái)的出租人簽訂了租賃合同，那么就是房屋買賣不破租賃，新房主只能等到租約到期才能收回房產(chǎn)，租賃期限到期后與新房主洽談續(xù)租。原來(lái)的租賃協(xié)議上應(yīng)該有房屋出售時(shí)租賃雙方的相關(guān)約定。租賃糾紛可到當(dāng)?shù)亟值擂k事處申請(qǐng)民事調(diào)解。
    • 想知道民法典中出租房屋，抵押的條件有哪些
      黑龍江在線咨詢 2021-11-20
      根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押個(gè)人必須滿足以下條件：一是具有完全民事行為能力；第2、持有有效的身份證明文件；第三，有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源；第四，信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；五是銀行規(guī)定的其它條件。